本报讯 迪拜消息---虽然迪拜号称全球土豪城市，但不得不承认她还是一个很有远见的城市，在石油资源不能做为永久性支柱产业的前提下，近些年来还是看着迪拜噌噌噌地长个子。迪拜2020世博会的后续开发项目“2020区”（District 2020）将成为迪拜新的商务休闲和创新中心，并为迪拜的经济和投资增长注入动力。
根据全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布的最新报告，2017年第三季度迪拜甲级写字楼市场的租赁继续保持稳定。
全球最大的商业地产服务和投资公司表示，市场稳定性反映出市场上良好的写字楼空间稀缺，随着一大批新写字楼的交付使用，将会对稳定的写字楼市场租金产生下行压力。
报告发现，2017年第三季度完成了新建写字楼空间8.5万平方米，其中包括Al Jadaf地区阿布扎比国家银行总部大厦以及迪拜贸易中心区C3楼的交付使用。
与此同时，上周刚刚闭幕的迪拜著名的房地产展会“都市风光全球展”（Cityscape Global）揭晓了迪拜2020世博会的后续开发项目“2020区”的相关情况。“2020区”将成为迪拜新的商务休闲和创新中心，并为迪拜的经济和投资增长注入动力。其中居住区占地6.5万平米，商业区占地13.5万平米。商业区中包括世界顶级的创新中心、教育文化机构、大型活动和会展、娱乐商业设施。预计将在世博会后的2021年第四季度投入市场。
世邦魏理仕中东阿联酋研究咨询部门负责人马克·格林（Mat Green）表示，大量的写字楼空间的陆续移交将会扰乱市场甲级办公空间的租金价格。
他说：2016年第一季以来，平均甲级及二级写字楼租金维持稳定，平均甲级写字楼年租金为AED1,916/m2，二级办公室年租金则为平均每平方米AED1,014/m2。
他补充说，租金持续稳定突出表明在繁华地区缺乏优质的办公空间，但随着大量新的写字楼空间的增加，市场预计将有所回升。
该报告还指出，根据迪拜土地局公布的数据，迪拜酋长国的住宅交易市场比去年同期上涨了约11％。增长驱动主要是整体交易量激增，涨幅达29％左右。不过，平均房价销售价格小幅下滑，下降约1％，而平均租金比上一季度下降了1.5％。
格林表示，报告结果反映了投资者利用灵活支付计划的新趋势，以有吸引力的价格购买现房和期房项目。
CBRE还表示，迪拜的零售需求仍然依赖于主要购物中心，主要购物中心继续吸引高入住率和稳定的租赁率。
与此同时，在销售量不稳定的情况下，较小的社区和区域中心也迫使房主以低租金价格优势推出更多的支付灵活性。
报告补充说，零售业发展仍然保持旺盛，2017年至2019年期间将有大约100万平方米的可出租面积交付使用。
