阿联酋出台最低限速新规，低速行驶将面临400迪拉姆罚款；地铁蓝线为迪拜楼市繁荣注入新动能；沙特港口7月集装箱吞吐量同比增长12%

据海湾新闻报道，若你手握3000万美元以上资金，下一处住宅会选择何处？对于全球越来越多的超级富豪而言，答案正从摩纳哥、圣特罗佩等传统胜地转向兼具奢华、投资潜力与战略优势的新兴城市。

据《商业内幕》报道，财富分析机构Altrata最新研究公布了2025年全球超高净值人士（净资产≥3000万美元）第二居所持有量最高的20座城市榜单。尽管伦敦、纽约等老牌都市依然领跑，佛罗里达州那不勒斯、迪拜及里斯本等新兴目的地正快速崛起。

该机构依托Wealth-X和RelSci数据库，通过分析全球约48万超高净值人群的认证资料、房产记录及关系网络得出趋势结论（数据更新至2025年7月，仅统计私人持有的第二居所，不含企业资产或主要住所）。

对买家而言，第二居所已超越度假功能，成为融合高端生活方式、财富保值、税务多元化和地缘政治灵活性的复合资产。"稀缺景观房产具备黄金特质——且能居住并创造回忆，"REALM创始成员、苏富比资深经纪人杰克·科顿指出，"在当今动荡环境下，第三甚至第四套房产正成为安全的价值储存工具。"

美国五大热门目的地为迈阿密（13,211位业主）、纽约（12,813位）、洛杉矶（8,640位）、旧金山（6,477位）及佛罗里达州那不勒斯（4,213位）。海外城市中，伦敦以9,221位业主居首，北京（5,648位）、香港（4,939位）、新加坡（4,256位）及日内瓦（1,745位）紧随其后。

迪拜以1,288位全球顶级富豪持有第二居所位列第十，其免税政策与"黄金签证"居留计划功不可没。佛罗里达州那不勒斯以95%的豪宅为第二居所成为财富密度标杆，科罗拉多州阿斯彭更是每77位居民中就有一位亿万富翁。

日内瓦与苏黎世则凭借隐私保护、社会稳定及顶尖教育/户外资源形成独特优势。位列全球第23的里斯本因国际都会魅力和相对可及的奢华房产受美国买家热捧，其类迪拜的投资居留政策近期虽为缓解住房压力关闭，仍难掩上升势头。

据海湾时报报道，迪拜重大基建升级正重塑城市交通网络，释放潜力区域的增长动能，为房地产繁荣增添强劲推力。随着迪拜地铁蓝线等变革性基建项目启动，迪拜硅谷绿洲、学术城及米迪夫区凭借显著提升的交通通达性与区域融合度，正迅速崛起为投资新热点。房地产分析师指出，全球投资者兴趣攀升及新一代科技型买家的入场，进一步驱动市场增长。

市场专家观察到，基建辐射区及成熟规划社区的购房需求显著提升，其吸引力源于交通改善、生活方式升级及长期资本增值潜力。"智能基建、数字赋能与多元化需求正形成完美风暴"，A1地产发言人指出。

Ozon Marketing总监贾亚克里希南·巴斯卡尔（Jayakrishnan Bhaskar）表示，市场前景审慎乐观：房价涨幅预计趋缓至3.5%-5.2%，房价中位数将从170万迪拉姆升至179万迪拉姆，供应紧张的中端社区将承受主要价格压力。

康多开发集团（Condor Developers）主席西瓦普拉萨德（V. Sivaprasad）强调："地铁蓝线将成为迪拜房地产业的关键变革者。凭借坚实基本面、持续人口增长及蓝线等战略基建投资，迪拜楼市不仅蓬勃兴旺，更将蜕变为全球瞩目的城市发展典范——融合科技创新与投资者信心。"

2025上半年数据印证此趋势：仅第一季度住宅销售额突破1200亿迪拉姆，同比激增18%；住宅均价同比上涨5.6%，其中因供应紧缺别墅价格跃升7.9%，公寓涨幅达4.2%。期房交易持续主导市场，诱人的付款计划及投资者对基建升级区新项目的热情形成双轮驱动。

