本报讯 因08-09国际金融危机发生，导致迪拜许多楼盘的开发商资金链断裂，很多当地华人支付了首期款或前几期款，但购买的物业迟迟不能得到交付，有的开发商甚至已了无音讯，为此我们采访了北京盈科律师事务所（YINGKE LEGAL CONSULTING）中东分部负责人李律师：
李律师：确实很多中国购房人在阿联酋遇到了这类情形，很多中国投资人交付了购房款或部份房款，但最终没有能实际收房或得到应得违约金或补偿款；
绿洲报：但我们很少听说有中国人在阿联酋通过诉讼或其它法律途径来解决此类争议的，这是为什么呢？
李律师：这主要是源于四个原因：
一、 不愿意承担过高的诉讼费、律师费，据我们评估，这些费用至少7-8万迪拉姆；
二、 对是否能索赔成功的不确定性的担心；
三、 语言交流不便，嫌麻烦；
四、 认为可能是自己也违约了（如没按合同规定时间支付相应房款）。
绿洲报：那您对解决这类争议有什么适合咱们中国人的方案吗？
李律师：我们针对这类情形，制定一个客户化的解决方案：即将整个问题的解决分成两个阶段：
1） 调查阶段：在正式起诉前，从法律角度和商业角度尽最大可能全面了解胜诉可能性，特别是有否可执行性。包括申请法庭专家出具报告、RERA（迪拜土地部监管局）报告、律师法律意见书。
另外，在调查阶段，律师还可代表客户与开发商进行谈判，以期达成客户可接受的和解方案。
2） 正式起诉阶段：如果通过第一阶段的结论，胜诉率比较大，则购房人可以决定正式提起诉讼。
绿洲报：那您介绍的分两步走的方案与传统的直接提起诉讼方案有哪些优势呢？
李律师：优势非常明显，主要体现在以下几个方面：
1） 传统方案只要启动诉讼就要支付至少7-8万迪拉姆，但我们制定的方案通过第一阶段的全面调查，支付比较少的调查费用，就可以基本判断此案件是否需要将进行到底，以免费钱费力最后还做的是无用功。
2） 如果通过第一阶段的全面调查，发现本案胜诉率小，则可不诉讼---做个明白人、止损。
3） 如果通过第一阶段的全面调查，发现被告无实际还款能力，则暂不诉讼，待发现其有还款能力时，即可诉讼。
4） 如果通过第一阶段的全面调查，认为胜诉率大，则可以正式提起起诉。
和解谈判：另外，在调查阶段，我们还可以代表客户与开发商进行和解谈判，由于这个阶段我们已清楚掌握了这个案件的有利点，更有利于和解的达成。
总之，分两步走的方案让购房人在无需支付大量诉讼费用、律师费用
的前提下，可以对案件本身有非常清楚的判断，以决定将来的对策。
另外，需要特别指出的是，盈科律师事务所作为一家经阿联酋司法部门批准的律师机构，为方便与中国客户的沟通，我们中方律师会直接参与案件办理全过程，解释有关法律规定，及时让中国客户了解整个案件的全程进展。
盈科律师事务所联系方式：dubai@yingkelawyer.com, 052-8372673.
