本报讯 迪拜消息，最近12个月以来迪拜宣布推出大量期房项目助推二级市场房价下滑15%，据最新发布的一项报告称。
“最初，期房项目通常比二级市场的房价要高，但这一趋势在最近12个月出现逆转，期房项目平均比二级市场房价要低大约20%。”
“受此影响，造成全市范围内二级市场房价普遍下滑大约15%”，迪拜房地产顾问公司Unitas Consultancy和 Reidin.com网站日前在联合发布的题为“温柔的杀戮，期房销售及其影响”的报告中称。
记者了解到，Dubailand推出的期房项目排在迪拜期房首位，其他依次是Dubai Silicon Oasis, Jumeirah Village Circle以及 Downtown Dubai。
报告指出，自从2012年以来，期房项目的增加开始逐渐吸走了二级市场的流动性，因为投资者和投机商利用付款计划转战一级市场，造成二级市场销售活动同比下滑26%。
阿拉伯山庄
Unitas Consultancy和 Reidin.com网站报告在援引阿拉伯农场的期房时称，阿拉伯农场新推出的期房适逢与迪拉姆挂钩的美元强劲和国际油价下滑，造成二级市场住宅销售明显下滑。
房价分析显示，二级市场房价呈现下滑，主要是周边地区推出的新期房价格更具有诱惑力。
“虽然存在地域或地段差别，投资者仍然选择价格更优惠的期房产品，造成2014年第3季度阿拉伯山庄二级市场房价开始下调”，报告称。
迪拜市区
报告援引的另一个案例就是迪拜市区。受大量期房推出涌出以及比二级市场更为优惠价格的影响，迪拜市区二级市场售房活动减少。
Emirates 24|7网站本月早些时候曾报道，2015年前5个月，迪拜已经宣布推出14个房地产开发项目，大约4,800套公寓房。而2014年，迪拜仅推出78个地产项目。
2015年4月份，迪拜土地局表示，今年上半年房地产销售量从去年同期的610亿迪拉姆上升至640亿迪拉姆。
据Omega房地产公司发布报告称，按照客户和交易数计算，2014年迪拜房地产买家来自印度的最多，投资金额达到30.4亿迪拉姆，其后依次是阿联酋、沙特、科威特，此外，来自泛阿拉伯地区的约旦、埃及、黎巴嫩也是买家主力。
今年早些时候，据全球性评级机构穆迪投资者服务公司称，预计迪拜房价今年下跌10％至15％，但增速放缓对长期投资者不会构成影响。
“我们认为，迪拜房地产市场下滑从长期来看是积极的，因为它给市场足够时间消化现有的库存，同时也减轻我们对于住房市场潜在的经济过热的担忧。”
