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报告：绘制美国活动中心的地图

199IT互联网数据中心

2024-03-08

导读：大都市地区将资产集中在活动中心。在研究的大都市地区，活动中心仅占所有土地的 3%，但资产及其相关活动的份额却高得多。

布若金斯城市和大都市政策中心发布了新报告“绘制美国活动中心的地图”，介绍了一种定位和描述活动中心的新方法：经济、物质、社会和公民资产聚集在一个明确定义的超本地范围的地方。美国有110 个居民超过 50万的大都市统计区（MSA）。分析这些中心可以帮助规划人员、房地产专业人士和民选领导人更好地了解它们的重要性。

调查发现：

大都市地区将资产集中在活动中心。在研究的大都市地区，活动中心仅占所有土地的 3%，但资产及其相关活动的份额却高得多。例如，40% 的私营部门工作岗位位于活动中心内，而机构资产——包括大学生、医院病床和主要城际交通节点——几乎都集中在这些区域。

将工作集中在活动中心的大都市地区生产力更高。分析揭示了活动中心的工作密度与生产率之间存在明确的正相关关系，生产率以每个工人的生产总值（GMP）衡量。在都市区的中位活动中心，每平方英里每增加 1000 个工作岗位，整个都市区每个工人的产出就会增加 1723 美元。

活动中心产生价值溢价。活动中心相对于已开发土地面积的评估价值是商业地产的四倍，靠近活动中心的住房价值加权平均高出 26%。在三个高增长的都市区（北卡罗来纳州罗利、佛罗里达州德尔托纳和华盛顿特区），住房溢价超过 50%。

活动中心更方便和包容。绝大多数大都市居民居住在距离活动中心 3 英里的范围内，对于有色人种和低收入家庭来说更是如此。

活动中心具有更可持续的旅行前景。到达这些区域的公共汽车和火车乘客数量是其他街区的两倍。活动中心本身比整个都市区具有更高的便利性，通勤和非通勤的汽车旅行都更方便。