本报讯 迪拜消息，随着越来越多的迪拜公司或企业扩大再生产规模和占用更多的写字楼空间，今年迪拜写字楼空间预计将增长20%，据总部位于英国的咨询公司莱坊（Knight Frank）称。
“迪拜写字楼市场今年出现良好的发展势头，今年一季度，无论是年度及季度而言租赁交易均出现明显的增长”， 莱坊在最新发布的迪拜写字楼报告中称。
今年一季度，专业部门需求变现最为强劲，几乎占了所有写字楼租赁交易的40％；排在第二位的是技术及一般贸易行业，分别占14%和12%；其余依次是工程&建筑业（ 7％） ，休闲和招待（ 6％ ），房地产（ 6％ ）石油和天然气（ 4％）。
据迪拜经济发展部预计，迪拜经济预计将维持强劲的发展势头。受旅游业，贸易，运输和房地产拉动，2014年国内生产总值将增长4.7％ 。
此外，根据迪拜经济发展部调查，迪拜商业发展前景持续改善，很多公司或企业愿意投资扩张，增加招聘和技术升级。
空置率下降
尽管迪拜写字楼租赁率一直在持续上升，可是新的写字楼供应仍不断投放市场。据莱坊估计，2013年市场整体空置率一直稳定在50％左右。
“这就是说，迪拜宏观的经济环境提高企业或公司扩大经营的动力，迪拜黄金地段写字楼空置率降至16％”，咨询公司莱坊称。
2013年，独资的高级写字楼的租金翻了一番，其中Emaar Square/Downtown, Tecom C 和 Business Bay的写字楼租金见证了两位数的增长。
全球物业顾问公司仲量联行（JLL）曾表示，黄金地段的优质写字楼租户需求仍然强劲。“由于这些地方的写字楼空间供应非常有限，一些公司不得不采取“按需定制”（ built-to-suit）选择。独资的高级写字楼继续占绝大多数的需求，其他形式的写字楼需求却显得比较冷淡”， 仲量联行称。
莱坊称，今年一季度写字楼交易环比去年第四季度有所下滑，这主要是年前许多公司签订了高价值的写字楼空间租赁合同。
预计租金上涨
2014年，莱坊预计迪拜写字楼空间将上涨20%。“受公司和中小型企业的需求上升以及黄金地段优质写字楼空间紧缺的拉动，2014年和2015年迪拜写字楼空间预计将分别上涨20%和10%左右。”莱坊报告称。
不过，仲量联行（JLL）认为，迪拜将继续形成两级分化的写字楼市场。随着境外公司效益的增加，二级地段有可能从中受益。
“大量的写字楼推向市场可能对次级地段租金上涨带来升上压力，但继续下滑的空间也是不可能的”，仲量联行补充说。
