全球自由贸易港
亚洲科创中心
国际人才枢纽
宜居活力之都
招揽全球人才、发展科创产业，正在成为香港经济多元化的驱动力。那么香港接下来在产业经济方面如何能够更好地带动整个区域的发展呢？优才计划，减税新政之下，香港置业的机会又在哪里呢？
今天第一地产的楼市新观察邀请到了第一财经主持人黄伟和沪港楼市观察员、第一地产资深分析师陈立民一起探讨。
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走进今天的楼市新观察
科研高地旁 香港传统豪宅区
老陈你好 ，好久不见。今天我挑的这个地方让你感慨万千吧~
非常感慨，因为30年前在这里毕业
，香港中文大学刚成立的时候，这里什么都没有。后来沙田作为一个城市新市镇发展起来了，因为这里是连接香港跟内地，尤其深圳、东莞这两个生产大本营的陆路主要干道，所以很多生产商大佬们都喜欢住在这附近，尤其是我们中文大学边上一个叫九肚山的地方，真的是出了很多大佬。背山面海，住在这里生意特别兴旺。
其实香港未来还有很大的发展，尤其是科创方面，国家已经将香港作为一个国际科创中心写进十四五规划里面了。
要让香港发挥自身优势，汇聚全球科创人才。因此我们中文大学边上
就发展了这个科学园，这里是香港科研的高地，会产生许多未来的大企业。
没错，其实高质量的产业集聚，
需要更多高素质的人才，也会推动高品质住宅的需求，那么在这里它能满足这个需求吗？
根本不够的，这里大都是低密度的住宅。不过在这附近的九肚山，是一个传统豪宅区，过去这一两年也有些新的楼盘出来，比如长实有一个叫名日·九肚山的项目，我们要不要去看看？
背山面海 稀缺高品质住区
九肚山是香港的传统豪宅地段，连绵壮丽的葱翠山脉与千顷碧蓝海域吐露港山水相连，勾勒出一片恬静的世外桃源。
“名日·九肚山”是区域最后一个新建住宅楼盘，地处九肚山最前端的位置，是周边唯一的高层公寓，视野一览无余，山海景色尽收眼底。
老陈 ，你作为楼市的专家，又是一个地地道道的香港人，相信很多人都咨询过你关于香港的楼市（信息）。
其实香港买房子 ，最重要的是稀缺性。虽然香港是个人口很密集的城市，但是也有它不密集的地方，比如说我们所讲的香港豪宅，不是这个山就是那个山。太平山顶、半山、何文田山，还有我们所在的九肚山。为什么是山呢？因为山的风景就是不一样，豪宅讲究的是隐私和安静。
当然不是说没有人烟的山你也能住。比如说我们现在所在的九肚山，它已经开发成为一片住宅区了，这是一个稀缺性。
名日∙九肚山为双子楼，每座设独立大堂，每层6个单位，共244套住宅；目前仅存少量3房、4房保留单元。不同于内地，香港的楼盘销售是按套内实际使用面积计算单价的。
眼前这套房型，面积约114平方米，四开间朝东南，采光通透，空间阔绰。
超大景观窗和连接客厅的大阳台将窗外美景拉入眼前。
项目自带会所，设备设施功能齐全。
清晨在这里跑步健身，开启元气满满的美好一天，午后在童趣天地陪伴小朋友玩耍嬉戏，在无边际泳池畅游，来一场日光浴。
周末假日，邀请三五好友K歌，观影，水疗，私享派对，足不出户挥洒闲暇时光。
名日∙九肚山还为住户提供专车，直达沙田和火炭港铁站，快速纵横全城。
优才计划、减税新政
置业香港正当时！
10月25日公布的2023香港《施政报告》中，不仅将非香港永居购买首套房的买家印花税和新住宅印花税的税率减半，由之前的30%，大幅降至15%；而且外来人才的置业印花税实施“先免后征”；以上措施自公布日起即日生效！
香港此番减税新政的最大意义在于，合规人才即使是非永居身份购房也可以先享与香港永久居民同等的低税率，一下子就省下几百万！
新政前，香港永久居民买房仅需缴付0.01%~4.25%的印花税，而香港非永居买房则需要缴付30%的印花税；
图源：来自网络
现在假如你是合规外来人才，想在香港买房：
新政前，假如你购买了1000万的房子，需要缴纳300万的税。
新政后，税费降为150万，而且先不用交！只需按「永居置业税率」缴纳37万，余下的113万，转永居身份后直接豁免。即使没有成为永久居民，也是等到9年后再付。
对买房人来说，无异于是特大利好消息！
最大的获益人群，就是通过专才、优才、留学、科才，以及最新推出的高端人才通行证计划赴港的内地家庭。
香港与国际接轨的就业、教育、生活环境，对内地中产家庭有着很强的吸引力，尤其是为了子女教育，赴港求学的家庭也不在少数。
这里有顶尖的科创高地，汇聚全球知识菁英；
这里有世界级赛马盛事，和多家星级酒店及大型购物中心，各式休闲娱乐举步可达；
这里有通达全城乃至世界的交通网络，连接香港与内地，快速抵达中环与九龙商业区，繁华触手可及；
这里是静谧的生态居所，有山水环绕的天然氧吧，菁英家庭理想人居。
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