聚焦数字新势力，重塑楼宇生态圈——2025年广州办公楼市场白皮书核心洞察
近年来，游戏、出海服务、电商、美妆及企业数字化服务等新兴产业在广州加速集聚，办公空间升级与商业场景布局需求持续释放，成为驱动甲级办公楼租赁增长的新主力。仲量联行发布《聚焦数字新势力，重塑楼宇生态圈——2025年广州办公楼市场白皮书》，深入剖析新兴行业选址逻辑与搬迁趋势，为业主优化资产策略、打造适配新一代企业需求的办公产品提供决策支持。
新兴行业成租赁市场核心动能
据仲量联行三年监测数据，在广州甲、乙级办公楼及产业办公搬迁成交中，搬迁面积增长超50%的案例有70%来自游戏、电商、出海服务、美妆和企业数字化服务等行业；面积翻倍及以上案例中，该比例达85%，凸显其为当前最活跃的租赁力量[2]。
办公选址呈现“双路径”分化
新兴企业办公选址呈现明显分化：一类重视创意研发氛围与运营成本，倾向选择兼具科技感与实用性的A类产业园；另一类则更关注企业形象、核心区位及员工通勤便利性，优先入驻甲级办公楼，借其地标性形象与优质交通配套提升品牌力与人才吸引力[3]。
数据显示，过去三年新兴行业搬迁成交中，超60%集中于琶洲与广州国际金融城两大新兴商务区；其中逾一半为从普通办公楼或产业园区升级至甲级办公物业的搬迁行为，旨在提升办公品质与环境[3]。
琶洲与广州国际金融城吸引力突出，源于显著的区位优势与产业集聚效应。以“中国游戏第一街”科韵路软件业集聚区为例，A类产业园供给稀缺；而毗邻的广州国际金融城甲级办公楼供应充足、性价比持续提升，使寻求扩张与升级的企业更愿以可控成本完成跃升[3]。
新兴核心区供需趋紧，租金压力收窄
在强劲产业集聚与办公升级需求驱动下，广州甲级办公楼去化动能持续向琶洲、广州国际金融城等新兴核心区集中。截至2025年底，两区空置率较三年高点显著回落，局部供需逐步趋向紧平衡；同时，企业对高品质办公空间支付意愿提升，租金下行压力持续收窄，展现出扎实的需求复苏潜力[4]。
