迪拜2025上半年房地产数据发布；阿联酋企业需为增值税电子发票系统未雨绸缪；沙特非石油出口6月同比激增22.1%，达731亿美元

据今日海湾报道，阿布扎比国家能源公司（TAQA）子公司TAQA Distribution与阿联酋最大房地产开发商Aldar达成战略合作，共同推动阿布扎比可持续综合社区建设。该协议由TAQA Distribution首席执行官奥马尔·阿尔·哈希米与Aldar Projects首席执行官阿德尔·阿卜杜拉·阿尔布雷基签署。

根据协议，双方将围绕Aldar基础设施组合评估合作领域，重点提升公用事业供应能力与长期运营效率，以造福阿布扎比民生。TAQA Distribution将凭借其在基础设施各阶段规划、实施和运营公用事业网络的深厚经验，提供临时与永久性水电供应方案，评估基础设施设计，支持私有公用网络建设，并探索创新节能技术的整合机遇。

此次合作还将通过部署先进数字工具与分析系统，提升成本效益与公用事业服务管理效能。

TAQA Distribution首席执行官哈希米表示："此次合作使我们能与阿布扎比重要发展伙伴协同打造适应未来需求的基础设施，通过卓越运营、可持续实践和以客户为中心的公用服务，助力建设高品质互联社区。"

Aldar Projects首席执行官阿尔布雷基强调："作为政府关键合作伙伴，我们将通过此次合作交付更集成、高效、可持续的项目，巩固阿布扎比全球宜居宜业目的地的领先地位。"

协议还将推动公用事业数字化创新，包括状态监测、预测性维护和数据驱动绩效管理。这些能力将显著提升Aldar新建社区的长期基础设施可靠性、成本效益与居民满意度，助力打造包容性、活力型互联社区。

据阿联酋官方通讯社WAM报道，迪拜市政府近日获得德国全球TUV（gTUV）颁发的性别平等与妇女赋权全球标准（ISO 53800）合规认证，成为世界上首个获此认证的政府实体。该国际机构是审计、检测和标准认证领域的全球领导者。

这一里程碑成就恰逢每年8月28日庆祝的阿联酋妇女节，既体现了女性在国家发展进程中的核心作用，也彰显了政府基于公正、绩效和机会平等的前瞻性赋权政策。此举更与阿联酋"社区年"倡议相呼应，强化了社会正义和包容性参与的价值观，同时传递出强烈信号：性别平等与妇女赋权不仅是制度承诺，更是可持续发展与社会凝聚力的基石。

迪拜市政府总干事马尔万·艾哈迈德·本·加利塔阁下表示："我们对此成就深感自豪，这凸显了迪拜及阿联酋在推进性别平等与妇女赋权方面的领导力。这一成就印证了我们致力于将平等与赋权作为基于公平和绩效的社会及制度价值观的承诺。通过此次认证，我们重申打造重视能力、无偏见、秉承全球最高性别平衡标准的工作场所的誓言，展现迪拜作为先锋城市将原则转化为切实影响的实践能力。"

迪拜市政府规划与治理部门首席执行官纳赛尔·布谢哈布强调，这一成就标志着推进积极职场文化的重要进展。"成为全球首个获得ISO 53800认证的机构，强化了我们构建促进平等、赋能女性、提供无歧视职业发展机会的包容性工作环境的承诺"。

市政府人力资源部主任阿扎·阿尔·马祖奇指出，该认证有效支持员工幸福战略，提升满意度、生产力和人才留任率，直接促进迪拜社区服务质量提升。

全球领导力彰显

阿联酋在推动性别平衡和妇女赋权方面取得显著进展。在联合国开发计划署2024年性别不平等指数中，阿联酋全球排名第7位（中东地区首位），较2015年的第49位大幅提升，2021和2022年均保持第11位。此次认证凸显迪拜市政府人力资源政策与治理框架的成熟度，强化了其吸引顶尖人才、促进创新及提升公共服务水平的能力。

ISO 53800标准体系

该标准由德国TUV公司制定，该公司是审计、检测与认证领域的全球领导者，拥有覆盖国际市场及海湾地区的专业资质。标准涵盖内部政策、机会均等、领导力赋权、薪酬公平及组织管理公平性等关键领域，是全球首个专门针对职场性别平等与妇女赋权的综合框架国际标准。

据海湾时报报道，阿联酋首款本地贵金属投资应用O Gold与Astra Tech旗下人工智能金融科技平台Botim达成合作，共同在中东北非地区推出首项碎片化黄金投资解决方案。根据2023年签署的协议，Botim由此成为阿联酋首家正式提供黄金投资服务的金融科技平台。

