本报讯 迪拜消息----每一次房价调整，都是刚需入场机会。然而，最好的抄底时机，并非楼市刚刚调整之际，也非房价下跌趋势确立之时，更不是苦等楼市跌到谷底的机会。
楼市调整时，市场情绪游移不定，房价只会来回波动；楼市跌到谷底固然最好，但没人知道真正的底在哪里。那么，到底什么时候抄底最合适？
根据最新数据显示，2019年上半年迪拜公寓的销售价格比六个月前环比下跌3.9％。
房地产搜索公司(PropertyFinder) 2019年阿联酋房地产发展趋势报告（The Property Finder Trends）显示，总体而言，待售公寓的表现比公寓租金差，各地的房价平均出现个位数的跌幅。
在迪拜，今年上半年公寓平均价格为每平方英尺1,163迪拉姆；拉斯海马酋长国平均公寓房价跌幅最大，下降6.2％至每平方英尺550迪拉姆，差不多是阿布扎比公寓价格的一半；而阿布扎比公寓销售价格上半年下跌了4.4％至1,120迪拉姆/每平方英尺。
报告显示，在阿治曼，公寓平均价格仅为269迪拉姆，目前仍然是阿联酋公寓价格最便宜的酋长国，因为这里的公寓价格上半年下降了3.9％。
沙迦公寓价格在最近几年里一直保持上升态势。今年上半年，沙迦公寓销售价格仅下降了1.5％，平均价格为每平方英尺475迪拉姆。
今年上半年迪拜的公寓社区售价格下降幅度最大，其中包括Al Sufouh（-10.5％），Remraam（-9.6％），迪拜市中心（-7.4％），迪拜旧城区（-7.2％）和Jumeirah Lakes Towers（ - 6.5％）。
该报告补充说，Mirdif，Jumeirah Village Triangle，Dubai South，Arjan和Al Furjan保持了巨大的价格弹性并平抑了房价进一步下跌。
与2018年下半年相比，迪拜的别墅价格环比下降了4.3％，平均价格降至每平方英尺855迪拉姆。
阿治曼的别墅价格持平，与2018年下半年相比环比下降了0.6％，而沙迦别墅价格下降了1.6％，而拉斯海马则下降了5.9％。
阿布扎比逆转全国下降趋势，别墅价格环比上涨了1.5％，平均别墅营销价格为每平方英尺827迪拉姆。
在迪拜，销售价格跌幅最大的别墅社区分别是Damac Hills（-8.2％），Emirates Hills（-6.6％），Green Community Motor City（-5.4％），Dubai Silicon Oasis（-5.2％）， Al Furjan和The Villa（-5.1％）。
而Living Legends, District One in Mohammed Bin Rashid City, Mirdif, Green Community DIP 和Palm Jumeirah Signature Villas等社区的别墅销售价格上半年基本持平或降幅非常小。
Property Finder研究和数据部门总监lynnette abad表示，“随着新的经济适用的别墅社区的完工和交付使用，我们已经看到潜在买家开始从迪拜码头等热门地区向这些新兴社区迁移。许多家庭倾向于选择在迪拜的郊区定居以获得更大的住宅空间。我们还看到大量租户开始进入购房者的行列，特别是在这些新的别墅社区。”
虽然迪拜的整体住宅销售价格保持稳定且与2018年保持一致，但鉴于公寓交易量下降5％，而别墅销售额增加了35％，这说明投资者购买房产的类型也在悄然发生变化。
今年上半年迪拜市中心的公寓销售量最多，达到1,586套，其中1,288套为计划外期房；而迪拜南别墅销售为434套（所有均为计划外期房），是迄今为止迪拜别墅/联排别墅交易最多的地区。
