本报讯 迪拜消息----迪拜一些开发商 - 如Nakheel和21st Century Property--正在使用rent to own(先租后买) 房屋交易方式来吸引可能面临巨额首付和高额费用挑战的阿联酋居民。
根据Propertyfinder(阿联酋房产租赁和买卖网站)的收集的数据显示，rent to own(先租后买) 策划模式对于有抱负的业主来说是一个有吸引力的选择，并且具有迪拜土地部门为开发商和开发商房地产销售提供相同保护的优势。
根据Propertyfinder的说法，虽然每个rent to own(先租后买) 策划模式都是独一无二的，但在大多数情况下，租金略高于先租后买计划的同一房产。然而，租金略高是合理的，因为这笔款项用于支付首付款和购买房产。
Propertyfinder Group数据和研究主管Lynette Abad表示，70％的外国人租房，主要是由于购买房产的首付款不足或他们计划在迪拜居留的时间不确定。
在迪拜，Propertyfinder指出，由于购买房产所需的高首付款以及市场上可获得的大量住宅单元库存，rent to own(先租后买)的策划模式特别受青睐。
自2016年以来，迪拜已有超过33,000套住宅单元投放市场，今年上半年交付的数量增加了7,839套，预计到今年年底将增加8,000套。
迪拜一些开发商 - 如Nakheel和21st Century Property--正在使用rent to own(先租后买)
计划来吸引可能面临巨额首付和高额费用挑战的阿联酋居民。
Abad在接受汤森路透社采访时表示，“要购买少于500万迪拉姆的抵押房产，需要拥有25％的房产首付款加上约8％的费用。”
Propertyfinder表示，注册租赁合同的费用是卖方销售价格的2％，或买方的销售价格的2％，除了AED250房产契约费用，根据房产类型收取的绘图费（map issuance fees），租金金额的0.25％以及每项费用中增加AED10“知识费”。
迪拜土地部门表示，如果房地产价格等于或超过500,000迪拉姆，则注册费为4,000迪拉姆;如果房地产价格低于500,000迪拉姆，则注册费为2,000迪拉姆。
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Rent to own是什么？
Rent to own指的是这样的一种房地产交易形式，租客想要买业主的房子，但是不具备足够的首付或是其目前的信用评分不够申请贷款，而业主为了卖掉房子而与其签署了一项在租期结束后可选择性购房的合同。
租客可以与业主签署合同，每月除租金外缴付权利金，在租期结束后可选择性购房，而之前缴纳的权利金则作为买房的首付款。
Rent to own，有何优缺点？
对房子的租客来说，rent to own通常有以下几项优点：
·在最开始租房的时候，你可能无力支付首付，但在两到3年的租赁合同期内，你可以慢慢把首付攒出来；
·如果开始的时候你的信用评分不够买房申请贷款的，那么在这两到3年的时间中，你可以逐步去建立或是恢复自己的信用，同时在这期间按时付房租也有利于留下良好的信用记录；
·合同到期后，你拥有是否购买房子的选择，这个选择是一项权利，而非义务，它给了你很大的灵活性；
·如果在租期内，房市一直处于上行状态，那么到期时的市场现值一般是要高于你们当初约定的价位的，这时你可以行使自己的权利，以较低的价格购入房子；
·如果期间房市崩盘了，现值明显低于当初的合约价，你可以放弃购房的权利；
·它给了你一个体验社区以及房子的机会，如果你改变主意了，或是觉得这里不适合长期居住，就可以放弃购房。
对租客来说，也有以下缺点：
·合同到期时，即使你想买，也不一定有银行会愿意借款给你，手头资金有限的租客一定要在合同期内你不断提高自己的信用分数，或是找别人同你一起合买；
·到期后如果不想执行购买权利的话，你之前所交的权利金就相当于是白交了。
