line-height:27px;">本报讯 迪拜消息---据《海湾新闻报》4月22日报道称，迪拜商场的新增速度超过了未来五年预期销售的增长速度，市场商场供给大于实际需求引人业内人士担忧。
咨询公司Alpen Capital数据显示，预计迪拜在2018年至2023年间，将新增大约200万平方米的零售面积，相当于复合年增长率达到6.6%，而2014年至2018年间已新增零售面积90万平方米。
与此同时，2018年至2023年间零售销售总体增长预计为4%左右，且其中很大一部分增长可能来自网上购物。
“零售空间的增加加上要求购买和留住租户的市场竞争很可能会影响入住率，并可能导致该地区某些市场的租金下降压力，”AlpenCapital执行董事Krishna Dhanak说。
“因此，我们预计阿联酋可能出现商场供过于求的情况。”这将引发旧商场和新购物中心之间又一轮激烈的竞争，这场竞争将占据整个迪拜市场以及阿联酋其他地区的重要位置。
Alpen拒绝就其是否看到老商场的空置率上升发表评论；但市场消息人士表示，这些目的地正在“重新利用”新腾出的空间。 在这些地段，开发商必须选择或增加更符合游客需求的新购物中心，比如F&B餐饮服务或娱乐。
迪拜的商场数量占阿联酋商场总数的49%。2018年一季度迪拜商场的平均商户入驻率从2017年一季度的90%下滑至87%。目前2019年一季度数据还未出炉，不过自2018年下半年起，很多老牌商场都遭遇了知名零售商的退出。因此商场降租的压力一直存在。
根据Alpen Capital的报告，迪拜商场租金偏高是影响运营商盈利的重要原因之一。2017年迪拜黄金地段的租金均价为1，268美元/平米，而阿布扎比仅为817美元/平米。不过在一些地段的商场租金已开始下滑。
“某些地区的租金已经下降，使目前的市场对租户变得更加友好。”迪拜主要购物中心的入住率仍高达98%，租金稳定，而二级商场则增速减缓。
“虽然租户可以重新谈判优惠的租约条款，物业业主继续提供优惠以吸引租赁，但阿联酋的零售租金仍然比沙特阿拉伯和其他GCC国家的黄金地段租金高得多。”
开发商并不是唯一面临压力的人。零售商利润率不断受到威胁。“国内和国际零售商都通过提供打折来采取积极的促销行动”，新报告指出。
“虽然这些策略提高了零售空间的增长水平，但也会带来利润率压力。因此，那些大牌的零售商要么在寻找商场的人气， 将它们在该地区的业务范围扩大，要么推出全渠道零售(Omni-Channel retailing)以平抑竞争加剧带来的利润率压力。”全渠道零售就是企业为了满足消费者任何时候、任何地点、任何方式购买的需求，采取实体渠道、电子商务渠道和移动电子商务渠道整合的方式销售商品或服务，提供给顾客无差别的购买体验。
报告称，“但是，随着开发商建造新的购物中心，零售商在新市场上追逐消费者，许多行动-以及交易-也在网上进行。GCC电子商务市场相对较小，因为它只占GDP的0.4%，而英国为3.5%，新加坡为2.3%，美国为1.9%。”
“在最近两年里，我们看到了几宗区域内和跨境并购交易，重点放在电子商务/在线零售领域。我们期望看到零售公司的持续活动。 这些公司正在寻找新的机会，以扩大其市场领地和规模。”
Alpen表示，迪拜正在制定零售租金指数，以提高该行业的透明度。“该指数将成为一个重要的基准工具，使行业利益相关者能够跟踪并确定主要市场发展趋势和所面临的挑战。”
