澳大利亚布里斯班丨宜租又宜住的好房，咨询会就在今天，看到速来

随着布里斯班的经济飞速发展，大型基建的规划与实施，优美的自然风景在繁华的经济与通达的交通映衬下显得格外的动人，庞大的人口流入布里斯班的同时也给城市的整体发展带来巨大契机，布里斯班的经济蒸蒸日上，各个方面都在稳步向前，受到了大批海外置业者看好，纷纷在布里斯班置业安家。

然鹅，买了的就盼着涨涨涨，没有买的还在观望、揣摩、怕涨又怕跌，不买怕错过机遇，买了又怕掉进坑里，左右为难。火热朝天的房产市场是假象？还是事实？这些都是最令广大投资者感觉焦灼的疑问。在这信息时代，大数据对于各个领域的影响都很大，下面我们就用数据详细分析目前布里斯班市场的现状，给正在犹豫纠结的您，一个小小的参考建议。

看似火热朝天的房产市场是不是真的“热“？

根据澳洲专业房产数据Urbis发布的研究报告显示，布里斯班内城区公寓销售量创2012年以来新低，今年上半年仅有3个新项目投入市场整个布里斯班的开发热潮出现在2014-2015年，在市场最火爆的情况下，每个季度有超过2000套的销售量。随着2014-2015年销售的项目逐渐完工以及新项目审批的减少，2018年第一季度仅有154套公寓交易，连巅峰时期交易量的十分之一都不到！这也从侧面反应出良性的市场的自我调节。

2014-2018年度新房销售状况表

销售量和新项目的推出是紧密相关的，在2015年有接近60个新建项目投入市场，自然销售量就很高。而2018年第一季度只获批了3个新建项目，自然销售量就会降低不少。看到这里，有些人就会轻易的下结论：现在的房子卖不动了，市场不好了。

历年布里斯班新建项目获批数量走势

但是实际情况是这样的：2015年有68个新项目，销售量是2200套左右，也就是平均每个项目有32套的交易量；2018年第一季度有3个新项目，销售量是154套，算下来每个项目有51套的销售。对于每个项目而言，销售量反而有了很大的提升，这也是市场整体回暖的重要信号。

随着目前开发商融资困难的加大，未来的新项目会越来越少，而大量的移民会迅速的填满2014-2015年的新项目，紧接着就会出现因住房短缺造成的租金和房价的上涨。房子2个月租不出去、公寓市场供过于求等传言将不攻自破！

布里斯班各区域房屋空置率

很多人看到这个数据很惊讶，又疑惑因为目前很多网上的传言都说房子租不出去，房东即便降价也很难找到租客，到底谁实谁虚？

根据Urbis的统计结果显示，目前布里斯班内城区1房的公寓项目，平均只有不到一周的空租时间就可以找到下一个租客，若除去清洁和登广告、验房等流程所花费的时间，这完全就是无缝衔接；而2房的公寓也只需要2周左右的时间就可以找到租客；即便是租金昂贵的3房也仅需要一周就能找到租客。

众多数据都足以证明目前的租赁市场异常火爆，租金上涨已是板上钉钉！

租金和房价越涨越高

什么样的房子最好租最好住呢？

通过对众多租客的调查，居住在内城区的居民有84%都属于白领阶层。对于这些平均年收入轻松超过10万澳元，有30%的家庭年收入超过15万澳元的年轻富裕家庭来说，房子住的舒服、地段要好才是最关键的。住好房，不差钱！

那么问题又来了，具备哪些条件的房子才能达到好房子的标准呢？

想感悟静谧却又不想离繁华太遥远；想吃美食、看美景，却又不喜欢人山人海；不想起早贪黑，所以周边拥有便捷的交通配套最关键；不想每天上班的道路都需跋山涉水......

这说的不就是毅力谷（Fortitude Valley）吗？

当繁华已稀疏平常

那散落的气质才最令人心往之

毅力谷坐落于布里斯班市内,CBD东北1km处,这里有着布里斯班原始文化的痕迹,又是市内繁华商业和文化的诞生地,典雅风范与创新精神在这里碰撞,历史文化遗址与现代艺术品完美结合又产生反差,购物、餐饮、交通、教育与娱乐生活配套一应俱全,生活氛围优雅时尚,颇受年轻就业者、创业者的热爱。

毅力谷位于布里斯班东北部，距离CBD仅1公里左右，出行十分便捷。可以搭乘火车、公交车、甚至是骑着自行车便可轻松达到CBD地区。从独一无二的巷道、到威科姆大街区的一站式购物中心、从别具一格的唐人街到上千家各式各样的小店，共同组成了布里斯班最值得称赞的多元文化热点地区，这里聚集大量的华侨及海外人士，也是布里斯班年轻一族最心仪的居住社区。