此次合作将O Gold的数字贵金属投资专业优势与Botim的金融科技基础设施及用户基础相结合，为便捷安全的金融服务开辟全新渠道。即日起，用户可直接在Botim应用中买卖管理最低0.1克起投的数字化黄金，并可参与O Gold创新的黄金租赁收益计划，通过持有数字黄金获取年化3%的黄金克重收益——该收益率与伦敦市场近期公布的近3.25%年度租赁利率基准保持一致。

Astra Tech首席运营官艾哈迈德·穆拉德表示："此次合作使碎片化黄金投资变得简单安全，让每个人都能轻松参与。这是扩展Botim金融服务生态的关键一步，为用户提供更便捷的资产增值管理渠道。"O Gold创始人班达尔·阿尔奥斯曼指出："应用上线数月即收获超10万用户，印证了市场对创新黄金交易解决方案的迫切需求。与Botim及其集成支付系统的合作，能让数百万用户通过几次点击即可开启黄金投资之旅，这对普及黄金资产投资具有颠覆性意义。"

值得关注的是，据TradeImeX数据显示，阿联酋正成为全球黄金贸易重要枢纽，2024至2025年度黄金出口总值达534.1亿美元。通过此次深度整合，该国作为创新黄金投资中心的地位得到进一步巩固。

据海湾时报报道，尽管惠誉评级预测2026年前迪拜房价可能存在高达15%的调整空间（预计交付21万套新房），但金融机构房地产风险敞口已降至14%，开发商资金实力远超十年前——当前市场需管理风险而非系统性危机。

2025年上半年迪拜完成125,538笔房地产交易，总价值达4310亿迪拉姆，同比增长约25%，显示市场流动性充裕而非脆弱。仅第一季度就录得约4.3万笔销售，价值1147亿迪拉姆。

期房交易占总量69%，季度房价上涨3.7%，较2014年峰值高出17.6%。这表明大部分"未来供应"已通过预售和分批交付机制被消化，而非集中抛售。高端市场深度印证真实资本流入：2025年第一季度千万美元级以上交易达111笔，创历史最强一季度纪录。核心地段稀缺资源持续带动周边次级市场。

人口增长引擎同步发力

截至2025年8月26日，迪拜常住人口达3,999,247人（实质突破400万），租户向业主转化的结构性趋势持续强化。地产专家Salman Bin Ali直言："真正疲软的市场不可能在加速吸纳人口的同时刷新交易纪录。迪拜两者兼备——计划供应不等于可交付供应，预售和自然交付延迟使钥匙分批移交至已排队买家手中。"

迪拜吸引全球资本的核心优势

居留与税收政策清晰（个人所得税0%；企业税仅对超过37.5万迪拉姆部分征收9%）；黄金签证政策（含200万迪拉姆以上房产抵押规则）将投资意向转化为永久居留。期房预售管道（第一季度占比69%）意味着多数待交付房产已有买家，交房自然错峰进行。市场深度（上半年4310亿迪拉姆/125,538笔交易）显示全板块健康清算。顶级稀缺资源（111笔千万美元级交易）印证资本与稀缺资产的真实匹配。

金融中心规模效应凸显

迪拜国际金融中心（DIFC）2025年上半年新增1,081家企业，活跃实体达7,700家，吸引对冲基金、财富管理及家族办公室本地落地。财富流入强化购买力：阿联酋2025年预计净流入9,800位百万富翁，居全球首位。Salman强调："我相信现实而非噪音——现实是半年成交4310亿迪拉姆、期房占比69%、顶级交易创新高、400万人口城市规模、金融中心随需求扩张。任何市场波动都应成为提升资产质量的契机——选择更强开发商、更优区位、更畅通退出渠道。这才是迪拜资本的复合增长逻辑。"

据海湾时报报道，内政部根据国际刑警组织发布的红色通缉令，由迪拜警方逮捕一名涉毒通缉要犯并将其移交荷兰当局。该逃犯面临毒品走私、洗钱及参与有组织犯罪团伙的指控。此次引渡行动依据法院裁决及司法部引渡令执行，彰显阿联酋恪守国际司法程序的承诺。

内政部强调国际合作对打击跨国犯罪、维护社会安全的重要性。此前一周，阿联酋已先后向法国和比利时引渡两名国际逃犯，持续展现打击有组织犯罪的决心。两名逃犯均因国际刑警组织通缉令被迪拜警方抓获。

