本报讯 迪拜消息，受租户迁往一些非热点地段的影响，今年3季度迪拜黄金地段的租金纷纷出现下滑。
迪拜市中心，朱美拉海滩住宅区（JBR），绿色社区（Greens Community）, Meadown, Springs以及阿拉伯农场均见证了租金价格的下跌。
不过，迪拜国际金融中心（DIFC），朱美拉岛和Mirdif则是另一番景象，目睹了上一季度租金价格的继续疯狂。
绿色社区
今年3季度，靠近谢赫扎耶德路附近的绿色社区租金降幅最大，较上一季度环比下降15%，据一份新的报告称。
单间公寓房的年租金降至6-6.5万迪拉姆，据阿布扎比伊斯兰银行（Adib）的房地产子公司MPM Properties公布的数据显示。
一居室公寓房年租金降到8.5-9.5万迪拉姆，而2居室公寓房年租金则降到12-14.5万迪拉姆。而根据 迪拜土地部（DLD）的监管机构房地产监管局（RERA）公布的官方租金指数显示，单间公寓房年租金为5.5-6.5万迪拉姆，2居室公寓房7.5-8.5万迪拉姆，3居室公寓房11-13万迪拉姆。
迪拜卫星城（Dubai Marina）
迪拜卫星城的租金较上一季度也环比下降4%。一居室和2居室年租金分别降至9-13万和13.5-17.5万迪拉姆。
迪拜市中心
今年第三季度，继迪拜宣布举办2020年世博会成功保持强劲增长之后迪拜市中心环比上一季度下滑3%。
单间公寓房年租金降至7-8.5万迪拉姆；一居室公寓房10-11.5万迪拉姆；2居室公寓房则降至14.5-17.5万迪拉姆。
朱美拉海滩住宅区
由于交通堵塞频发，部分居民选择前往其他地方租房，今年3季度朱美拉海滩住宅区租金也出现平均下滑5%。
“通过比较3季度迪拜主要社区业绩表现，公寓的租金都遵循房价类似的模式，反映了微观层面的影响”， MPM Properties称。
迪拜国际金融中心
不过，三季度迪拜国际金融中心却出现另一番景象，租金出现了2%上涨。
“迪拜繁华地段高租金迫使部分租户们迁往如朱美拉村，Al Furjan等社区，同时也造成朱美拉村和Al Furjan这些地方入住率和租金上行压力”， MPM Properties说。
别墅社区
从别墅租金来看，Springs, Meadows和阿拉伯农场的年租金平均出现4%的下滑。目前Springs社区2床位和3床位别墅分别降至13-15万和16.5-20万迪拉姆。
在阿拉伯农场，2床位别墅年租金降至14-18万迪拉姆；而3床位别墅年租金为18-35万迪拉姆。
“别墅和公寓房效仿相同的发展趋势，某些成熟社区入住率相对较高，租金也较以前继续保持上涨，而另一些社区由于闲置率较高，面临租户要求降价的压力”，报告称。
不过，朱美拉岛和Mirdif较上一季度分别目睹了5%和2%租金上涨。
MBM Properties估计，随着Capital Bay和市中心Cosmopolitan ，体育城Canal Residence West，迪拜卫星城West Avenue Tower以及DIFC Burj Daman等项目陆续交付使用，今年3季度大约有5,000多套房投放市场。
“根据今年已经交付使用的项目以及即将完工的开发项目，我们估计2014年将有2.7万套住房将流入市场，总的住房数量将达到47.7万套。”
“此外，我们还预计还有部分在建项目将于2015年建成并交付使用。明年流入市场的住房总数估计将达到2.2万套”， MBM Properties在报告中补充说。
