本报讯 迪拜消息---一份新的报告显示，迪拜写字楼市场，2018年迄今的搬迁和整合活动有所增加，对主要写字楼入住率造成了下行压力。
咨询公司CoreSavills迪拜办公市场2018年/2019年最新报告（CORE's Dubai Office Market Update 2018/2019 report）显示，在被跟踪的13个写字楼区中，11个地区的租金有所下降。
目前迪拜写字楼市场状况在大多数档次中仍然是对租户有利的，租金下降迫使业主选择以较低的租金租赁，或者因担心较长的空缺期而选择租房。
报告说，2018年到目前为止，已经交付了超过130万平方英尺的写字楼空间，而另外44万平方英尺预计在今年余下的时间里逐渐交付使用。
COREs指出，预计在未来两年，新的优质办公空间的供应将继续增加，其中由于资产稳定可靠的公司招聘增大，二级市场的供应量将略有增加。
报告补充说，就业增长将逐渐增强势头，但预计将暂停写字楼空间扩张。
COREs说，迪拜和阿联酋联邦政府最近宣布的多项政策计划预计将吸引更多投资进入迪拜，从而推动经济增长，刺激写字楼空间需求。
COREs商业主管joel mcQueen说：“尽管就业增长的势头逐渐增强，但我们预计大多数公司的空间扩张都会暂停，因为短期内资源增长是预期的。” 在现有的投资组合内管理，或将多个写字楼合并成一个中心地点。
他补充道：“迪拜今年新增的办公市场供应量主要集中在A级市场。这些增加预计将减轻一些高端写字楼市场的压力。 直到最近，由于供应有限，这些地区的租金仍然高得令人望而却步。”
COREs的报告称，尽管今年头几个月的询价和成交量确实略有下降，但增值税的实施对写字楼市场的影响微乎其微。
他说：“随着业主和租客根据增值税的行政规定作出调整，增值税的影响大部分被吸纳。市场对增值税的吸收很可能随着商业成本任何增加而加快。 商业成本因租金下降而稳定下来。”
McQueen说：“展望未来，市场情绪预期会改善，因为我们会推行多项政策措施，以减低商业成本和精简业务流程，例如迪拜市政府将企业的市场收费降低了50%。”