国际资本正加速涌入迪拜。英国、欧洲及印度买家利用汇率优势及迪拉姆资产价值，借助AI赋能的跨境交易平台简化融资、房源匹配及尽调流程，在免税透明环境中扩大投资。尽管房价攀升，相较伦敦、纽约等全球都市，迪拜楼市仍具价格吸引力。这种可负担性叠加稳定监管环境及覆盖海湾、欧亚非的多元买家基础，构筑了抵御区域性冲击的韧性屏障。

迪拜土地局推行的改革强化了融资透明度与规范性，抑制投机并降低泡沫风险，奠定市场长期可持续发展根基。A1地产预测：2025年基建关联区将实现高去化率，租金回报保持健康水平，迪拜作为全球地产投资标杆的地位将持续巩固。

多重宏观力量重塑市场格局：当前5.25%-5.75%的高房贷利率抑制首购族及改善型需求，推高租赁留存率并冷却中端二手房交易，促使投资者聚焦租金收益策略。供应短缺仍是核心矛盾：开发商虽推出新项目，但实际交付（尤其平价住宅）严重滞后。当前供应多集中于豪华及品牌项目，导致平价社区持续面临供需错配。朱美拉 Village Circle、阿尔法詹、迪拜南城等区域需求因此强劲。

人口增长构成关键驱动力：2025年初迪拜人口突破365万并持续扩张，印度、俄罗斯、中国及欧洲移民助推买卖与租赁需求，毗邻交通枢纽及就业中心的规划社区尤为受益。尽管开发商在商务港、迪拜河港等地标区域启动高端项目，交付重点仍聚焦顶级库存，致使需求旺盛的平价现房市场供不应求。

租赁市场同步收紧：高借贷成本与房价上涨迫使更多居民转租，维持租金回报高位。投资者通过短租及长租组合策略最大化收益。2025年第二季度，58%房地产交易由外国买家推动，其中多为购置创收型资产。迪拜零房产税/资本利得税、长期居留签证及数字化产权登记等利好政策持续吸引国际资本。专家指出，强化租赁条例与数字交易平台正持续提升透明度，降低海外投资风险。

未来库存预计持续紧张：平价及中端市场供应受限，高端项目主导交付管道。朱美拉V圈、阿尔詹、阿尔法詹等区域因价格优势与增长潜力将迎交易热潮。市场观察家预测，租金涨幅将达3%-4.5%，一居及两居公寓需求强劲。平价租赁房源短缺将维持低空置率，现有库存承压显著。

海湾时报报道，迪拜房地产市场在今年上半年共录得4049项新登记活动，反映出该酋长国作为首选投资目的地的吸引力持续提升，为投资者和行业服务提供商提供了多元机遇。这一增长得益于先进的监管框架，该框架不仅保障房地产活动顺畅开展，更增强了市场透明度。其中核心举措是迪拜土地局推出的"Trakheesi系统"——该官方平台可注册并激活各类核心业务活动。

根据规定，开展房地产买卖经纪、租赁经纪、物业管理监督、房产估值、土地及房产交易、共有财产管理、房地产咨询、抵押贷款经纪及抵押顾问服务等九类业务，必须通过Trakheesi系统完成注册。对于房地产开发、私人物业及第三方物业的租赁管理服务、房地产服务受托机构及房地产推广受托机构等业务，则需事先获得该系统的预批准。

数据显示，房产销售经纪服务以2301项登记量位居榜首，租赁经纪服务以1279项紧随其后，反映出行业经纪网络持续扩张及其在满足租户与业主需求中的关键作用。土地及房产交易类活动登记量达273项。其他细分领域包括：物业管理监督服务（43项）、抵押贷款经纪（43项）、房地产咨询（40项）、私人物业租赁管理（24项）、第三方物业租赁管理（9项）、房产估值（14项）、共有财产管理（9项）、房地产开发（11项）以及抵押顾问服务（3项）。

这些数据既体现了市场的专业多元化，也彰显了迪拜土地局致力于打造灵活监管环境的决心，以满足房地产各细分领域投资者与利益相关方不断变化的需求。该策略有效增强了市场竞争力，为迪拜人口增长与经济扩张提供支撑。

上半年数据还直接反映了迪拜土地局通过数字化生态系统实施的流程优化成果，客户可便捷完成许可证签发与更新。这种高效服务印证了该部门对优化投资环境、推动房地产创新的承诺，与《迪拜2033房地产战略》保持高度一致。该战略旨在将迪拜打造为全球顶级房地产目的地，构建支持可持续增长与经济多元化的灵活安全营商环境。

