读者来信：去年我在迪拜租了一家商铺。由于个人原因，最近我关了商店45天，回了一趟老家。一周前，当我返回迪拜的时候发现房东通过公证人给我发了一个书面通告，要求我限期退出商铺，理由是我未经他同意关门和没有及时支付租金。我支付的租金仅仅晚了15天，难道这就是房东要求我清退商铺的理由吗？请问，房东在什么时候有权要求租户退房？谢谢。
律师解答：根据2007年第26号联邦法律以及2008年第33号联邦法律修正案底25条有关迪拜物业房主及租客之间关系的规定，合同有效期内发生以下情况，房东可以清退租户：
1）租户在房东发布支付租金通告30天内没有及时交付租金的，除非合约另有约定；
2）未经房主同意，租户擅自转租房产的。一旦发生这样的事情，租户和转租人将均被清退，而转租人要求赔偿权利应被保留；
3）如果租户使用或容留他人使用房产从事非法或不道德的活动；
4）如果租赁的房产为商业店铺，且无正当理由停业超过30天，或一年累计超过90天的，除非合同另有约定例外；
5）如果租户的改造引发房产的安全问题，故意或疏忽造成房产损失以及放任他人造成房产类似这样的损失，且无法还原房产的原样；
6）如果承租人使用房产用于出租或其它用途的，或者使用房产违反市政府规划，建设和土地使用法规；
7）如果房产面临倒塌的危险，房东必须出具由迪拜市政府签发的技术报告或者认可的证明；
8）自房东发布的通告之日起30天内果租客未能履行法定义务或者租赁合同的条件的；
9）如果迪拜市政府地区开发需要拆迁或者重建房产的；
综上所述，根据以上第一条之规定，房东必须通过公证人或以挂号邮件方式书面通知承租人。
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