本报讯 迪拜消息，迪拜和阿布扎比均为进入2014年全球高端写字楼租金上涨最高前10名城市的排行榜……这也许是一件好事情。实际上，阿布扎比仅进入全球高端写字楼租金排行榜的前50位。根据顾问公司世邦魏理仕（CBRE）发布的这份报告，都柏林，马尼拉和西雅图分别同比增长34.9%，20.7%和20.3%。
根据世邦魏理仕截至2014年9月的12个月估计，阿布扎比询问办公租赁价格增长2.4％。 即使没有出现大的写字楼租赁价格回升，迪拜的甲级写字楼仍是其中最昂贵的......以平均每英尺92.56美元（340迪拉姆），排在全球高端写字楼租金排行榜的第23位。伦敦西区和香港（中环）拥有全球最昂贵的写字楼，分别以每平方英尺273.63美元和250.61美元排在全球第一和第二位。
迪拜和阿布扎比较慢的租赁需求增加预示着两地近期前景。目前市场不需要的是写字楼租赁价格大幅冲高和增加在城市做生意的成本。成本因素在住宅方面已经很高了，而迪拜同期租金升幅已经上升至全球高位。
因此，过去12个月迪拜新的办公空间已经初步建成，其中大部分已完成 - 或接近完成。虽然甲级写字楼空间为租户所青睐，但新的写字楼空间也在逐渐投放市场以确保租金突然增加不会发生。
总而言之，短期的写字楼空间上涨应该保持在一定范围内，业内人士称。“12月份，迪拜目睹了大量的交易活动，许多新的写字楼空间为租户所租赁”，房地产代理SPF Realty经理Ranjeet Chavan说。
“受目前优先供应影响，繁华地段写字楼空间租赁价格将呈现小幅增长的格局。”
现有的甲级写字楼闲置率非常有限，谢赫扎耶德路写字楼空间租金已经达到每平方英尺140-180迪拉姆；而商业湾即将投放市场的写字楼空间售价则涨到了每平方英尺1,250-2,000迪拉姆。商业湾目前平均写字楼空间租金为每平方英尺125-180迪拉姆。没有配套设施的写字楼空间通常租赁价格优惠15%左右，不过，某些不带配套设施的写字楼大厦因地段和质量原因租赁价格仍然看涨，并且深受蓝筹租户的青睐，Chavan补充说。
与此同时，JJT写字楼空间售价每平方英尺850-1,400迪拉姆；而租赁价格大约80-140迪拉姆。“如果看一下每年的租金收益回报，这里绝对是高于住宅物业投资回报百分比计算的一个档次”， Chavan补充说。