据海湾时报报道，迪拜水电局（Dewa）最新数据显示，截至2025年上半年末，迪拜全境已建成超过1270个电动汽车充电站，服务总量突破4.06万辆电动汽车。

该机构董事总经理兼首席执行官赛义德·穆罕默德·阿尔·塔耶尔表示，当局通过推出覆盖全酋长国的充电设施开发运营综合许可体系，持续鼓励私营资本投资绿色交通基础设施。

"这一举措具有特殊意义，因为迪拜电动汽车保有量在2025年上半年末已突破4.06万辆。"阿尔·塔耶尔强调，"这有力支撑了《迪拜2050清洁能源战略》和《迪拜2050净零碳排放战略》的实施。"迪拜水电局周日发布的最新统计显示，当前1270余个充电站点构成的网络体系中，包含该机构与公私领域合作伙伴共同建设的充电设施。

迪拜水电局的"绿色充电站"网络涵盖超快充、快充、公共充电桩及壁挂式充电设备。为加速基础设施布局，该机构已与Parkin公司签署协议，将在其管理的核心区域加装充电站以提升用户体验。2025年3月时，这家公用事业服务商的充电站点数量约为740个，计划在年底前将网络扩展至1000个充电站。

自2014年启动的"绿色充电站"计划，旨在为迪拜日益增长的电动汽车用户提供标杆性充电基础设施。根据阿联酋国家规划，到2050年该国道路上行驶的电动汽车和混合动力汽车占比将提升至50%。

据海湾时报报道，迪拜警察总局交通部代理主任朱玛·萨利姆·本·苏韦丹准将（Juma Salem Bin Suwaidan）近日明确，根据联邦交通法规定，在道路上以低于最低限速行驶的驾驶员将被处以400迪拉姆罚款。该处罚同样适用于未礼让后方或超车道车辆的驾驶行为。

本·苏韦丹准将详解道，右侧车道为低速车辆专用道，左侧车道则供快速车辆及超车使用。他强调低速行驶与超速同样危险，不仅扰乱交通秩序，更危及道路使用者安全。统计显示，大量交通事故源于车辆（特别是在左车道）低于限速行驶且拒不礼让，往往引发右侧违规超车，导致严重事故。

这位交通官员敦促所有驾驶员，无论在市区还是城际道路，都应遵守安全驾驶规范，避免高风险右侧超车行为——该行为易造成致命或重伤事故。他同时提醒驾驶者务必保持专注，严格在指定车道行驶，变道前须确认路况安全并保持足够距离，并强调必须使用转向灯警示其他车辆，共同守护生命安全。

据今日海湾报道，作为阿联酋政府"零政府官僚主义"计划第二阶段的重要举措，阿联酋卫生与预防部（MoHAP）宣布优化医疗专业人员执业许可流程，今后从迪拜卫生局（DHA）和阿布扎比卫生部转入的医疗从业者将无需重新评估资质。这一改革旨在简化操作流程、提升效率并改善民生体验。

该部宣布已成功对关键服务进行重构设计，服务项目精简率达50%。这项全国性计划致力于打造去冗除繁的政府服务体系，通过更快捷、更简单、更有效的服务提升民众生活质量与机构效能。在第一阶段改革中，该部已将医疗专业人员及机构的许可认证服务从32项精简至16项。

此次改革显著缩短了审批时间，提升了运营效率，并与计划总体目标保持高度协同。第二阶段改革采用以人为中心的清晰路线图，核心措施包括：简化服务流程、减少文件要求、取消冗余条件、整合数字系统以缩减智能应用数量。同时着力降低用户的时间成本与经济负担，并加强与合作伙伴的互操作性以实现数据无缝对接。

为评估改革成效，卫生部开展了用户调研与体验研究，并对提出创新建议的内部团队与积极用户予以表彰。这些努力与"100%消除数字官僚主义"的计划目标相契合，通过提供精简服务与现代系统实现服务升级。

卫生部次长穆罕默德·萨利姆·奥拉马博士（ Mohammed Salim Al Olama）强调，此次改革彰显了阿联酋领导层提供高效、优质、简化政务服务的决心。通过创新机制、利益相关方参与及数字化赋能，该模式有力支持可持续发展，提升国家全球竞争力。支持服务部门代理助理次长阿卜杜拉·阿赫利则特别指出，这种参与式改革方法通过持续监测用户满意度，推动服务向更集成、更简单、更快速的方向实现战略转型。

