澳洲墨尔本丨首付4万澳元起， 6成贷款有保障，以租养贷无压力，尽享12万元人民币现金优惠- 大数跨境

近年来，国人一直都是投资澳洲房产的主力军，投资总额高达900亿澳元，澳洲房产较高的租金收益、南半球最优质的教育资源、宜居的生活环境都深深吸引着国内的投资者。

如今，澳洲置业贷款门槛的突然拔高，却让想买或者已买还未交房的海外买家走入了澳洲置业的困境，申请贷款愈加艰难，现在有个公寓项目，不仅可以轻松解决房贷难的问题，且该地区房屋租赁需求旺盛，这个项目就是位于墨尔本东南部伯伍德（Burwood）地区核心位置的伊顿雅苑。让我们先跟着出海置业栏目摄制组的镜头，走进墨尔本的伯伍德地区，看看最专业的评析，听听最真实的声音。

首付4万澳元起

6成贷款有保障，以租养贷无压力

巧用房贷杠杆，坐享息差收益

12万元人民币现金优惠

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土豪请随意

墨尔本，基本位于澳大利亚大陆的最南端，气候温和，夏季不那么炎热，1月平均气温20摄氏度左右，7月平均气温9摄氏度左右，常年都可以户外活动。怡人的气候，优质的空气，良好的社会治安，使得墨尔本多次被联合国人居署评为“全球最宜居城市”。

置业顾问 Shark

墨尔本现在是属于澳大利亚三大主要城市中，人口导入量最高的。我们做过一个简单的测算，现在墨尔本每周要导入近1800人，这1800人可以说他们在当地，至少有一个最基本的住宿需求。

不管您是租房也好，买房也好。房产近期是看货币、看金融，长期是看人口。人口如果持续增长的话，对这个房子、楼市，是一个夯实基础的因素。并且比例来说，墨尔本现在每年人口增幅是2%，悉尼只有1.5%，根据统计局的预计到2030年，墨尔本人口可能会超越悉尼。官方统计局也做过另外一个数据调查，整个澳大利亚的房屋空置率，控制在2-3%之间，墨尔本非常领先，处于＜2%，可见当地的房屋租赁市场，包括转售市场非常活跃需求非常旺盛。

本次出海置业带来的伊顿雅苑，位于墨尔本东部Burwood，这里环境优美，空气清新，既是颐养天年的养生之地，也是留学读书的静雅居所。

置业顾问 Shark

墨尔本非常有名的Box Hill只有3公里，距离另外一个华人区 Doncaster只有6公里。如果自驾非常快，10-15分钟基本就可以到这两个区域，这就解决了很多华人住在那个区。这个项目周边的学区资源非常丰富，在Burwood区3公里之内，一共有3所大学、4所小学、和5所中学，最有名的大学叫迪肯大学，距离我们项目差不多1.5公里左右，从我们项目门口就有一辆75路电车，有轨电车它可以直达这个校区的门口，一共有3站路，花费在路上的时间差不多10分钟左右。再说到大学生入住的问题，整个迪肯大学总的学生数量，一年7万左右，光海外留学生就达到1万人，现在整个迪肯大学可以提供的宿舍，每年只有两三百套，完全达不到住宿的需求，这1万多的海外留学生，就是整个区域住房市场非常坚实的基础。整个区域由于是已经发展成熟的住宅区，它的房屋种类一般以独栋别墅为主，像伊顿雅苑这种多层的，在当地是比较稀缺的资源。

Burwood区有墨尔本最好的公立小学之一，还有墨尔本排名前十位的公立中学。

距离伊顿雅苑100米左右有个在建的大型购物中心，包含有大卖场、休闲娱乐区，和1万多平米的零售商铺。

置业顾问 Shark

这个房子总价在41万澳币左右，按照现在汇率，我们折人民币差不多200万出头一点，首付10％的话，就是4万多澳币，也就人民币的话是20万人民币出头。一般来说，现在海外人士要贷款难度非常大，我们开发商也联合一家实力非常强劲的银行，帮客户可以做到60%的贷款。目前他们所提供的贷款利率每年是4.95%，一般现在基本上是5%左右，如果您是找一些基金公司贷款的话，它的利率甚至达到7-8%，那这个其实就是非常不划算。开发商用实力和口碑，帮客户争取到这项福利。

由于生活方便，名校众多，所以Burwood区的房屋很容易出租。如果业主怕麻烦不想自己打理，开发商可代为出租。

置业顾问 Shark

我们针对这个项目，可以给客户2个选项：第一个是不带租约的，您可以根据自己的需求用于自住，或者用市场上的租金收益去出租；第二种选项是帮您提供带租约，带租约我们还会赠送一套入住家具，我们可以提供每年4.4%的租金收益。您自己租的话，可能您收的租金，会比委托我们租高，在4.8-5%之间。我们帮您带租约，可以让您省了很多麻烦，会帮您做全权的委托和管理。

在迪肯大学读过金融专业本科和研究生的邹小姐，现在在陆家嘴上班，留学时她就租住在Burwood。

邹小姐

那边的房子、公寓肯定是好租的。那个时候我们去租房子，如果出来一个房源的话，基本上也是要靠抢的。就是你运气好的话，可能那个房源一出来，你就马上得赶紧去看、去定，要马上下手的，要不然很快就被其他的留学生或者其他人租掉了。

REA 的最新数据显示，在维多利亚州，房屋竞争者人数比上月增长12%，全年房屋需求量增长32.7%，房源存在求大于供的情况。伊顿雅苑主力房源为1房、2房，全部是精装修现房，可以很快交房使用，每户都赠送有车位。

