希腊雅典丨希腊不再拖后腿，经济复苏表现惊人，雅典最豪华地区高端公馆开始抢购

希腊不再拖后腿，经济复苏表现惊人

根据希腊银行最近公布的官方数据，2019年上半年希腊房产的海外投资较2018年同期呈现了94.6%的惊人增长。

2019年1月至6月，非希腊国民在该国房地产市场投资超过7.36亿欧元。

2018年对希腊房地产来说是破纪录的一年，可以说是希腊房产的“牛市”，2018年从国外流入希腊房地产市场的资金总计达到约13.5亿欧元，相比较2017年的5亿欧元，增长了172%。

虽然2019年希腊房产的海外投资增长势头有所减缓，但近100%几乎翻倍的增长依然令人欣喜。

Airbnb等短期租赁平台的快速发展、希腊旅游业的增长以及希腊经济的稳步复苏，都在希腊房产海外投资增长中发挥了至关重要的作用。

希腊房产市场，海外投资翻倍

每五名非希腊房地产投资者中，大约有四名是其他欧盟公民，排在前面的为德国人、荷兰人、英国人、法国人和意大利人。

其余20%的投资者不是欧盟成员，他们主要是俄罗斯人、中国人和阿拉伯国家的公民。

希腊政府最近宣布，将在三年内停止对房地产征收24%的增值税，预计这将进一步促进已经快速扩张的房地产行业的发展。

第二季度房价飙升11.1%，一房难求不再远

希腊银行本周一公布的数据显示，2019年第二季度阿提卡地区房产价格同比上涨11.1%，因为大量国外买家的涌入带来了自2000年代中期以来房价的最高增长率。

在第二季度，希腊全国房价增长率从第一季度的4.9%上升至7.7%，塞萨洛尼基的住宅价格上涨了7%，希腊其他主要城市的房价上涨了4.1%。去年房产价格年增长率为1.7%，并在2018年下半年涨幅明显加快。

房龄的大小在价格上涨中影响甚微，因为新建住宅(最长五年)价格的增长率为7.7%，而老住宅价格的增长率为7.6%。

这一增长几乎可完全归因于短期租赁市场投资机会带来的海外需求以及黄金签证计划（Golden Visa Program），该计划向购买价值至少25万欧元房产的非欧盟买家提供居留许可。

去年，投资于本地房地产市场的海外资金相比于2017年增长了172%，达到13亿欧元。其中超过一半(6.55亿欧元)涉及外国买家的房产收购，而其余部分则与房地产开发和现有建筑物重建等投资举措有关。

这一发展对于希望出售房屋的业主以及前几年的借款人来说是积极的，他们看到了拥有资产的增值。银行的财务报告中数据也因其房地产投资组合价值的上涨而得到提高。该房产的上涨，也使当地购买力较低的家庭转向租房，租金也在上升，部分地区的租金同比增长率高达34%。

希腊解除资本管制后，迎来五大“超级利好”

在希腊经济实行了50个月的严格货币控制之后，希腊全国的商人和公民都振臂高呼，对政府做出的解除资本管制、恢复财政正常的决定表示认可。

经历了近10年的紧缩、牺牲、破产、人才流失之后，希腊终于回归自由，走上稳固的“上坡路”。实际上资本管制损害了希腊经济，甚至影响了投资者投资希腊的判断。

9月1日，当解除资本管制的法案生效时，希腊翻开了新的一页，进入了一个经济乐观主义的新时代，这个确保资本自由流动的特别法案，对希腊大有裨益。

经济重新启动

民众担心希腊退出欧元区，或者全面破产，至少在短期内，这种担忧已经消失，因为现在他们有权利自由支配资金了。

所以，希腊人现在可以把他们在国外银行存的钱拿回来了，收回的资金越多，希腊的银行就会变得越强大，他们就越有可能提供贷款以重振经济。

恢复正常“消费规律”

恢复正常是取消控制的第二个好处。部分人可能认为这有些夸张，但在资本管制的时代，包括网上购物、在国外用信用卡或借记卡支付购买产品或服务在内的一系列事情，要么做不到，要么不清楚能否做到。不过资本管制取消后，这些都是稀松平常的事情。

“投资吸引力”爆表

希腊现在将吸引真正的投资，这也是最重要的一点。在资本管制期间，希腊的投资者总是心有芥蒂，因为在一个经济发达的西方国家实施资本管制，本身就是一种自相矛盾的做法。

信用评级“开绿灯”

