阿联酋气温突破51°C，私营部门员工呼吁混合办公模式；TikTok三个月内在阿联酋下架超百万条违规视频

据海湾时报报道，迪拜房地产市场在7月份延续其上行趋势，创造了本年度最高的房产交易量，并在成交价值和数量上均创下有记录以来的月度第二佳绩。

法姆地产（fäm Properties）发布的市场更新显示，上月迪拜共录得20,304宗房产销售交易，同比增长24.9%，总价值达650亿迪拉姆，较去年同期跃升29.5%。

·公寓销售：交易量达16,272宗，价值322亿迪拉姆，同比增长28.1%。

·最大增幅板块：商业地产交易量飙升57.8%，达606宗，价值15亿迪拉姆。

·别墅销售：交易量2,988宗，价值193亿迪拉姆，交易量同比增长6.4%。

·地块交易：达438宗，价值120亿迪拉姆，交易量同比增长22.3%。

·平均价格：每平方英尺平均价格同比上涨9.5%，达到1,649迪拉姆。

来自DXBinteract的数据显示，迪拜7月份的房产销售额已连续五年攀升：从2020年的45亿迪拉姆（2,300宗交易），增长至2021年的112亿迪拉姆（4,400宗），2022年的213亿迪拉姆（7,200宗），2023年的378亿迪拉姆（11,200宗），直至2024年的502亿迪拉姆（16,300宗）。

法姆地产首席执行官菲拉斯·阿尔姆萨迪（Firas Al Msaddi）表示：“上月的活跃程度再次凸显了迪拜房地产行业的实力和成熟度。迪拜已证明其能够在不同周期中维持增长，这得益于明确的法规、强劲的投资情绪以及持续涌现的新机遇。7月份的数据是另一个明确的信号，表明本地和国际市场对迪拜房地产的信心依然高涨。”

·最贵公寓：当月售出的最昂贵公寓位于朱美拉二期（Jumeirah Second）的阿曼公寓（Aman Residences Dubai）1号楼，成交价达1.74亿迪拉姆。

·价值最高区域：瓦迪阿尔萨法3区（Wadi Al Safa 3）以1,210宗交易、总值60.11亿迪拉姆成为总价值表现最佳的区域。

·交易量最高区域：阿尔巴沙南部（Al Barsha South）以1,846宗交易、总值20.47亿迪拉姆成为交易量最高的区域。

价格区间分布：

价值超过500万迪拉姆的房产占总销售额的13%；37%的销售额来自100-200万迪拉姆区间；25%低于100万迪拉姆；14%在200-300万迪拉姆之间；11%在300-500万迪拉姆之间。

总体而言，开发商一手房销售（期房+现房）显著超过二手房交易：在交易量上，一手房占71%，二手房占29%；在总价值上，一手房占65%，二手房占35%。

据海湾时报报道，一项关于人工智能（AI）应用的新报告显示，迪拜在全球城市排名中位列前五，击败了被广泛视为现代科技产业发源地的旧金山。

根据Counterpoint研究公司发布的报告，新加坡位居榜首。该研究旨在评估全球100个最大都市区对人工智能的亲和力与应用准备度。首尔在该研究的AI评分中位列第二，紧随其后的是北京、迪拜、旧金山、香港、东京和阿布扎比。

阿联酋成中东唯一入榜前十国家

阿联酋是中东地区唯一在《2025全球人工智能城市指数》前十名中拥有城市的国家。

报告称：“Counterpoint分析了私营和公共部门超过5000项举措、通信基础设施实力、数据中心和超级计算项目、大学产出以及初创企业生态系统的实力等因素。”

Counterpoint研究总监马克·爱因斯坦（Marc Einstein）表示，迪拜“每个政府部门都配备了一名人工智能战略专员”。“所有教师现在都接受人工智能培训，并且他们有一项培训100万名人工智能工程师的计划”，阿布扎比也“紧随其后”。爱因斯坦表示，整体而言，中东地区在人工智能应用方面是一个值得关注的区域。

他指出，虽然北美城市在全球人工智能竞赛中仍处于领先地位，但中国正开始缩小差距。而监管障碍正阻碍着欧洲的人工智能发展。

人工智能推动经济增长

Counterpoint对中东地区的分析呼应了国际货币基金组织（IMF）的一份报告，该报告指出到2030年，人工智能可能帮助阿联酋提升国内生产总值（GDP）高达35%，并且这项快速发展的技术可能至少占沙特阿拉伯GDP的12%。

