line-height:27px;">本报讯 迪拜消息----据一份最新调查称，迪拜各地的租金预计将在2019年进一步下降，尤其是在那些早该交付使用的地区。
据迪拜房地产咨询公司ValuStrat表示，2019年租金下降最常见的是位于E 311走廊内的项目，其中包括 Living Legends, Dubailand, 迪拜南The Villages, Damac Hills, Dubailand, Hayat Townhouses, Town Square,以及 and Dubailand社区的 Mudon Villas。
报告还说，迪拜的豪华住宅区，2018年相对具有抗跌性，随着2019年的到来可能会继续有所反弹。
报告补充说，一些高收益、中等价格的地区的租金可能会因为供应的迅速增长而面临下行压力，从而有利于普遍的买方市场。
ValuStrat表示，到2019年年底，迪拜人口预计将达到340万，如果所有住宅项目都能按时交付，住宅单位数量将达到60万套，写字楼空间达到950万平方米。此外，迪拜可能有138000间酒店客房和酒店公寓。
报告称，与前一年相比，2018年迪拜住宅房地产市场的主要趋势之一是，计划外期房的数量有所减少。
尽管如此，迪拜市中心和商业湾等高端繁华地区仍有85%的计划外期房不到位。
ValuStrat表示：“这并不令人意外，因为具有竞争性的非计划期房项目深受买家青睐，因为银行借款成本在2018年期间出现了四次上涨。”
报告补充说，根据ValuStrat住宅价格指数(VPI)，永久持产权房产总销售额每年下降11%，比2014年的峰值下滑了22%。
2018年跌幅最大的地区依次是商业湾、国际城和朱美拉群岛，下降幅度超过15%，而下降不到6%的地区是朱美拉棕榈岛，Emirates Hills和 Al Furjan。
与整个城市发展趋势相比，朱美拉棕榈岛别墅的价格被证明是最具弹性的。
报告称，住宅租金下跌是房价走软的原因之一-由于租赁利率不断恶化，投资者面临着较低的收益率。每年租金问价下跌8.6%，许多房东不得不通过减租和更便捷的支付计划来维持出租房的入住率。
报告补充说：“2018年可以说是一个购房者的市场，主要是由提供竞争性支付计划的期房开发商推动的，其中许多超出了承诺的交付使用的日期。 我们的研究表明，买家已经转向了国内终端用户，而不是投资者。这些最终用户在当地赚取收入，受国际货币波动的影响较小。”
他说：开发商越来越多地转向住宅贷款，直接向他们的买家提供创新的自资还款计划，而这些计划并不属于传统的按揭市场。 虽然这些计划很可能在迪拜向更广阔的市场开放住宅贷款，与传统的银行按揭申请相比，信用检查不那么严格，可能会对未来支付违约造成一些下行风险。
“这种情况可能会暴露出一些依赖阶段付款为项目开发提供资金的开发商。”