毅力谷区是布里斯班老牌华人区聚集地，也是布里斯班夜生活最丰富的核心地带，从白天到夜晚的人群都络绎不绝，这里汇聚了大大小小的小众酒吧、传统而又地道的咖啡厅，可以收获各种意想不到的惊喜，白天的慵懒与夜晚昏暗的街灯完美的衔接，处处都散发着浓浓的文艺气息。

如果你厌倦开车，毅力谷可是步行爱好者的天堂。这里是布里斯班第二适合步行的社区，步行即可开启高端、舒适、便捷市中心生活。

这里有可用来欣赏的店。在毅力谷不仅仅有琳琅满目，种类繁多的国际大牌，这里还有独特的精品小店，清一色的国际品牌还是没有小众的原创设计深得人心。在街道藏着别具匠心的精品小店，在每一件商品上都可以看到设计的痕迹，传递出一种思想，而不是千篇一律机械性的复制，在我们看来具有设计感和趣味性具有观赏性质的商品，是设计师的眼中是一个个独立的作品。小众的原创设计已在毅力谷形成了独树一帆的特色，深受众多年轻群体喜欢。

这里有没有故事的故事桥。布里斯班流传着一句话“袋鼠角里无袋鼠，故事桥上无故事”。不管是袋鼠角还有故事桥都是布里斯班经典的景点，尤其是故事桥，在布里斯班河上总共有15座桥，其中最有名就是故事桥（Story Bridge）。全世界仅仅有三座桥可以提供商业攀登，在澳洲除了悉尼的海港大桥，故事桥就是其中之二。故事桥是连接这毅力谷区和袋鼠角的主要道路，在不同的时段攀登故事桥上欣赏毅力谷乃至整个布里斯班从日出到日落不同时间不同的美，体验这个城市不同空间的不同温度。

这里有对宜居生活的完美诠释。毅力谷位于市中心外延的核心地段，依托城市交通升级，使区域更加通达便捷，伴随着大量高端的企业在这里不断聚集，带来大量优质岗位的同时，更是带来庞大的人口聚集。这里娱乐场所种类繁多，购物休闲都在咫尺之间，生活配套一应俱全的区域，大量白领及留学生为这个区域带来稳定的租金收益，毅力谷也成为整个布里斯班房产市场最受青睐区域之一。

位于毅力谷的佛特公馆更是集万千优势于一身，可以睡懒觉，可以攀故事桥，可以收租金，也可以自个嗨皮。佛特公馆优越的地理位置，独特贴心的配套设施，这就是好租又好住的公寓典范。

佛特公馆

布里斯班毅力谷品质景观公寓

佛特公馆（THE COTERIE）是由布里斯班著名的房地产开发商——VICLAND华丽打造的精品巨作。项目位于布里斯班华人区聚集地毅力谷区域（Fortitude Valley），该区域是布里斯班最活跃的地区，也是布里斯班夜生活最丰富的核心地带，酒吧、咖啡厅，娱乐场所种类繁多，美味餐厅，精品老店，购物休闲一切都在咫尺之间。开车、骑车、坐车，坐船，步行四通八达的交通方式任你选择。异域风情的街道，络绎不绝的人群，佛特公馆的昼与夜，同样充满期待。

项目名称：佛特公馆（THE COTERIE）

所属区域：布里斯班毅力谷区域

项目地址：365 st pauls terrace

项目规模： 26层，共249套

项目性质：永久产权公寓

完工时间：预计2019年交房

主力户型：1房、2房、3房

房屋面积：53㎡ - 213㎡

开发商：VICLAND

佛特公馆（THE COTERIE）所处的毅力谷地区是布里斯班人口增长速度最快的区域， 作为布里斯班著名的文化中心之一，佛特公馆周边环绕着布里斯班最具声望的国际学校，文化氛围十分浓厚。购物、休闲、娱乐、游玩、唐人街、你所想到的想不到的娱乐方式这里比比皆是。水路陆路纵横交错，交通便捷程度更是超出你的想象。加上毅力谷本身就具有蓬勃的朝气，是远近闻名的最具朝气和发展潜力的地区。

佛特公馆（THE COTERIE）秉承一贯精致高端的公寓风格，项目本身的杰出设计也屡获赞誉。佛特公馆有两栋姊妹楼，总高26层，每一层都有独特的风景，移步异景，将繁华的布里斯班尽收眼底，也可以感受大自然赋予的美丽景象。佛特公馆最让人惊喜的就是无边泳池，在自己家的屋顶就能享受自在畅游的美妙，更能欣赏落日余晖。

项目还配有景观花园，花开四季，芳菲满园；娱乐设施，健身设施等都是专属业主的顶级配套。每个公寓都配有超大落地阳台还可以欣赏布里斯班繁华CBD从晨曦到日落的所有城市景观。

