今年预计将有64,400套新房进入迪拜市场
据ZAWYA网站报道，据一项新研究显示，迪拜近几个月的住宅单元交付量有所增加，今年前三个月已经完成了数千套单元。
根据特许物业评估及咨询公司Land Sterling 的一份报告，2024年1月至3月，迪拜房地产市场交付了约6500套房屋，其中大部分是公寓。
2024年第一季度迪拜房地产观察（Dubai Property Watch ）报告指出，到年底，总交付量将达到约64,400套，超过前一年完成的房产数量。
今年第一季度，公寓占项目完成率的75%，而别墅占25%。报告指出，近几个月来住宅单元的交付数量反映了迪拜“作为房地产投资中心的持续吸引力”。
Land Sterling董事总经理Edward Sanders指出，“2024年第一季度是迪拜住宅交付强劲的时期。新单位交付量的强劲增长……凸显了市场的弹性和对高质量住宅房产的持续需求。”
交付量最多的地区
第一季度，房产移交数量最多的地区是穆罕默德·本·拉希德（MBR）城的梅丹一号、朱美拉村圈（JVC）和Al Furjan。
Land Sterling表示，预计即将投放市场的供应量约有一半将在一年内移交给买家。
预计未来大部分移交市场的住宅单元将在MBR City、JVC、Damac Lagoons 和商业湾，未来70%的供应量将是公寓和30%的别墅。
房地产的需求也保持强劲，今年第一季度的销售交易量超过35,300笔，交易额约为888亿迪拉姆（241.7亿美元），成交量同比增长20.5%，交易量增长24.1%。
海湾地区“申根式统一签证”将于年底实施
据ZAWYA网站报道，一个统一的海湾合作委员会（GCC）签证，类似于欧洲的申根式统一签证，将于今年年底实施。此举旨在促进海湾合作委员会国家的旅游业。
卡塔尔旅游业主席H E Saad bin Ali Al Kharji在昨天的卡塔尔经济论坛上的一个题为“从海湾到世界：旅游业的未来”的小组讨论中宣布了这一倡议。在今年年底，我们可能会看到统一的海湾合作委员会签证，这也将有助于推动访问该地区的游客数量。”
“海湾合作委员会大旅游签证”将允许多次入境，使旅行者能够在六个海湾合作委员会国家自由旅游。旅客将享受无缝旅行，并可以自由地在上述签证覆盖的任何国家停留超过30天。海湾合作委员会成员国包括沙特阿拉伯、阿联酋、科威特、巴林、阿曼和卡塔尔。
Al Kharji强调海湾合作委员会地区独特好客：“我们有其他国家没有的独特旅游产品。我们有真正的海湾地区的热情好客和真诚的慷慨。向世界展示这一点的最好方式是雇佣我们的卡塔尔人和那些拥有同样的好客和慷慨身份的居民。这可以为游客提供完整的体验，并确保他们在这里得到良好的待遇。因此，我们正在提高我们的热情好客的品质。”
谈到卡塔尔加强旅游业的计划，Al Kharji强调了2022年世界杯的成功，这激发了2023年建立统一海湾合作委员会签证的热烈讨论。
与此同时，沙特阿拉伯王国旅游部长 Ahmed Al Khateeb强调了统一签证的重要性。“第一步是使海湾合作委员会国家之间的旅行无缝地进行。然后，我们将开始制定联合套餐、联合航班和联合推广计划，将这个目的地列入全球旅游地图。我们在世界杯期间从卡塔尔开始，因为签证允许他们进入这两个国家，而且该项目非常成功。我们将在此基础上继续发展，因为这是一个非常重要的地区，有很多旅游产品。”
旅游业的增长
谈到海湾半岛旅游业的潜力，海湾合作委员会秘书长Jassim Mohammed al Budaiwi说：“旅游业正在成为一个强大的经济和社会部门，能够引导可持续发展。”
他强调：“目前有17个海湾合作委员会国家的地标被联合国教科文组织列为世界遗产。”
未来战略
展望未来，海湾合作委员会旅游战略的目标是实现雄心勃勃的增长，到2030年，每年将游客数量增加7%。其中包括在此期间将入境游客支出增加8%，国内游客支出增加2.4%。一个重要的目标是到2030年将直接GDP每年提高7%。
沙特旅游部长Ahmed Aqeel al Khatib提供了进一步的见解，强调了共同的愿景。我们正在考虑建立一个统一的海湾统计中心和一个共同的旅游签证系统。通过协调一致的努力，海湾合作委员会将在全球旅游市场占据重要份额。
2023年穆巴达拉管理的资产规模飙升至3020亿美元，豪言十年再翻倍
据阿联酋国民报报道，当地时间周五，在全球科创领域声望颇高的穆巴达拉（Mubadala）投资公司发布了2023年报，既有投资持仓的进一步升值，叠加在AI等领域的积极布局，也令这家中东主权基金对未来十年维持高速发展充满信心。
