澳洲悉尼丨紧邻Westfield，悉尼内城区Pagewood项目---Allium公寓

为什么悉尼Pagewood会如此的火爆？

Pagewood位于悉尼内城，属于Botany Bay的一部分，现在区内著名的地标购物中心Westfield Eastgardens 其实就是当时通用汽车制造厂的旧址。

Pagewood区内以House（独栋别墅）为主，人口密度非常低，加上没有大规模可开发的土地资源，这里公寓很少，视野非常开阔，环境可谓相当宜居。

除了步行距离内就有全澳最大的购物中心以外，区内还有多个公园以及高尔夫球场，驾车 10分钟就可以到Coogee Beach、Maroubra Beach等著名海滩，居住在Pagewood真正体验着“远离喧嚣，不离繁华”的感觉。

对于自住的购房者来说，优点是安静、方便，周围都是高收入人士，年龄较高，本地人口居多，社区安全稳定，生活氛围特别好；

对于投资来说，靠近CBD和著名的新南威尔士大学，名校/购物中心效应，房屋供应短缺，租客稳定都是投资升值的保障。

另外，内城区house+land的选择不多，如果你想置业内城或靠近内城的话，Pagewood为数不多的公寓项目倒是极高性价比的选择，而Pagewood极为罕见的联排别墅则是独一无二的最佳选择。

◆ 距悉尼市中心 8 公里范围内能开发的土地少之又少； 

◆ 区域空置率极低且租金一直保持稳定的上涨；

◆ 成为2036政府规划的重要区域。

悉尼2036计划或将迎来黄金投资机遇

悉尼2036计划是悉尼政府对未来城市发展的一个整体规划，它东以Botany bay为起点，一直向西北西南两路延伸。对悉尼2036的一个把控，就可以抓住未来投资的风向标。从Zetland的重建，Rhodes的复兴，到奥林匹克公园的新商业园区，以及联通西北的新铁路线等等。在过去数年，每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入。

在《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中，为应对澳洲悉尼人口的大增长，明确提出了相应的发展策略: 悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（含CBD和North Sydney）全球化城市和三个“Regional Cities”区域中心城市（分别为Parramatta，Penrith And Liverpool）组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。 

从过去数年来看，每一个政府规划过的区域，房价几乎都稳步上升，牢牢按照7年翻一番的规律进行着。Zetland, Rhodes等都是典型的例子。这也成了一个有迹可循的规律。说的通俗一点，大型的开发商在政府的支持下进驻一个地区进行改造和重建，那么那里必定会有一个从无到有的变化，房价也必然紧随而上。

那么未来的投资方向，将是哪里呢，我们不妨再仔细研读一下2036计划。

2036计划示意图

2036期间经过一次比较大的调整，中部的经济带有一次调整，同时North Sydney并入Global Sydney的范围。我们不难发现，无论从如何修改，东边的起点都只向一个地方——Pagewood所在的Botany Bay。这是什么原因呢？其实答案很简单，它所在的是Central区域，所以这个区域地位，必定的将来发展的核心区域。而Pagewood在该区占有举足轻重的分量，所以这里必定会爆发出惊人的能量。 

距离悉尼CBD仅7公里的价值城区---Pagewood

从图上我们可以看出，Pagewood（Botany Bay）位于规划的Central区域，决定了它的地位。距悉尼市中心 8 公里范围内能开发的土地几乎完竭。以东南向看，政府已分别规划了 Redfern/Waterloo、Zetland、Mascot 等区域的物业开发和改造，下一潜在的开发热点就属Pagewood。

根据 Housing NSW 的报告，Pagewood区域租金一直保持稳定的上涨，出租市场的需求量远远大于楼市的供给。但政府谨慎的开发策略以及较低容积率的指标，使得本地的开发量远远不能匹配市场的增长需求，Pagewood项目火爆的抢房场景也印证了这一点。Pagewood区域优越的自然环境、方便的地理位置、活跃的物业市场和庞大的租客来源，定将为投资者或居住者带来更多的惊喜。

◆ 当地人口以澳洲本地人为主，61%出生于澳洲，10%出生于欧洲，其他人口主要为希腊人和华人，是名符其实备受当地人热衷的优质城区。

◆ Pagewood的房价受到了需求的支撑，而需求主要是来自于稳定增长的区内人口和持续新增的学生与移民。Pagewood目前的房价中位值为138万元，高于一年前的95.5万元。

◆ 房价中位值上涨不令人意外，“好租”“好卖”是Pagewood 房产的真实写照，该城区是本地人眼中传统百万澳元的悉尼内城区，高需求意味着房价增长还将持续。

◆ 澳洲房屋委员会（Property Council of Australia）报告显示，自2004年开始，悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套，目前，悉尼新房一年就短缺2.5万套，预计悉尼到2024年，住宅短缺近20万。

◆ CoreLogic RP Data数据机构公布的最新数据显示，Pagewood是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域之一，以69%的增长率位列“公寓房中位价五年来增幅最大城区”前四名。

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吃的喝的更是不能少

此外还有医疗诊所，理疗massage, 眼镜店，药妆店，美发店，美甲美容中心，家居店，宠物中心，电子产品连锁JB Hifi等等，这个大型的Westfield，可以说是满足了居住在Pagewood的人们日常生活99%的需求。

Allium公寓

尽享悉尼Pagewood Green花园社区

Meriton荣耀宣布将在悉尼东部城区推出全新的超大型社区——Pagewood Green。该社区将拥有公寓、园景绿地、超市及零售店和儿童看护中心。Meriton计划将整体项目分为6个阶段，共2200套。并为该社区配备Meriton经典的度假式休闲设施。全新的Pagewood Green社区将称为年轻家庭及个人的理想宜居家园。目前开盘的是第一期，以1房、2房、3房为主。

项目名称：Allium公寓

项目性质：永久产权公寓

完工时间：预计2018年

项目结构：487套

主力户型：1房、2房、3房

开发商：Meriton

项目地处Pagewood区核心位置，距离风景秀美的公园及海滩仅一箭之遥，轻松可至悉尼CBD和机场。不仅如此，该项目社区内还拥有超市、零售店和咖啡馆等众多店铺；而大型购物中心距此仅一路之隔，毗邻众多悉尼重要景点。

度假式休闲设施 

室内泳池、桑拿浴室、spa及设施齐全的健身房

多家儿童看护中心

社区内拥有超市、零售店和咖啡馆

公园绿地及景观花园配有烧烤区和儿童游乐区

敬业的驻地物业经理

安全的地下停车场

Impressive living areas  

客厅及厨房区域都配置木质感瓷砖

全中央空调

多数公寓都设有内部媒体间

每户都配有独立洗衣间及烘干机

每个卧室都配有衣橱

可封闭式阳台  

Designer kitchens  

厨房凯撒操作台面/欧式厨具配备包括微波炉、烤箱和内置洗碗机

煤气灶台和外排抽油烟机

厨房缓冲式抽屉  

Sleek bathrooms  

洁净的全玻璃冲淋房及设计师设计浴缸

全墙面欧式瓷砖

卫生间挂置式玻璃镜面柜  

◆ 公交站近在咫尺（85米）302路 391 392 X92

◆ Mascot火车站 – 4公里

◆ 悉尼机场 – 3.5公里

经过半个多世纪的发展，Meriton现已成为澳大利亚规模最大、最成功的住宅地产开发商，在悉尼、布里斯班以及黄金海岸地区累计建造住宅70,000多套。拥有一系列的精品销售公寓和出租公寓可供客户选择，并且提供奢华的酒店式公寓服务。

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