马来西亚吉隆坡丨 上海古北9万/㎡，吉隆坡的“古北”才2.1万/㎡，你怎么选？

随着进博会的日益推进，上海的国际地位又再一次彰显，上海作为改革开放的前沿城市，从改革开放以来，上海就是中国对世界开放的窗口，更是中国展现经济实力的名片。

上海作为国际都市，不单单是雄厚的经济实力，海乃百川的城市性格，包罗万象的城市文化，都使上海在国际舞台上大放异彩，上海也深深的吸引世界各地的精英人才汇集于此。上海早在 1986年，就仿照海外人士居住习惯，为海外人士兴建了大型高标准国际居住区——古北新区，从那以后，古北便成为境外人士的首选居住地。

整个社区以其独特的居住氛围吸引了来自欧美、日、韩等近50个国家和地区的外籍人士。居住在这里的境外人士有近2万人，占到居住人数的一半以上，众多外籍人士汇集，长此以往便形成独特的人文居住环境，如今古北已成为上海西大门，更是名副其实的“小小联合国”。

古北虽不处于上海的市中心，但凭借豪华的商业配套、高端大气的住宅设施、 安静而又舒适的生活环境，已然为顶尖生活型社区的典范，吸引一批又一批海外人士扎堆汇集。现如今的古北地区是上海人尽人皆知的富人区、海外人口聚集地，也是很多境外人士初识上海的新窗口。远在马来西亚的首都吉隆坡，也有一个类似于上海古北一般的富人区——满家乐，有着大量的国际人群聚集，是吉隆坡远近闻名的海外精英与本地权贵的集聚地。

经济腾飞的吉隆坡

成就满家乐的大发展

满家乐之所以拥有大量的外籍精英的入驻，与吉隆坡的日益强大的经济密不可分。作为满家乐坚实的后盾，吉隆坡是马来西亚政治、经济、金融中心，担任着不可或缺的重要角色。

吉隆坡，东方色彩与西方文明有机融合的新兴国际大都市，国际地位在不断上升的同时，也逐步在世界的舞台上站稳脚跟。如火如荼进行的大吉隆坡计划，加快了基建建设，带动经济发展，遍地高楼林立，街道人潮迭起，从晨曦到日暮都不曾消退。吉隆坡像是雨后的春笋，正在茁壮的成长，人们也更加期待吉隆坡未来的成就。

蒸蒸日上的发展，又迎来阿里巴巴、吉利、华为、乐高、晶科能源等世界知名各行各业的大佬入驻吉隆坡，同时带来大批高管和技术人才的涌入。这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而呈现不断走高的趋势。大批人口涌入，也在不断带动吉隆坡房地产迅速升值，强劲的居住需求更是使吉隆坡迎来了世界各地的置业大军。

吉隆坡作为马来西亚最繁华的城市，拥有最完整的基础建设，又占据交通网络的中心枢纽位置，都助力吉隆坡成为东南亚投资置业的热门城市。吸引众多投资置业者纷纷斥资的原因不单是吉隆坡当下蓬勃发展的经济，还有大量的人口。吉隆坡，作为世界一线城市，人口众多，尤其在“大吉隆坡计划”的加持下，预计到2020年时，人口将增至1000万人，人口迅速集聚，住房需求自然也会大幅上升，届时，房屋的供不应求情况会愈加明显。

不断涌入的人口为吉隆坡未来的发展奠定了坚实的基础，也为房产增值做好前提条件。吉隆坡的房价总体水平居于世界第99位，租金回报率却位居第6的高位，其房屋租金收益可达到6~8%，房产增值每年在10%左右。这些数据只是代表过去以及当前的收益。试想，当人口增至1000万时，租金收益又将是多少呢，这个不用小编细算了吧。