据海湾时报报道，卡塔尔中央银行最新数据显示，7月份国际储备与外汇流动性达2592.38亿里亚尔，较去年同期的2509.81亿里亚尔同比增长3.28%。

官方国际储备在7月末实现3.99%的增幅，较2024年7月增加76.81亿里亚尔，总量升至1998.38亿里亚尔。其中，外国债券及国库券持有量同比增加约5700万里亚尔，达1387.54亿里亚尔。

官方储备主要由五大核心要素构成：外国债券及国库券、境外银行现金余额、黄金储备、特别提款权（SDR）以及国际货币基金组织（IMF）配额。这些项目与其他流动资产（外汇存款）共同构成国际储备总额。

数据显示，截至7月末黄金储备较2024年同期增加134.71亿里亚尔，总量达441.53亿里亚尔。特别提款权持有量同比增加1200万里亚尔，至51.78亿里亚尔。而境外银行账户余额则同比减少58.59亿里亚尔，降至117.51亿里亚尔。

据阿拉伯新闻网报道，沙特港口管理局（Mawani）最新数据显示，7月全国港口集装箱吞吐量达722,502标准箱，同比增长12.01%。这一增长得益于基础设施升级和物流服务扩展的持续推动。其中转运集装箱量飙升35.34%至175,666标准箱，出口集装箱增长12.86%至275,098标准箱，进口集装箱微增0.10%至271,738标准箱。

此次增长延续了5月的强劲势头（当月吞吐量720,684标准箱，同比增长13%），有力支持了沙特《国家运输与物流战略》目标，助力该国在"2030愿景"框架下建设全球物流枢纽。

Mawani在声明中表示："这一增长反映了与全球市场贸易往来的扩大、海运相关行业的激活、供应链效率提升、海运活动增长、王国粮食安全保障、经济活动扩展及就业岗位创造。"

货物总吨位同比增长2.81%至2110万吨（去年同期2060万吨），其中普通货物461,958吨、干散货400万吨、液体散货1660万吨。牲畜进口量增长13.18%至582,708头。靠港船舶数量增长11.27%达1,017艘，客运量飙升41.70%至73,953人次，车辆运输量下降22.66%至69,969辆。

8月，Mawani与Petrotank签署价值5亿里亚尔（1.332亿美元）合同，将在延布法赫德国王工业港建设综合船舶加油中心。这个占地110,700平方米、租期20年的项目将提升燃油储供能力，吸引更多船舶停靠，增强沙特港口的国际竞争力。

据阿拉伯新闻网报道，沙特统计总局最新数据显示，6月工业产出指数同比上涨7.9%至111.9点，制造业强劲反弹与原油增产成为主要驱动力。该指数环比增长1.6%，彰显沙特非石油经济的持续活力。

作为衡量采矿、制造、公用事业及废弃物管理领域产出的关键指标，工业产出指数（IPI）的亮眼表现印证了沙特在"2030愿景"经济多元化战略上的进展。统计总局报告指出："6月IPI同比增长7.9%，主要得益于采矿采石业、制造业、电力燃气供应业及水务废弃物管理业的全面增长。"

采矿采石业（含原油生产）同比增长6%，沙特原油日产量从2024年6月的883万桶增至936万桶。制造业分项指数飙升11.1%，其中焦炭与精炼石油产品制造增长15.3%，化工产品生产增长18.7%。电力燃气供应分项增长5.6%，水务废弃物管理分项提升6.9%。

5月数据显示，沙特一季度GDP同比增长2.7%，非石油经济活动贡献率达53.2%。经济计划大臣兼统计总局董事会主席费萨尔·易卜拉欣强调，这一数据较先前预测提升5.7个百分点。

环比数据显示，6月制造业产出增长1.4%（焦炭与石油产品增产1.7%），采矿采石业增长1.9%。石油活动指数环比增长1.9%，非石油活动指数增长1.1%。

标普全球7月采购经理人指数显示，沙特非石油私营部门PMI达56.3，显著高于阿联酋（52.9）、科威特（53.5）和卡塔尔（51.4），持续领跑地区经济体。