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新加坡租房市场冷起来了?出租量骤降9%,租金却还在缓增

新加坡租房市场冷起来了?出租量骤降9%,租金却还在缓增 新加坡眼SgEye
2025-12-18
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根据房地产市场交易网SRX和99.co的预估数据显示,新加坡11月份本地的公寓和组屋租赁市场继续放缓,但租金总体仍然比较稳定。

租金变化不大,但结构略有分化

数据显示,整体公寓单位的平均租金按月微跌约0.1%。在不同区域里,核心中央区(CCR)和其他中央区(RCR)的租金分别小幅下跌了0.4%和0.3%,而中央区以外(OCR)有略微上涨约0.2%。整体出租量减少,与上个月相比,估计有约5295个公寓单位出租,比前一个月减少了约9.1%。

在组屋方面,11月的租金也出现了月比回升约0.5%的走势,其中三房和四房单位涨得更明显(分别约1.4%和0.1%),不过五房和公寓式组屋则略有下跌。年比整体来看,组屋租金也上涨了约1.8%。

租金保持稳定甚至缓涨说明整体租赁需求底子还在,只是整体租房热度有所降温,这跟多个因素有关:季节性淡季、国际学校开学季过去、部分租户续租观望等。早前10月数据也显示租赁活动已趋弱,所以这并非孤立现象。

核心城区租金小幅下跌而外围上涨,有可能反映出租客对性价比更高区域的偏好在加强。对于预算有限的租户来说,加点通勤距离却能换更大空间,这在疫情后、远程灵活工作更普及的当下更明显。



对租户来说议价空间变大

留学生、外籍人才和家庭租户在新加坡的租房支出占家庭/个人预算比例较高,租金稳定意味着生活成本短期内不会出现大幅攀升,这对预算安排是个好消息,议价空间更大,尤其是偏中央区域的单身小户型租赁,在租约续签或新租时或可争取更好条件。


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LEO丨编辑

CY丨编审

SRX、99.co丨来源

Unsplash丨图源



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