内地买家踊跃入市，已成香港楼市核心支撑力量。
据中原最新数据显示，今年前11个月，以普通话拼音登记的内地买家，成交宗数已达12550宗，涉及成交金额高达1256亿港元，双双创历史新高。（近1900亿！香港楼市燃爆了，一手成交达1.88万套，这两个区最吸金？）
图源自香港经济日报
01.
成交量及金额齐创新高
1、成交量方面，内地买家成交连续9个月逾千宗，前11个月成交12550宗，已超越去年全年，刷新历史新高
尽管单月数据出现阶段性波动，但整体增长趋势稳固。
具体来看，11月内地买家成交宗数为1263宗，处于两个月以来的低位，但这已是内地买家成交连续9个月逾千宗。
从累计数据来看，前11个月12550宗的成交量，不仅已超越去年全年约11631宗的水平，更刷新了自1995年有相关统计以来的历史最高纪录。
图源自香港经济日报
2、成交金额方面，11月人均花1266万买房，前11个月成交金额达1256亿，高出去年同期约4%
11月，内地买家涉及的成交金额高达159.8亿港元，按月增加近3%，连升3个月，创下一年来新高。
其中，平均每宗成交金额达1266万港元，较10月1137万港元，增加逾一成，连升5个月，反映购买力正在升级。
前11个月，内地买家累计涉及成交金额达1256亿港元，较去年同期1208亿港元，高出约4%。
图源自香港经济日报
02.
内地买家偏好新房及启德新区
1、内地买家偏好新房
从置业偏好来看，内地买家对楼龄新、品质优的一手房尤为青睐，这一倾向在成交数据中体现得淋漓尽致。
11月，香港一手市场共录得1745宗成交，其中内地买家贡献576宗，占比达33%，涉及成交金额达93.4亿港元，成为一手市场的重要支撑力量。
二手市场方面，内地买家同样表现活跃，11月共录得687宗成交，占整体二手成交3367宗的20.4%，涉及成交金额66.5亿港元。
2、内地买家带动豪宅成交
在带动整体楼市成交的同时，内地买家更成为香港豪宅市场的“强心剂”。
11月全港楼价超5000万港元的豪宅成交共91宗，按月激增30%，达到去年11月以来最高水平。
其中内地买家占据43宗，接近一半份额。
细分来看，35宗来自一手市场，8宗来自二手市场，显示出内地高净值人群对香港豪宅的强劲需求。
3、启德新盘成置业焦点
区域选择上，启德新区已成为内地买家在港置业的热门区域。
11月，启德区整体成交达到280宗，其中148宗来自内地买家，占比超过52%，区域置业热度冠绝全港。
展望后市，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析指出，香港政府全面撤销楼市调控“辣招”，叠加积极引入外来人才的系列政策，极大地释放了内地买家的置业需求与信心，成为推动“北水”持续涌入的核心动力。
预计今年全年内地买家成交量有望挑战1.38万宗，涉及金额达1380亿港元，香港楼市将迎来内地买家成交连续两年创纪录的成绩。