对于任何投资载体而言，最重要的自然是回报率。穆巴达拉披露，在2023年整个投资组合的5年回报率升到了10.3%。横向对比，2022年的这一数据为8.5%。在报告期末，穆巴达拉的资管规模升至1.11万亿迪拉姆（约合2.18万亿人民币，或3020亿美元）。
穆巴达拉表示，公司的远期目标是在未来十年里，将资管规模翻一倍。穆巴达拉是阿联酋的第二大主权投资基金，仅次于阿布扎比投资局。
需要说明的是，作为践行“长期投资”的考量，穆巴达拉并不会按年披露营收或利润数据，而是选择公布一个多年度的指标。
公司同时在年报中透露，2023年公司的投资组合结构基本没啥变化，其中38%投资于私募股权，25%是公开市场的股票，另外还有16%投资于房地产和基建。
在投资组合所在区域方面。截至2023年底，穆巴达拉在北美和欧洲的投资比例稍稍上升至41%和16%，而亚太区域的投资占比从16%下降至12%。
作为过去一年的投资亮点，穆巴达拉重点强调了在一系列关键行业的投资，例如人工智能、数字基建、生命科学和清洁能源等。穆巴达拉表示，公司在2023年向这一系列“塑造未来”的行业共投资890亿迪拉姆。
在阿联酋国内的经济转型过程中，穆巴达拉的战略核心依然是在医疗保健和空间技术等领域促进AI引领的创新。这里提到的正是穆巴达拉和阿布扎比科技投资集团G42，共同创立的航天和卫星技术公司Space42，以及综合医疗集团M42。两家公司还是阿联酋人工智能投资公司MGX创始成员，据悉这个科技投资基金的管理规模“有望在未来几年内超过1000亿美元”。
欧美方面，穆巴达拉去年也做了多笔引发市场关注的投资。例如美国数据中心供应商Aligned、数据通信和数据中心服务供应商GlobalConnect，以及从软银手里买下投资管理公司Fortress。
在亚洲区域，穆巴达拉参与创建的格芯在新加坡开设了一家价值40亿美元的半导体工厂，该基金还与KKR一同投资了数据中心可扩展液冷解决方案供应商CoolIT Systems。去年12月，穆巴达拉还在印度尼西亚发现了地球上最大的潜在天然气储量（之一），潜在规模可能高达1700亿立方米。
未来几年沙迦私营部门将引领GDP增长
据海湾时报报道，标普全球评级公司的数据显示，在私营部门强劲活动的推动下，沙迦未来三年的GDP将稳步增长。
该评级机构表示：“强劲的私营部门活动将支持沙迦2024-2027年平均2.8%的经济增长。”并补充称，沙迦2023年的实际GDP增长率为4.6%。
2024年至2027年，制造业、建筑、运输和贸易部门将成为沙迦GDP主要增长驱动力。
该机构预计，2024年、2025年、2026年和2027年沙迦的经济增长率分别为2.5%、2.7%、3.0%和3.0%。
在未来几年，制造业、建筑、运输和贸易部门的活动将支持GDP增长。此外，这个酋长国对房地产的持续需求将支持其宏观经济的增长。
根据2022年的人口普查，该酋长国当年的常驻人口达到了180万，比2015年人口普查中记录的140万增长了近30%。
这两次人口普查之间的人口最终可能会提高经济的生产能力。随着强劲的经济活动，标普预计到2027年沙迦的人均GDP将达到2.5万美元。
收入增长放缓
标准普尔分析师预计，随着支出的减少，2024年政府赤字将小幅收窄至5.7%，从而将抵消预期的收入在GDP中所占份额的小幅下降。
标普分析师指出，“资本支出预算的下降也可能部分抵消了目前高利率造成的偿债成本的上升。继2023年增长30%之后，我们预计今年的收入增长将有所放缓。”
该评级机构预计，增加收入的措施将帮助沙迦的财政整顿努力，比如对外国买家的房地产交易收取新的费用；对所有国籍的不动产所有权将搞活市场活动；今年将引入新的废物收集费用和基于数量的污水处理收费；汽车牌照拍卖的扩大将带来约12亿迪拉姆的额外收入；提高阿联酋范围内的增值税和类似股息的预算；从2023年6月1日起，对企业利润超过37.5万迪拉姆的企业征收9%的公司税。
2023年，沙迦的财政赤字达到87亿迪拉姆（占GDP的6%），而略高于预定目标84亿迪拉姆。这是由于较高的资本支出、偿债成本，以及在警察、体育和社会服务等各个部门的支出。
迪拜住宅租金持续高位，越来越多的迪拜租户选择较小的公寓
据海湾时报报道，由于很多地区的租金仍处于历史高位，迪拜的租户越来越多地选择搬到规模较小的公寓房房。
业内高管说，年轻专业人士和小家庭的流入刺激了对小型住房的需求，而房东也更喜欢这类房屋，因为它们更便宜，更容易出租，并提供丰厚的投资回报。