作为阿拉伯世界第二大经济体，阿联酋表达了在摆脱石油依赖、实现经济多元化的同时成为人工智能领跑者的愿望。该国的推动举措已促成多家初创企业的建立，以及来自微软（Microsoft）、英伟达（Nvidia）和OpenAI等行业巨头的合作与投资。

这类投资在Counterpoint的排名中也发挥了重要作用。报告称：“在《2025人工智能城市指数报告》中，微软成为最活跃的供应商，该公司显著扩大了其人工智能数据中心的覆盖范围，参与了多项人工智能培训计划，并设立了新的人工智能创新中心。”

Counterpoint还表示，总部位于美国的英伟达与阿联酋综合电信公司（Emirates Integrated Telecommunications Company，即迪拜运营商du）的合作，帮助提升了迪拜在本次研究中的排名。

阿联酋在人工智能领域的投资还催生了诸如Falcon Arabic等阿拉伯语语言模型，这是为了确保阿拉伯文化的某些方面在人工智能浪潮中不被落下所做的努力，因为许多大型语言模型最初都是基于英语数据构建的。

政府战略与举措

2019年，阿联酋宣布成立专注于人工智能的大学——穆罕默德·本·扎耶德人工智能大学（Mohamed bin Zayed University of Artificial Intelligence）。而早在此前两年（2017年），阿联酋就已成为世界上首批任命人工智能部长（奥马尔·阿尔·奥拉玛，Omar Al Olama）的国家之一。

本月，阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长国防部长、迪拜王储谢赫·哈姆丹·本·穆罕默德殿下（Sheikh Hamdan bin Mohammed）宣布推出一套新的“标识”分类系统，旨在标注研究和出版物中人工智能的使用情况，以提高透明度。

据海湾时报报道，在迪拜当局严厉打击非法隔间出租行为后，重新将房产投入市场的房东们正优先考虑将房屋出租给家庭租户（特别是小家庭）及企业客户。许多此前不知情房产被转租的业主，如今开始严格核查租客的阿联酋身份证、职业背景及租赁历史。

6月第四周，迪拜市政府牵头对辖区内多个区域开展违建隔间专项整治，主要针对Al Rigga、Al Muraqabbat、Al Satwa和Al Raffa等高密度居住区。此次行动源于非法改建带来的建筑安全隐患。

房地产专家解读市场新趋势：

• Range国际地产顾问Humaira Vaqqas指出："现在房东们通过核查证件筛选租客，更倾向与小家庭或企业签订租赁协议，用合规的整租模式替代原先的分割出租"

• Property Zone地产顾问Swapna Tekchandani表示："相比单身租客，家庭租户能提供更稳定的长期居住保障"

• 业内人士补充："新规促使租客更谨慎，房东也普遍支持与单一租户建立直接租赁关系"

法律警示：

根据《迪拜租赁法》第24条，未经房东书面同意，租客不得转租或允许第三方使用房产。违规者将面临法律追责。

违建整改进行时：

• Coldwell Banker总经理Ayman Youssef透露："受影响房东正投入全面翻新，修复因违建导致的天花板、地板等结构损伤"

• 据《Khaleej Times》报道，部分业主为恢复房屋原状需支付高达4.5万迪拉姆（约8.8万人民币）的修缮费用

• 行业观察显示，完成标准化改造的房产将以"整户出租"形式重新入市

市场转型数据显示，迪拜租赁市场正从"分割出租"模式向"家庭化、规范化"方向演进，这一转变预计将提升整体居住品质并降低群租安全隐患。

据阿拉伯新闻网报道，科威特金融中心（Markaz）在一份最新报告中表示，尽管2025年上半年债券发行量同比下降20%，沙特阿拉伯仍保持了海湾合作委员会（GCC）地区债券和伊斯兰债券发行榜首的位置。

报告数据显示，2025年前六个月，沙特公司通过71笔发行筹集了479.3亿美元资金，低于2024年同期的597.3亿美元。

阿联酋以240.3亿美元的发行额（通过69笔发行）位居第二，较2024年上半年增长22.2%。卡塔尔紧随其后，通过58笔发行筹集100亿美元。巴林录得56.2亿美元，而科威特的发行额则猛增48%，达到33.9亿美元。阿曼的发行总额最低，通过6笔发行筹集10.8亿美元。