佛特公馆（THE COTERIE）在完美的解释着布里斯班这个城市，答案就是这里充满阳光，也许这就是人们喜欢布里斯班的原因，爱上佛特公馆的理由。不管是阳台，还是落地窗，都很明亮，也很豁达开阔，阳台之大，可以邀上三五好友，在烂漫的午后一起品味毅力谷醉人的咖啡，窗之大，可以在房间里就看到迷人的夜景。

别具一格的家具装饰着阳光下的暖房，木地板，大白墙的风格看上去简单却十分清爽，加上似亮非亮的吊灯房间宽阔且心情轻松愉悦。

1房户型：53㎡~72㎡

2房户型：72㎡~91㎡

佛特公馆（THE COTERIE）位于布里斯班最活跃的区域毅力谷中，咖啡厅，酒吧、俱乐部、餐厅、精品店，绘就成了布里斯班最值得称赞的多元文化热点地区，吸引很多海外人士汇集。这里是布里斯班夜生活最丰富的地区之一。

周边设施：佛特公馆是集便捷与舒适为一体，距离昆士兰科技大学（Gardens Point校区）只有2公里，附近还有昆士兰大学、Griffith大学（southbank校区）等等，从小学到高等教育一应俱全。近在咫尺的购物街Ann Street，唐人街（Chinatown）著名的Emporium购物中心，故事桥（Story Bridge）。还毗邻新兴的皇家国家协会 (RNA) 展览场时尚生活园区。

故事桥

公共交通：公寓门口即是公交车站，Fortitude Valley火车站距离项目仅140米，在佛特公馆可以自由享受步行的便利，或可以通过由各主干道、巴士和火车、轮渡和City Cat去到任何地方。

昆士兰科技大学

昆士兰科技大学（The Queensland University of Technology，简称QUT）又译作“昆士兰理工大学”、“昆科大”。于1908年建校，坐落于澳大利亚昆士兰州布里斯班市区。历史悠久，声誉卓著。

其商学院在澳洲更是首屈一指，是澳洲高校商学院中第一个同时获得；AMBA（美国MBA协会）、AACSB（美国管理学院联合会）、EQUIS（欧洲管理发展基金会）三大国际精英机构权威认证的商学院。

毅力谷唐人街

每个地方的唐人街都独树一帜，毅力谷的唐人街的街名都用中英两种文字标出，而且中文字非常醒目，来此旅游的华人华侨一见中文街名，便多了一份亲切感，好像回到了自已的家乡。其中还有特色商业街，百灵顿超级市场是唐人街最大的商店，中国南北食品应有尽有，其商品种类繁多，价格也相对便宜。还有唐人街经营最早的餐馆，从一九九一年看中了唐人街的地理位置和人气，便在此落脚生根。来往的客人，华洋均有，络绎不绝，北京烤鸭和青岛啤酒受到了很多海外人士的喜欢。

皇家国家协会 (RNA) 

布里斯班展览场地的重建项目，是由皇家国家农业与工业协会（RNA）和顶级发展商Lendlease集团之间的大型合作。重建项目代表了布里斯班会展中心现有活动区域的演变，是以一个为提供全新世界级的娱乐活动中心为使命而进行设计规划。完成后，布里斯班新会展中心将成为一个综合的城市“超级新区”，包括住宅，商业，零售和文化中心多种身份为一体，容纳超过15000市民在此工作生活。毫无疑问，这是一个令人振奋的革新项目。

而最难能可贵的是，在整个会展中心区域的升级和改头换面的15年间，贯穿布里斯班市民童年记忆的EKKA仍然每年都在这里如期举行，为所有的家庭提供着几十年如一日的快乐和幸福。

四通八达的交通

▶ Fortitude Valley火车站 距离140米；

▶ 公寓门口就是公交车站；

▶ 交通方式丰富，种类齐全，水路、陆路交通都很便捷，巴士和火车、轮渡和City Cat（城市之猫）；

完美的生活配套

▶ The Emporium购物中心；

▶ James Street Market；

▶ 唐人街（Chinatown）；

▶ 故事桥（Story Bridge）；

▶ 毗邻新兴的皇家国家协会 (RNA) 展览场时尚生活园区；

▶ 昆士兰科技大学（Gardens Point校区）；

▶ 昆士兰大学；

▶Griffith大学（southbank校区）；

▶ Southbank Institute of Technology ；

▶ Fortitude Valley state school；

▶ all hallows Private school；

▶酒吧、咖啡厅，俱乐部等休闲娱乐场所，星罗棋布的分布在项目周围。

  活动预告  

出海置业将于9月1日（周六）举办《布里斯班佛特公馆出海智业会》，届时将为您深度解析布里斯班毅力谷热门地带房地产市场投资环境，解读布里斯班其无可比拟的宜居体验，系统全面的讲澳洲置业流程以及相关税费问题，更有“一对一”澳洲置业顾问团队以及权威的澳洲房地产专家坐镇，为到场来宾答疑解惑，点击下方“我要报名”按钮，即可报名参加！

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