与此同时，寻找更大的住宅单元的居民正在搬到城市的郊区，在那里他们仍然减少租金费用。正如《海湾时报》早些时候报道的那样，由于迪拜现有社区的高房价，越来越多的买家选择在郊区购买价格较低的大型房产。
此外，迪拜新社区房地产单元的规模目前也比老社区的规模小约12.5%，尽管在后疫情时代房价大幅上涨。
过去12个月地皮上涨超过60%，这也促使开发商推出较小的住宅单元，以保持高利润率。
在冠状病毒大流行后，房价和租金一直持续上涨，超过了2014年的峰值。据估计，随着迪拜酋长国人口的持续增长，迪拜主要地区的租金今年将上涨20%，推高房地产需求。
Betterhomes公司的高级租赁经理Jacob Bramley说，对价格敏感的租户确实在寻找更小的住宅单元，尤其是考虑到与十多年前完成的房产相比，现在的开发商往往会推出更小的住宅产品。
Foremen Fiefdom公司业务主管兼管理合伙人Sachin Kumar Singh说，租金上涨给租户带来了压力，迫使他们做出艰难的选择。
“许多人发现，由于成本较低，规模较小的单元更有吸引力，这造成了对这些住宅空间的需求增加。这一趋势也影响着新开发项目，其中中端市场公寓楼的增加，以迎合那些寻找价格较大的公寓的租户。虽然这增加了整体租金供应，但一些批评人士认为，这给市场引入了投机行为。”
他认为，可负担能力的挑战凸显了重新评估租金稳定机制的必要性。
“有效的机制可以推动出租物业的总数量增加，并对租金上涨进行一些限制，以防止它们对市场造成重大干扰，从而提供缓解问题。”
顾问的作用越来越大
随着需求的增长和租客和业主之间的纠纷越来越激烈，双方都在求助于物业顾问来达成友好的解决方案。
据Huspy的租赁团队负责人Sachin Kumar Singh说，许多租户希望寻求信誉良好的房地产顾问的帮助，他们可以指导他们完成租赁过程，找到廉价的经济适用房，并为他们协商更好的租赁条款。
租户们经常在寻求灵活的支付方式，尤其是那些允许他们将租金分摊到好几个月的支付方式。
“现在租房，以后支付”模式，由第三方平台预付租金，也在受到租户的青睐。
88岁沙特国王萨勒曼肺部感染，王储推迟访日
沙特阿拉伯王室19日宣布，现年88岁的国王萨勒曼·本·阿卜杜勒-阿齐兹·阿勒沙特因肺部感染，将在吉达市接受治疗。
沙特通讯社援引一份王室声明报道，萨勒曼当天早些时候因“高烧和关节疼痛”在吉达萨拉姆宫里的诊所接受检查。他将接受抗生素治疗，直到炎症消退。
这是沙特官方不到一个月时间内第二次公开发布国王身体状况相关消息。今年4月，沙特王室发表声明说，萨勒曼在首都利雅得的费萨尔国王专科医院接受“常规体检”，当天离开。
按照法新社的说法，在沙特，人们很少公开谈论国王的健康状况。但近年来，沙特官方多次发布消息，以期打消外界对萨勒曼健康状况的猜测。2022年5月，萨勒曼入院一个多星期，接受结肠镜检查。同年3月，萨勒曼入院接受体检，更换心脏起搏器电池。2020年7月，萨勒曼入院接受胆囊切除手术。
日本内阁官房长官林芳正20日说，沙特方面告知日方，因国王身体状况，王储穆罕默德·本·萨勒曼推迟原定本周对日本的访问。双方将重新商定访问日期。
来源：澎湃新闻
沙特阿拉伯举行首届以泳装模特为主角的时装秀
沙特当地媒体5月20日报道，星期五，沙特阿拉伯举行首届以泳装模特为主角的时装秀，这在女性被要求必须穿遮盖身体的阿巴亚长袍的国家，确实是一大进步。
该活动以摩洛哥设计师亚斯米娜•坎扎尔（Yasmina Qanzal）的作品为主，这场池畔秀主要包括红色、米色和蓝色色调的连体泳装。大多数模特露肩，有些模特的腹部部分可见。
坎扎尔说，这个国家确实非常保守，但我们试图展示代表阿拉伯世界的优雅泳衣。
她说，当我们来到这里时，我们明白沙特阿拉伯的泳装时装秀是一个历史性的时刻，因为这是第一次举办这样的活动，并补充说，参与其中是一种“荣誉”。
这场泳装秀是“首届红海时装周”的一部分，在位于沙特阿拉伯西海岸的圣里吉斯红海度假村举行。
该度假胜地是沙特红海全球的一部分，红海全球是沙特阿拉伯2030年愿景社会和经济改革计划的核心项目之一，由王储穆罕默德本•萨勒曼监督。
穆罕默德王子于2017年成为王位第一顺位继承人，他发起了一系列戏剧性的社会改革，以软化沙特阿拉伯对外的严厉形象。
这些变化包括约束挥舞着棍子的宗教警察，他们曾经把男人赶出商场去祈祷，以及重新引入电影院和组织混合性别的音乐节。
来源：腾讯网
来源：绿洲报综合
编译：刘传汉
排版：邱文俐
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