2025年上半年，海合会地区的债券和伊斯兰债券发行总额达到920.4亿美元（共215笔发行），同比下降5.5%。

公司债发行激增，主权债下滑

今年前六个月，公司债券发行量同比大幅增长67.7%，达到602亿美元。政府相关企业通过11笔交易筹集112亿美元，同比增长1.8%。相反，整个海合会地区的主权债务发行量则下降了48.2%，总额为318.5亿美元。

传统债券增长，伊斯兰债券下降

上半年，传统债券发行额同比增长7.8%，达到516.1亿美元；而伊斯兰债券销售额同比下降18.2%，为404.3亿美元。

金融行业领先，美元发行主导

Markaz指出，金融行业引领了债券和伊斯兰债券的发行，通过167笔发行筹集了总计401亿美元。政府发行紧随其后，通过25笔发行筹集319亿美元。

海合会地区初级发行规模介于200万美元至50亿美元之间。美元计价发行主导了海合会债券和伊斯兰债券的初级市场，通过146笔发行共筹集731亿美元。沙特里亚尔（SAR）成为第二大使用货币，以里亚尔计价的发行在8笔交易中总计达70亿美元（约合沙特里亚尔262.5亿）。

据今日海湾报道，海合会统计中心最新报告显示，2024年海湾合作委员会（GCC）地区的整体通胀主要受住房部门推动，该领域通胀率达5.7%，对区域整体通胀贡献率高达90.1%。

‌各国住房通胀差异显著‌

沙特阿拉伯住房通胀率居首达8.8%，阿联酋为3.3%；科威特、阿曼和巴林分别录得1.2%、0.3%和0.2%；卡塔尔则出现通货紧缩，跌幅为-3.3%。

‌其他消费类别表现‌

‌通胀领域‌：餐饮住宿行业与文化娱乐行业均上涨1.8%，教育费用增长1.7%，食品饮料及商品服务分别上升1.5%和1.1%。

‌通缩领域‌：医疗费用下降0.2%，服装鞋类跌0.7%，通信、烟草、家具及运输成本分别下滑1.0%、1.1%、1.6%和2.0%。

‌区域整体通胀回归疫前水平‌

2024年海合会平均通胀率为1.7%，其中科威特最高（2.9%），沙特和阿联酋均为1.7%，卡塔尔1.3%，巴林0.9%，阿曼0.6%。

历史数据显示，GCC通胀率从2020年的1.7%升至2022年峰值3.1%，2023年回落至2.2%，2024年重回1.7%。

报告指出，通胀率回归2021年前水平印证了"海合会国家经济政策成功抑制通胀压力"，同时凸显区域经济相比全球市场波动更具稳定性，2024年全球通胀回落及食品能源价格趋稳亦为关键因素。

据海湾时报报道，随着八月气温飙升至51°C以上，阿联酋进入了一年中最酷热的阶段。此时，即使是踏出室外，也如同置身大自然的桑拿房——只是少了那份放松。

尽管官方警告居民留在室内，但成千上万的员工别无选择，只能冒着酷暑走上街头，每日通勤于巴士和地铁之间，汗流浃背地赶往工作岗位。

在Al Mirzam季节（以7月29日天狼星升起为标志），预计全国范围内将持续干热浪和高温天气，直至8月10日。

34岁的菲律宾人Socelle Fuentes在接受《Khaleej Times》采访时，呼吁为私营部门员工提供更灵活的工作举措。这位迪拜居民每日从国际城（International City）通勤至朱美拉湖塔（Jumeirah Lake Towers）的办公室所在地。

Fuentes表示：“在夏季高峰期间实施灵活居家办公政策，不仅有助于员工福祉，还能提升整体工作表现。”这位视频编辑还为无法完全远程办公的私营公司提出了解决方案：“阿联酋的公司应考虑在夏季月份，为员工提供每周至少一到两天居家办公的选择，即使无法做到五天全远程。”

对健康的影响

随着居民面临身体不适和与高温相关的疾病，阿联酋的医生也报告称，近日急诊室人流量增加。居民被警告在此期间可能出现晕厥、脱水、晒伤、中暑，以及心脏病或肾病等慢性疾病恶化的情况。

