本报讯 迪拜消息---阿联酋副总统兼总理谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下以迪拜酋长的身份颁布了2017年第（19）号法律，部分修改了2008年第13号法关于迪拜临时财产登记的法律。修正案旨在保护房地产投资者和开发商的合法权益。
新法修改了2008年第（13）号法第十一条，明确了买方违反买卖合同时适用的政策和法律程序。该法规定，在这种情况下，开发商必须书面通知迪拜土地局（DLD）。一旦收到通知，迪拜土地局必须提前30天通知买方。通知必须以书面形式注明日期，并以挂号信，电子邮件或DLD指定的任何其他方式直接发送给买方。如果开发商和买家达成和解协议，则必须将其添加到销售合同中并由双方签字。如果买方未能履行合同义务或者接受友好解决方式，迪拜土地局可能会发布一份正式文件，说明开发商已经履行了法定义务，具体说明项目的完工进度程度。
开发商收到土地部门的这份文件后，可以采取以下任何一种行动：如果完成率超过80％，开发商可以要求买方遵守销售合同的条款，没收支付的金额和要求买方继续支付作出剩余的合同规定的付款，或要求土地部门拍卖房地产所出售的余额。买方也被要求支付拍卖所产生的任何费用。开发商也可以单独撤销销售合同，保留超过销售合同价值的40％，并在取消合同之日起一年内或者在转售该房产之日起六十日内将剩余金额退还给买方，以较早者为准。
如果房地产项目完成60％至80％之间，开发商可以单独撤销销售合同，保留不超过销售合同价值的40％，并在取消合同之日的一年内或在重新出售该房产后的60天内将剩余金额退还给购买者，以较早者为准。
如果房地产项目完成低于60％，开发商可以单独撤销销售合同，保留不超过销售合同价值的25％，并在取消合同之日的一年内或在重新出售该房产后的60天内将剩余金额退还给购买者，以较早者为准。
如果开发商以其无法控制的原因搁置或延缓项目，并且没有主观疏忽，开发商可以单独撤销销售合同，扣除不超过已付款项的30％，并在60天内将剩余金额退还给购买者，以较早者为准。
根据新的法律，如果项目被房地产监管局(RERA)局的决议取消，开发商必须根据2007年关于迪拜房地产开发托管账户的第（8）号法律，退还买方的所有款项。
根据新法，2008年第（13）号法第十一条规定的手续不适用于卖地合同。这样的销售仍然受到销售合同中规定的条款的限制。
本法废止其他与本条款相抵触或质疑的立法，自“官方公报”发布之日起生效。
