本报讯 迪拜消息---根据咨询公司仲量联行JLL的一份新报告，由于市场吸收了额外的大量住宅库存量，今年迪拜房地产价格预计将继续下滑。
“仲量联行2017年度回顾报告”显示，迪拜的住宅入住率将在2018年出现类似趋势，因供应增长超出潜在需求。
仲量联行表示，过去一年住宅销售价格和租金均有所下降，但下滑速度在第四季度放缓，平均所有房地产类别降幅均为1.6％。
该报告指出，近期市场活动显示投资者和开发商都重拾信心，尽管新推出的住宅单元数量远低于2006/07年度的最高水平，销售量和销售额也低于2013/ 2014年的水平。
报告称，2017年住宅部门的大部分销售一直集中在期房方面，开发商一直在提供特别有吸引力的价格和支付计划。
2017年，迪拜共出售了25,600套期房，并且创自从2008年以来迪拜期房销售额最高水平。
仲量联行指出，阿联酋的房地产业继续保持低增长率调整为“新常态”。 市场疲软的主要推动因素之一是经济增长放缓，从4.1％历史平均水平降至2017年的1.7％。
报告指出，2018年的整体情况预计将保持低迷状态，并补充说，由于增值税影响的不确定性，2018年年初的房地产销售活动和业绩可能会下降。
“阿联酋房地产行业正进入一个过渡阶段，现在增值税已经生效，主要利益相关方正在寻求破解其直接和长期的影响。虽然增值税不适用于住宅租金和新住宅房产的销售，但其他房地产行业可能受到成本上升和现金流量挑战的负面影响，“JLL中东区域研究主管Craig Plumb说。
预计2017年迪拜住宅库存约为491,000套，其中公寓占总供应量的80％以上。