Fuentes说：“极端高温和高湿度使得即使短途通勤也让人筋疲力尽。尽管暴露在阳光下的时间很短，但强烈的潮湿常常导致不适和呼吸困难，这可能影响健康和工作效率。”

对于化名Sara的印度侨民数据科学家来说，到达位于迪拜节日城（Dubai Festival City）的工作地点需要一小时。她每天从位于Al Raffa的家中步行出发，然后乘坐巴士、地铁和水上巴士（abra）到达办公室。

“对于像我这样每天依赖公共交通通勤的数千名外籍人士来说，这变成了一场耐力考验。从走出家门那一刻起，高温就成了如影随形的‘伙伴’。当我从公交站走到地铁，再从轮渡站走到办公室时，我已经汗流浃背、脱水和疲惫不堪——而这甚至在工作日尚未开始之前。”这位在出门时穿着长袍（abaya）的外籍人士对高温下的健康和福祉感到担忧，她甚至考虑带一套换洗衣物去办公室。

“滚烫的人行道和拥挤的换乘区使每一次通勤都成为挑战。压力日复一日地累积，几乎没有精力去专注、高效工作，甚至享受工作之外的生活。对我们许多人来说，夏季通勤感觉像第二份工作——一份我们并未签约的工作。”Sara称赞迪拜是机遇之地，但也希望在极端时期能更广泛地接受混合办公模式。

“如今的数字基础设施和混合办公模式已足够成熟，能够支持远程工作，至少在极端高温月份如此。认识到这种困境并启用灵活工作选项，不仅能提高生产力，更能体现迪拜所追求的共情与包容。”

拥挤的公共交通

尽管地铁内有空调系统，但在夏季高峰时段，车厢内往往又热又挤。对于在Al Quoz工作的软件设计师Talal Mansoor来说，尽管有便利设施，通勤之旅仍充满挑战。

“乘坐地铁和巴士通常相当舒适，但在高峰时段，有空调的公交站挤满了人，我们最终只能站在没有遮荫的地方。此外，不断增长的人口加剧了高峰时段的通勤拥堵，有时我们不得不等好几趟车。如果能每周至少居家办公两天来平衡这种情况，让夏季高峰的工作生活不那么忙乱，那将会非常有利。”

阿联酋卫生与预防部建议居民，夏季穿着透气衣物保持凉爽并减少出汗，同时避免在日间高温时段外出，以防疲劳和中暑。

居民确保通过饮用大量清凉饮品（如茴香茶、薄荷茶、木槿花茶和绿茶）来补充水分也至关重要。还应使用防晒霜保护皮肤。

提供的灵活性

在迪拜，过去几年，政府雇员在夏季月份享有灵活工作时间。今年，迪拜宣布从7月1日至9月12日实行弹性工作时间。

这一临时弹性工作模式与官方的五天工作制保持一致。员工被分为两组：第一组需在周一至周四工作八小时，周五为完整休息日；第二组则在周一至周四工作七小时，周五工作4.5小时。该举措由各实体单位酌情实施。

一些私营公司也提供灵活工作模式。TishTash Communications的创始人兼首席执行官Natasha Hatherall表示，她的公司始终采用混合办公模式，并提供每年最多四周的“随处办公”选项。

“我以在工作场所政策上采取进步和灵活的方法而闻名。员工通常利用这四周时间要么在自己的祖国工作，要么在夏季去气候更凉爽的地方工作，这完全合情合理。”

“我始终相信并倡导灵活性和个案处理，但我并不认为我们都应该在炎热的夏季月份全职居家办公。花些时间在办公室一起进行头脑风暴和团队建设有很多好处。如果一家公司完全没有灵活性或混合办公，那么或许可以考虑每周三天在办公室、两天居家办公的安排，以提供一些平衡。”

Natasha认为，炎热的夏季是选择移居此地的人们必须面对的现实。“虽然不舒服，但这个国家整体上为炎热天气做了准备，我们需要尽力适应。但我认为将整个员工队伍转为居家办公并非解决之道。”

据海湾时报报道，2025年前三个月，TikTok在阿联酋下架了超过100万条视频，这是该平台大力整顿违反其社区准则内容行动的一部分。同期，TikTok还在该国封禁了近8.7万名直播主播，并关闭了超过14万场直播。

