本报讯 在距迪拜哈利法塔约24公里处的新城区边缘，有一个居住兼购物区正逐渐兴旺起来。这个区域更像北京而不是迪拜——餐馆门前到处挂着中文招牌，购物中心名为“龙城”，购物中心门前装饰的巨龙雕塑格外显眼。
继纽约、悉尼和伦敦之后，中国购房者将触角伸到了迪拜。这也证明，持续了多年的海外置业热潮在今年丝毫没有减退的意思。
美国全国房地产经纪商协会近期给出一组数据，刚过去的2013年，中国买家凭借高达220亿美元的成交额成为美国房地产市场最大客户，约占美国房产国际总销售额的四分之一，这个数字比2012年增长了近72%。
换句话说，国外购房者在美国房产市场每投入4美元，就有1美元来自于中国(包括中国内地及港澳台地区)。
中国购房团四处出击
先到斐济买个小岛，再到澳大利亚买个葡萄园。这不是某部小说所描绘的故事，而是居外网中国区经理葛奕婕不久前真实接触到的买家。
三年前，当全球房产搜索网站居外网刚成立的时候，只有美国、澳大利亚、英国等5个国家的房源。他们也认为这5个国家基本能满足中国投资者的需求。但到今年这个数字已经增长到58个。
“中国买家正在四处出击。”葛奕婕说，“比如从去年开始，中德经济往来增加，到德国购房的人明显上升。”
在各地移民政策的鼓励下，到西班牙、葡萄牙、希腊等地购房的人也在逐年增加。中国买家迅速成为当地房产市场的新客户群，被亲切地称为“中国购房团”。
最新的《中国国际移民报告》指出，目前中国人已成为温哥华、布里斯班、伦敦这三个城市地产业的最大海外置业投资家，购房额占当地房地产销售总额的20%至40%。
这种疯狂还体现在购房金额上。去年，全美现房成交价中值为19.9万美元，而中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元，为美国均价2.6倍。并且中国人更喜欢现金购房，超过75%的中国购房客选择现金支付房款。
“在地产估价比较高的加州，独栋别墅的价格也不过300多万元。在北京，5环内单套商品房的均价已达到290万元。”美亚置业杭州分公司的钟仁清认为，国内外房价巨大的差距，也是导致中国投资者显得出手阔绰的原因之一。
各国开发商纷纷到中国淘金
目前居外网上的房源大多来自于国外房产商和中介，这两年葛奕婕明显觉察到这些机构对于中国投资者的重视度在上升，“展示给中国投资者的愿望十分迫切”。
2012年，各国的房地产开发商已经开始纷纷到中国“淘金”。这一年的北京秋季房展会被外界称为“移民展会”，
20余个国家和地区的140余家参展商展示了公寓、高档别墅、土地投资等项目，价格在人民币50万元到1.5亿元不等。
到现在，中国购房团的购买力已毋庸置疑，这也直接导致不少国外开发商要迎合中国人的口味。比如在加拿大温哥华，一些项目在动工前会找当地的华人风水先生，他们认为风水好的建筑更容易吸引中国人来投资。
类似的情况还有很多，比如在门牌号的设置上避开中国人普遍避讳的数字“4”。葛奕婕了解到，很多开发商都在总结中国人喜欢什么户型，“外国人喜欢留很多空间给休息室，中国人则更希望卧室大一点，多一点。”
这点也让更懂中国人居住习惯的国内房企看到了机会，这些年包括绿地、万科、碧桂园等品牌房企频频出海。
根据中国跨境投资并购门户晨哨网的统计，今年上半年中资企业(以房企为主)海外房地产投资成交总额已达120亿美元，逼近去年全年的150亿美元。
中产阶层海外置业比例上升
投资、移民和留学是中国人海外置业的三个主要原因。
早在希腊和塞浦路斯发生危机的时候，美亚置业杭州分公司就接到不少浙江客户的咨询电话，希望到当地去“抄底”。之后两个国家也纷纷推出了优惠的移民政策，吸引了很多中国投资者。
“金融危机以后到海外置业的人确实在这两年获利颇丰。”钟仁清以回升较为明显的美国房产市场为例，2011年时加州的房产价格差不多是2008年之前的一半，现在大部分已经回升到当初的水平。
“过去一年来，美国著名的葡萄酒产区纳帕谷房价也大幅上涨。一些客户投资的40万美元房产现在涨到了60万美元。”
葛奕婕发现，随着海外置业人群的膨胀，需求也开始细分化。比如现在去法国、意大利这些国家定居的国内投资者在增加，这些人大部分不是在海外首次置业，在当地买房主要是为了日后的生活居住，享受当地惬意的生活。
据居外网的调查，今年以来国内中产阶层到海外置业的比例明显上升。他们一般选择50万美元以下的房产，海外置业更多是为了“以房养学”。
前不久，美亚置业就帮一对杭州父母给即将留学加州的孩子买了一栋别墅，花费50万美元。钟仁清介绍，目前越来越多家长前瞻性地为将来要留学的孩子先买好房子，再在当地出租。到时候如果涨幅较高，可以直接卖掉，或者持续出租，将来租金就能用于补贴孩子的日常开支。
他算了一笔账，在外来人口较多的休斯敦，一栋像样的别墅价格在25万美元左右，扣除税费后一年的租金回报率能达到6%-8%。虽然房产本身增值幅度不大，但能为留学提供相对稳定的资金支持。