吉隆坡各地区房屋的二次租售&租金回报

如今，正处于价值洼地中的吉隆坡房产市场尤为的火热，在诺大的吉隆坡，多数投资置业者都会选择人口不断聚集的满家乐，人口集聚不但带来投资市场的发展，使满家乐成为吉隆坡房产市场的“新宠儿”，更是为满家乐带来发展，推动整个区域各个方面的进程。

老牌富人区的满家乐

为何不能满足新兴租赁群体？

满家乐是吉隆坡当地知名的外籍人聚居地，低密度高尚住宅社区，坐拥黄金地标位置，处于马来西亚政府吉隆坡大都会重点发展特区、毗邻马来西亚元首皇宫、连接市中心三条主要的高速公路：新巴生谷高速公路（NKVE）、Sprint 高速公路和白沙罗 - 蒲种高速公路（LDP），区域的区位以及便捷的交通优势都十分显著。

优越的地理位置，为满家乐社区带来了快速的发展，优雅的社区氛围和奢华的生活方式，更是深受当地上层阶级和外国人的喜欢，满家乐区域逐渐成为外籍人士安家落户的区域。而随着大量的海外人士涌入，人口结构不断的调整，租赁市场出现对小户型公寓的需求异常明显。但满家乐是老牌富人区，区域内均以大户型居多，小户型极为罕见，但年轻化群体的数量不断增加，对小户型需求逐步增大，小户型成了这个富人区最稀缺，最热门的投资置业项目。

位于满家乐核心区域，主力户型面积仅78㎡起的小户型公寓——佳美公寓，不知不觉成为了满家乐富人区中房产市场的“香饽饽”。佳美公寓的地理位置十分优越，位于满家乐的中心区域，距离市中心双子塔约7公里左右。周边强劲的小户型租赁需求使得以佳美公寓为代表的小户型公寓租金回报率一再飙升。这个区域大部分的租房客户都是外籍人士，跨国公司的高管、短期度假的欧美港台人群等。在经济能力上，他们更加具备租赁条件，随着年龄段上趋于年轻化，家庭结构不同，小户型是他们更向往的居住类型。

满家乐地区租金中位价

佳美公寓沿袭了IREKA匠心打造备受赞誉的i-ZEN系列的一贯风格，目前在满家乐地区由IREKA设计并打造和管理的i-ZEN系列豪华公寓总数达2000余套，该系列物业的平均租金收益高达6.1%起，远高于吉隆坡整体水平。可见由开发商提供的前2年每年5%、后3年每年6%的包租服务，完全符合市场租赁需求。

i-ZEN系列物业租金收益水平

佳美公寓不但有宜居小户型，还有适合外籍人士的居住氛围，国际性购物中心、沿街挂满中英文的酒吧和便利店、多元的文化氛围，便利的生活配套，所以让来吉隆坡不管是短期还是长期居住的海外人群都想在这里生活。不管是通达的交通还是吃喝玩乐的购物中心这里都一应俱全。5分钟步行就可至满家乐著名的1 Mont Kiara Mall和Publika Mall；此外，佳美公寓附近还有多所国际学校，无形之中又提升了租赁需求。

1 Mont Kiara Mall

佳美公寓一个符合新生群体的新型宜居公寓，既有大量的租赁需求又有完美的生活配套设施，不管是投资还是自住都是满家乐区域稀缺的公寓项目。

佳美公寓

吉隆坡满家乐地区高端i-Zen服务式豪华公寓

佳美公寓位于吉隆坡知名的国际社区——满家乐地区，距离吉隆坡市中心双子塔约7公里左右。项目毗邻马来西亚皇宫、国家贸易发展局、高等法院、税务局等，是马来西亚政要富人、日韩商务人士的聚集地。5分钟步行左右可达满家乐地区著名的商业中心——Solaris Dutamas以及Solaris Mont Kiara，周边生活配套齐全。

项目名称：佳美公寓

所属区域：吉隆坡满家乐

项目地址：Jalan Duta Kiara, Taman Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur

项目性质：永久产权公寓

完工时间：2021年

主力户型：2房、2+1房、3+1房

房屋面积：78㎡~149㎡

开发商：IREKA

佳美公寓传承了IREKA所缔造的豪华地产管理品牌——I-Zen的灵魂之作，I-Zen在满家乐地区就是高端地产的代名词，包括i-ZEN@Kiara I、i-ZEN@Kiara II、Aseana别墅、Kiaraville、i-ZEN Tiffani、Mont'Kiara和SENI Mont'Kiara，所有这些在吉隆披都是i-ZEN的标杆之作。

IREKA匠心打造备受赞誉的i-ZEN奢华品牌，持续提升高端设计的标准，创造时尚优雅的生活方式，致力迎合高端客户的生活需求，好让他们乐居其所。i-ZEN的精髓体现于风格，服务，安全，尖端，具有灵魂和可持续发展的6S设计原理，并将此精髓完美呈现于所有i-ZEN系列中的产业。致力于让每一位生活在I-Zen品牌的物业中的高端人群感悟到犹如奢侈品般层层打磨的极致生活体验。

佳美公寓最引以为傲的就是由I-Zen所御用的三层高级课保安系统，确保家人的安全和生活隐私全面防护。同时公寓内的设施楼层备有无边际泳池和嬉水区，园林设计灵感源于日式的秋天花园并设有三个温泉泡澡区，还有健身房和阅读空间等等的多样化互动平台，绝对是一家大小的休闲乐园。

佳美公寓建筑构造与室内设计由日本知名设计公司Nonscale.Co实力担纲。喧嚣之外寻求宁静，日式室内设计中的禅意传达为人所称道。Nonscale.Co追求匠心，这种深入民族灵魂的雕琢精神在佳美公寓室内设计中也可以窥见一斑。

室内部分以黑、白、灰为主色调，并融合整体建筑的强烈直线美感。设计师们精心规划佳美公寓的每一个生活空间，精心雕琢的每一个生活细节，充分利用建筑材料特性链接极致生活体验的点点滴滴。

佳美公寓是精装修交付，交付标准中涵盖所有家居与家电配置，真正的拎包入住。不同的户型还附赠1-3个不等的车位。

2房A户型 78㎡

2房B户型 91㎡

佳美公寓所处的满家乐地区是吉隆坡当地著名的老牌富人区，生活配套设施一应俱全，大到商业综合体，小到楼下的便利商店，应有尽有。

项目周边拥有SPRINT、Penchala Link 和 NKVE等多条公路组成的公路网络，轻松链接吉隆坡市中心以及其他地区。佳美公寓紧邻深受当地人以及众多外籍人士青睐的1 Mont Kiara Mall和Publika Mall两大商业中心，这里聚集了最具吉隆坡特色的各种潮餐厅、特色酒吧、醇香咖啡、影院、娱乐场所，无论是餐厅还是娱乐休闲设施都独具特点，新奇美味。

与此同时，项目周边还拥有满家乐国际学校（Mont’ Kiara International School）、花园国际学校（Garden International School）、Taylor’s College等多所优质的国际学校，佳美公寓是当之无愧优质学区公寓。

出海置业投资置业用户专享福利！即日起，签约佳美公寓，可与开发商另行签订前2年每年5%、后3年每年6%的包租协议，也就是说签约即可获得5年合计28%超高、超稳定的租金回报。那为什么说是投资用户专享？咳咳咳，因为你是自住的话就不能享受这部分的优惠了嘛。那该怎么做，你get到了吗？

  活动预告  

出海置业将于11月4日（周日）举办《吉隆坡佳美公寓出海智业会》，届时将为您深度解析吉隆坡满家乐地区房地产市场投资环境，解读佳美公寓其无可比拟的宜居体验，系统全面的讲马来西亚置业流程以及相关税费问题，更有“一对一”马来西亚置业顾问团队以及权威的马来西亚地产专家坐镇，为到场来宾答疑解惑，点击下方“我要报名”按钮，即可报名参加！

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