这些数据来自TikTok最新的《2025年第一季度社区准则执行报告》，该报告概述了该公司如何在中东和北非（Mena）地区加强安全措施。今年1月至3月，TikTok在阿联酋、埃及、伊拉克、黎巴嫩和摩洛哥这五个中东和北非国家共下架了超过1650万条视频。

仅在阿联酋，TikTok就录得98.2%的主动移除率，这意味着几乎所有有害内容在用户举报前就被标记并下架。此外，94%的违规内容在24小时内被移除，显示出快速的审核周转。

地区数据概览

TikTok在中东和北非地区的审核活动激增：

·伊拉克：视频下架量超过1000万条，主动移除率达99.5%，近65万场直播被关闭。

·埃及：下架290万条视频，封禁超过34.7万名直播主播。

·黎巴嫩：下架130万条视频，近4.5万场直播被中断。

·摩洛哥：下架视频量略超100万条，超过7.7万场直播被中断。

TikTok还报告了其申诉流程的良好表现。如果用户认为视频被错误下架，可以就决定提出申诉。在阿联酋，有41,148条视频在申诉成功后得以恢复。伊拉克以超过20.9万条视频恢复量位居榜首，其次是埃及、摩洛哥和黎巴嫩。

TikTok如何进行审核？

TikTok表示，其依赖自动化系统和人工审核员共同执行其准则。当内容被移除时，用户会收到通知，并可对决定提出质疑。

该公司还在该地区推出数字素养倡议和社区参与计划，以教育用户了解安全内容实践。

TikTok表示，这份2025年第一季度的报告反映了其“在先进审核技术上的持续投入”以及维护“安全、尊重和包容环境”的目标。

据海湾时报报道，迪拜水电局（DEWA）董事总经理兼首席执行官塞义德·穆罕默德·阿尔·塔耶阁下（HE Saeed Mohammed Al Tayer）强调，DEWA致力于履行阿联酋副总统兼总理、迪拜统治者谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下（HH Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum）的指示，消除政府官僚主义，提升阿联酋的竞争力。

在瑞士洛桑国际管理发展学院（IMD）发布的2025年世界竞争力排名中，阿联酋在“政府效率”支柱下的“无官僚主义指数”上位列全球第一。

阿尔·塔耶宣布，DEWA通过与65个政府和私营组织合作，在100多个项目上实现了数字集成，同时服务自动化率达到100%。这使得DEWA服务的数字化采用率提升至99.5%，客户幸福度和服务质量得分分别达到98.3% 和 95%。

通过实施“服务360”（Services 360）政策，DEWA取消了90%的服务交付点，简化了程序并提升了客户幸福感。DEWA通过其官方网站、智能应用程序和统一的政府渠道以数字化方式提供所有服务。

DEWA已对其服务进行了重新设计，从申请提交到流程跟踪再到文件签发，实现了完全数字化。作为其“高用水量警报”（High Water Usage Alert）服务的一部分，DEWA针对建筑物内部漏水发出了超过320万条警报，防止了超过6100万立方米的水资源损失，并帮助节省了7.43亿迪拉姆。

阿尔·塔耶强调，DEWA致力于通过提供主动、创新和安全的数字服务，消除不必要的程序并降低利益相关者的交通成本。他重申DEWA将不断努力发展，以提供高效、优质和有效的服务，从而改善人民生活，快速、轻松地满足他们的需求。DEWA持续采用最新技术来简化政府程序、加速数字化转型、提升系统效率并加强与政府机构的数字集成。

数字化转型提供了对服务绩效的更好监控和更精确的数据管理，能够及早发现问题并迅速采取纠正措施。通过集成的交易监控系统，官员可以提升服务质量并做出数据驱动的决策，从而提高政府运作的信任度和透明度。

智能响应水（Smart Response Water）倡议依赖于通过DEWA智能应用和网站进行人工智能验证，在运营效率方面取得了切实成果。处理报告所需的步骤数量在需要现场访问的情况下已从10步减少到5步，在自我诊断的情况下则仅需1步。报告处理时间也缩短了45%，现场访问减少了36%，客户满意度达到95.7%。

同时，智能水中断管理系统（Smart Water Interruptions Management System）倡议也取得了显著成果，减少了技术报告的数量，并将报告时间从两小时缩短至一键点击。这使得能够持续监控网络并立即识别受影响的客户。性能指标现在可以实时计算（相较最初的30分钟是一大改进），而调查的平均响应时间则从45分钟降至仅10分钟。