本报讯 迪拜消息---根据房地产领域的专业服务和投资管理公司仲量联行(JLL) 2017年第三季度“迪拜房地产市场概况”报告，今年第三季度迪拜住宅单位的供应量将继续增长。
数据显示，迪拜房地产新投放住宅项目48.7万套，预计到2019年底将达到8万套，其中包括Nakheel和Deyaar在内的一些开发商在今年9月份举行Cityscape Global“城市景观”全球房地产展览会上分别宣布项目投资32亿迪拉姆（8.71亿美元）和10亿迪拉姆（2.72亿美元）。一年一度Cityscape Global“城市景观”全球房地产展览会9月8日在阿联酋迪拜国际会展落下帷幕。
研究显示，第三季度的大部分交付使用的是公寓3,300套，660套别墅和75套联排别墅。在建住宅项目市场投放最大的区域是迪拜贸易中心1号区Duja Tower（679个单位），Meydan的Polo公寓（595个单位），District 1区（267个单位）和阿拉伯农场Lila区（219个单位）。
JLL发布数据同时显示，迪拜房地产市场在建住宅约有8万套，预计交付时间为2020年，届时房地产市场供应量将增长15%，综合增速高于人口年均3.5%增长率。因此如果在建项目全部如期开发投入市场，可能会导致市场供大于求。
2017年住宅交易总额，不包括土地，呈现出上升趋势，其中8月份的销售额超过37亿迪拉姆（10亿美元），同比2016年8月份的107亿迪拉姆（29亿美元）增长28％。八月份房地产销售额达到27亿迪拉姆，其中20％在迪拜卫星城，另有20％在商业湾和哈利法区。
商业写字楼方面，第3季度迪拜共交付了3.5万平方米的可出租面积，其中交易最活跃的地区是DTCD的3号办公楼。
JLL报告指出，“由于全球市场波动和地缘政治环境的波动，某些项目的推向市场还存在一定的风险，这可能导致企业拖延或调整未来的增长计划。”
商业写字楼租金继续下滑，因为面对来自“最佳一流”项目（如ICD布鲁克菲尔德广场）的竞争，通过推出越来越多的优惠条款吸引整个中央商务区的租户。 JLL预计这一趋势将持续到第四季度。
目前商业写字楼仍处于两级市场运作，自由区内单体写字楼及提供注册执照的写字楼仍然需求旺盛，第3季度中央商务区（CBD）的空置率维持在14%的水平，租金平均每平方米同比上升1.1%至1947迪拉姆/平方米。而二级写字楼市场仍然表现较弱，市场供过于求导致过去一年的租金下跌了37%。