由于资本限制的国家不可能被赋予投资级别，现在这个因素已经不存在了。所以，在不久的将来信用评级机构将能够为提高希腊的评级开绿灯。

未来可期

第五个利好与未来发展有关。希腊总理米佐塔基斯即将访问柏林，会见德国总理默克尔。德国是希腊最大的贷款人，也是救助计划的关键参与者。这一次，希腊总理将展示希腊的新面貌，展望希腊和欧盟关系的美好未来。

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项目名称：魔方公馆

所属区域：希腊雅典

项目地址：Millerou 27，Athens，Greece

项目性质：永久产权公寓

完工时间：预计2019年交房

主力户型：2房，3房

房屋面积：96㎡-135㎡

开发商：GEK Terna

魔方公馆项目周围环绕Myllerou大街、Leonidou大街、Marathonos大街和Germanikou大街距离比雷埃夫斯街250米，与连接Athinon大道的Achilleos街距离185米该地块的总面积约为2155平方米，地块的正面位于Myllerou街正对面就是雅典国家艺术馆。

希腊本身拥有美丽海滩的国家，在这里不仅可以看海，还可以戏水；项目自带泳池，让你在市中心也能畅游在清凉的水中。

阳台虽然多见，但是必不可少。都喜欢自家拥有一个阳台，或大或小，有阳光相伴，有风景可看都是一个家最向往的地方。

项目提供现代和豪华的家具、木地板设备齐全的厨房和所有单元的私人阳台。双层玻璃和高保暖和隔音，为房主 提供真正节能的设计属性；高速电缆和无线网络，以及精心设计的报警系统，意味着你既能连接又能保护。

客厅的设计极为简单，墙面的白色地面的地板互为衬托，完美的设计让人心绪沉静。当开门的那一刻，看到简单的装饰真的可以舒缓一天的疲惫。

卧室不大，但是给人感觉却很舒适，衣橱桌凳，生活所需应有尽有，还有一个小巧玲珑的窗子，这个卧室真的很完美。

项目本身的位置已经赋予整个项目完美的区位优势。再加上周边的配套设施，更是完美至极。各类精品酒店，购物中心，热门景区皆环绕周边。无论是吃喝玩客还是租金收益都是投资的最佳选择。

项目周边的吃喝玩乐

因处于雅典的中心，所以周边拥有大大小小的旅游景点游人如织，所以这边的酒店、餐厅分布广泛。

宪法广场

广场有悠久的历史，好像几乎每次希腊发生的大事件都会在这里庆祝或者悼念。在广场上曾经举行过几次这个地球上最激动人心的政治集会。十九世纪40年代的时候，希腊的共产主义者和右翼政府进行着激烈的斗争。希腊当时被纳粹占领着，像许多国家一样，绝大多数的反抗都来自于共产主义者。1944年的12月，不列颠大军抵达雅典，来解放希腊，但德国人已经离开了。取而代之的是，英国人把枪口转向了那些曾经抗击德国人的游击队员们。他们还和其他合作者试着建立一个不是共产主义的希腊。

吕卡维多斯山

吕卡维多斯山海拔约300公尺，是雅典的制高点，几乎从雅典的每一个地方都可以看到它。吕卡维多斯山的山顶视野辽阔，是俯瞰雅典市区全景、享受夕阳的绝佳地点，天气晴朗时，还可以远眺雅典西郊的派瑞斯港以及沙罗尼克斯湾等地。山丘上有一座剧院、一座全白石砌成的教堂——圣乔治岩石教堂和一些高级景观餐厅。可以选择步行登上山顶的观景台，但最推荐乘坐缆车的方式。

雅典卫城（Acropolis）

雅典卫城（Acropolis），是希腊最杰出的古建筑群，是综合性的公共建筑，为宗教政治的中心地。雅典卫城面积约有4km²，位于雅典市中心的卫城山丘上，始建于公元前580年。卫城中最早的建筑是雅典娜神庙和其他宗教建筑。雅典卫城，也称为雅典的阿克罗波利斯，希腊语为“阿克罗波利斯”，原意为“高处的城市”或“高丘上的城邦”。

国家花园

雅典国立花园（希腊语：Εθνικός Κήπος）是位于希腊雅典市中心的一座公园，公园北侧是希腊国会大厦，南侧是扎皮翁宫和奥林匹亚宙斯神殿，东侧是帕那辛纳克体育场，西侧是宪法广场。花园开始修建于1838年，竣工于1840年，当时花园上午为王族专用，下午对市民开放。现在雅典国立花园对普通市民开放。

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