本报讯 沙迦消息，受市场供应有限的影响，沙迦租房租金环比今年年初已经上涨了23%，据总部位于伦敦的不动产顾问公司Cluttons日前发布的报告称。
“沙迦租金继续面临上行压力，特别是受供应渠道有限的影响”， Cluttons公司在上周三发布的“2014冬季沙迦住宅市场展望报告”（ Winter 2014 Sharjah Residential Market Outlook）中称。
第三季度，沙迦平均租金上涨了5.3%，截止今年9月份，沙迦租金较上年上涨了26.4%。
“沙迦租赁市场的行为反映阿布扎比和迪拜两个租赁市场已经发生过的现象，我们认为这种趋势仍将延续”， Cluttons说。
最近12个月截止9月30日，沙迦公寓房平均租金上涨了35%。“这一年来，租户需求保持旺盛而住宅供应则处于静止状态”， Cluttons报告称。
Cluttons表示，租金成本上升意味着许多租户都选择留在他们现有的出租房以最好利用沙迦3年“租金上限”的政策。
今年1-9月份，别墅租金上涨了29%，根据Cluttons估计。3季度别墅租金价格上涨了7%，相对低于二季度8.2%的上涨。
大量的需求
“这并不是需求疲软的表现，相反而是租赁市场可承受性的出租房的下降”， Cluttons说。
沙迦租赁市场对于酋长国内外工作的打工族都产生了巨大的需求。Cluttons表示，“沙迦的迅速扩大[廉价航空]阿拉伯航空的需求给当地有限供应的别墅市场，尤其是高端市场带来了压力。”
该报告进一步强调销售市场需求不断增长，如新推出的Tilal房地产项目计划在酋长国路推出住宅和商业地块，建造Tilal City新的总体规划社区。该社区将首次允许持有阿联酋居留签证的非阿拉伯籍人在沙迦酋长国购买土地。
“类似的永久产权方案的出现将为寻找进入市场的投资者铺平了道路。这里的平均房屋价格较迪拜大约便宜三分之二”， Cluttons中东地区首席执行官Steve Morgan说。
与此同时，总投资超过600万迪拉姆的由栋楼房组成的沙迦阿拉伯联合银行大楼改造工程最近完成，而租金却上涨了45-55%。Cluttons估计许多类似年龄的建筑物将进行翻新。
“我们预计市场供应的可用性，以及随着需求的增长将有助于推动一波某些城市的老建筑翻新，而房屋的业主们将趁机如何牟取最大限度的利润”， Morgan补充说。
