本报讯 迪拜消息----根据仲量联行（JLL）最新发布《2020年城市发展动力指数》（CMI），从房地产的角度来看，中东和非洲城市的发展势头正在增强，其中迪拜、利雅得和内罗毕都排在全球前20位充满活力的城市。
仲量联行研究专家介绍，该报告通过追踪全球131个主要的成熟及新兴市场的社会经济和商业房地产市场各项指标，聚焦在近3年间的变化速度，甄选出全球最具活力的城市经济体和房地产市场。“城市发展动力指数”共选取了20个变量，包括人口、经济产出、航空互联互通性、零售销售额、企业总部、外商直接投资、商业房地产吸纳量、租金、办公楼、商铺、酒店、投资交易、市场透明度等，通过它们单独得分的加权总分来衡量城市活力。
报告显示，迪拜（第14位）三年来首次跻身前20位，迪拜仍然是中东地区的主要商业中心，超过一半的常驻人口年龄在20-40岁之间，位列全球第二位。
建筑业繁荣
政府的举措，如放宽签证条例，也旨在平衡商业和住宅物业的建设繁荣，同时这一增长势头预计将在2020年迪拜世博会之前进一步持续下去。
沙特阿拉伯首都利雅得（18位）首次进入全球前20名，主要受益于沙特阿拉伯的经济改革方案的“2030年远景规划”。沙特王储萨尔曼希望通过发起有史以来规模最大的经济改革，改善极度依赖石油的能源行业形势，促进经济多元化，发展非油田和私营企业。
通过改善基础设施和娱乐改善生活质量的举措，再加上出台扩大旅游业的条例，这将继续对经济和房地产市场产生积极影响。
迪拜和利雅得都有雄心勃勃的基础设施计划
迪拜的基础设施动力部分来自2020年世博会，而利雅得地铁网络计划在2020—2021年开通预计将改变该城市的流动性。
内罗毕（第4位）在过去六年中每年都跻身前20名，这反映了其作为非洲最具活力的城市经济体之一的地位。其发展势头得到有利的人口统计数据和基础结构，投资，技术，旅游和零售业的支持。
JLL中东地区首席执行官Thierry Delvaux表示：“很高兴看到中东地区在政府举措的推动下进入指数排名前20的行列。”
“这些城市率先成功地解决基础设施需求，进一步加强社会流动性，同时打造繁荣、包容、安全和负担得起的社区。”
全球影响力的转移
研究结果还显示，快速的城市发展从西方向东方转移的趋势仍在持续，印度、中国和越南城市占据了主导地位。
JLL城市研究总监Jeremy Kelly说：“亚洲新兴经济体惊人的活力证明了经济改革、商业增长和基础设施投资能够推动经济增长，扩大工业，尤其是技术部门，并促进创业文化。世界各地现在都在重复这一点，因为地理多样性似乎正在该指数中有所体现。”
中国在推动全球城市动力方面的作用仍然很重要；全球前20位动力城市中有五分之一在中国。上海是过去七年唯一一个跻身全球前20强的城市。