如果你对伊顿雅苑项目的贷款以及托底租赁服务还有疑问，欢迎您在本周六（1月13日）下午2点到下午5点，参加我们在岳阳路190号出海置业VIP会所举办《墨尔本伊顿雅苑出海智业会》活动，同样也欢迎拨打出海热线：400-883-5552，我们在线为您答疑解惑！

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伊顿雅苑

墨尔本Burwood顶级学区精品现房

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伊顿雅苑位于墨尔本著名的学区Burwood地区，距离墨尔本CBD约13公里，是墨尔本东部住宅区的首选。项目靠近Burwood Highway、电车站、餐厅和咖啡厅。全新的一室、两室、三室公寓，带有观景阳台，可尽揽繁华的都市美景与墨绿的Dandenong Range风景。公寓设有安全入口，安全停车位，对讲系统，洗衣房，宽敞的公共休息室，小区内花园可供散步。项目所在地地势较高，可俯瞰CBD和博士山（Box Hill) 。

项目

概要

项目名称：伊顿雅苑

所属区域：墨尔本Burwood地区

项目地址：399 Burwood Highway

项目性质：永久产权公寓

完工时间：现房（2017年完工）

主力户型：1房、2房

房屋面积：53㎡~102㎡

开发商：MRCB

核心

卖点

◆ 减免5%印花税，以1房40万澳元起价计算，立减10万人民币起；

◆ 减免5000澳元的FIRB申请费用，相当于减免2.5万人民币；

◆ 贷款有保障，正规银行提供30年贷款，最高可贷6成，贷款利率仅为4.95%，利用高杠杆获得高收益成为可能；

◆ 真正可以做到以租养贷的项目，开发商承诺提供长达5年的房屋托底租赁服务，期间开发商承诺每年房屋租金额上浮3%，可送家具；

◆ 每套物业附赠车位一个；

◆ 墨尔本最好公立小学学区房；

◆ 项目距离Burwood地区最大的综合性购物中心（建成后）Burwood Brickworks Shopping Centre 仅150米，预计2018年底投入使用；

◆ 现房交付，即刻收租，升值潜力巨大。

区域

简介

伊顿雅苑坐落于墨尔本Burwood地区，是该区域稀缺的学区房，周边3公里内拥有4所小学、5所中学和3所大学，周边10公里内拥有19所小学、11所中学和3所大学。正是这种得天独厚的地理位置，让Burwood区无处不散发着书香气息。正因为伊顿雅苑周边丰富的教育资源，这里成为炙手可热的学区房项目，许多中小学均可步行前往，时长均在15分钟以内。

项目

周边

伊顿雅苑周边设施完备，各色公园，生活采购，医疗机构，休闲娱乐等场所一应俱全。这里有墨尔本著名的山麓博士山（BoxHill）。博士山是墨尔本最大的华人聚集区，有小香港之称。即使只会讲中文的居民依然可以在这里方便地生活，无论是购物、看病还是去银行，都有华人雇员服务。

项目距离Burwood地区最大的（建成后）综合购物中——Burwood Brickworks Shopping Centre 仅150米，该购物中心总投资额达1.15亿澳币，包含了10500平米的零售商铺，4800平米的超市和3400平米的休闲区域。

伊顿雅苑周边公共交通十分便捷，出了家门口就有众多电车线路供您选择，同时还有多条公交线路贯穿Burwood区。距伊顿雅苑4公里内有三条地铁列车线（Burwood Train Station、Laburnum Train Station以及Mt Waverley Train Station）方便您的日常出行。

教育

配套

伊顿雅苑周围名校林立：这里既有超过90年办学经验、排名位列维多利亚州前四的Strathcona Baptist女子中学，全澳洲最著名的PRESBYTERIAN LADIES’ COLLEGE（PLC女子学校），全维省排名第五的Hunting Tower12年制小学+中学，也包括维多利亚省四大著名学校之一——Wesley College(Glen Waverley校区)在内的多所优质学校。

这里还坐落着迪肯大学墨尔本校区。作为澳大利亚顶尖大学之一，迪肯大学于1974年由澳大利亚联邦政府出资建造，学校内拥有7万多名在校学生，是澳大利亚学生规模最为庞大的高校之一，也是墨尔本毕业就业率最高的大学。2009年澳大利亚研究生管理委员会(GMAA)评定迪肯大学MBA课程为全澳最顶尖之列。

◆ Narmara Primary School --- 700m

◆ Warrawong Primary School --- 880m

◆ Killoura Primary School --- 1.45km

◆ Waverley North Primary School --- 1.51km

◆ Burwood High School --- 1.65km

◆ PLC 私校 --- 1.8km

◆ 迪肯大学（Deakin）--- 1.5km

主力

户型

T01户型：一房一卫一车位，室内面积45平米，阳台面积8平米。户型方正。朝北（朝阳），无遮挡，视野开阔，该户型存量极其有限，仅有数套可供销售。

T01户型图

客厅

厨房

公寓北侧景观

公寓南侧景观

小贴士

如果您无法参加本次活动，也可以点击下方“立即通话”按钮或拨打我们的出海热线：400-883-5552，我们将为您提供1对1的顾问服务，满足您海外置业的需求，助您智选有一套！

活动预告

出海置业将于1月13日举办《墨尔本伊顿雅苑出海智业会》，届时将为您深度解析墨尔本Burwood地区房地产市场投资环境，解读伊顿雅苑其无与伦比的宜居体验，系统全面的讲澳洲置业流程以及相关税费问题，更有“一对一”澳洲置业顾问团队以及权威的澳洲房地产专家坐镇，为到场来宾答疑解惑，点击下方“我要报名”按钮，即可报名参加！