其中一名被法国列为头号通缉要犯，涉嫌领导跨国犯罪集团在欧洲多国从事毒品走私；另一名被比利时列为重点通缉对象，涉及毒品走私及在比境内参与犯罪团伙活动。阿联酋通过系列引渡行动强化全球执法协作网络。

据海湾时报报道，随着新学期全面开启，学生们结束长假重返校园，手捧书本与父母挥手告别。多所学校通过发放免费冰淇淋、安排警察探访等特别活动迎接学生归来，迪拜道路与交通管理局（RTA）更为通勤学子准备了一份独特的甜蜜惊喜。

在Al Ghubaiba和InsuranceMarket两个地铁站，RTA向乘坐地铁返校的家庭分发限量版Igloo冰淇淋。蓝白配色的冰淇淋被精心制作成地铁列车造型，既是消暑甜品也是纪念收藏，乘客们纷纷与创意冰淇淋合影留念。

迪拜地铁站和商场常年通过免费冰淇淋派送活动庆祝周年纪念、特殊节日或应对高温季节。此次返校季在阿联酋被视作值得庆祝的节点：商店推出折扣优惠，烘焙店定制主题蛋糕，政府则通过"零事故日"等倡议保障安全。

欢愉氛围同样感染着成年人——人们为成群结队欢笑牵手、迫不及待翻阅新课本的孩子们让出通道，整座城市沉浸在新学期开始的温馨气氛中。

据海湾时报报道，尽管笔者多数文章常以"做好准备"或"避免处罚"作为结语，但本次情况特殊——因为电子发票的具体实施要求尚未完全明确。唯一可确定的是这项影响所有企业的变革将于2026年7月1日正式生效。

据悉该系统可能分四阶段推行，但具体细节仍待明确。增值税注册企业是自愿选择还是随机分配阶段？虽然已知可自愿参与，但能否选择特定阶段？大型企业很可能率先实施，后文将详述其面临的特殊挑战。

最终所有注册企业都必须通过该系统向阿联酋其他增值税注册实体开具税务发票。联邦税务局（FTA）将授权多家认证服务商提供电子发票平台，企业需将财务软件与这些中间平台对接，由平台完成三项核心任务：获取开票方发票、按法规验证信息、传递至接收方，同时即时向FTA报备交易数据以同步更新买卖双方的增值税账户。

鉴于存在多家服务商，数据流量管理是平均分配还是单平台专属？此类系统必须持续运行并保持可扩展性，关键问题在于：费用由谁承担？按文档数量计费还是订阅制？

回溯二十年前英国自动化发票项目，每张发票收取2.5迪拉姆覆盖开发运营成本，低于传统寄送发票成本从而实现节约。随着技术迭代带来的成本递减，当前费用是否已大幅降低？但企业主既然不为客户免费服务，该系统为何应当免费？若收费，发票又由谁开具？

企业至少需上传包含13个要素的税务发票全部信息，并将财务软件与认证服务商对接。假设所有服务商均采用Peppol底层技术，目标之一是使阿联酋能与其他使用相同技术的国家实现数据镜像。

大型企业面临特殊挑战：例如公司开具服务相关差旅杂费发票时，阿联酋境内业务适用5%增值税，境外业务0%税率。根据海湾合作委员会增值税框架法律，最好设立两个类别（其中一类涵盖非海湾地区），这意味着需要三种增值税代码对应三种差旅费用编码。

大型企业往往运行多套财务软件系统，如上例所示所需系统工作量可能十分庞大。该项目需明确资源配置和时间分配——距实施仅剩10个月，准备工作量可能堪比2017年增值税制度推行时的规模。

据阿拉伯新闻网报道，利雅得官方数据显示，沙特阿拉伯6月非石油出口（含转口贸易）达274.5亿里亚尔（约合73.1亿美元），同比增长22.1%。根据沙特统计总局初步报告，阿联酋仍是沙特非石油产品最大出口市场，6月对阿出口额达78.5亿里亚尔。

印度以26亿里亚尔进口额成为第二大非石油贸易伙伴，中国（21.4亿里亚尔）、土耳其（9.462亿里亚尔）和埃及（8.712亿里亚尔）紧随其后。非石油出口增长有力支持沙特"2030愿景"经济多元化目标，降低对石油收入的依赖。

统计总局在最新报告中指出："含转口贸易的非石油出口较2024年6月增长22.1%，不含转口贸易的本国非石油出口增长8.4%"，同时强调"转口商品价值同期飙升60.2%"。另据数据显示，2025年第二季度沙特非石油出口跃升17.8%，有效抵消原油销售疲软，凸显经济多元化进程加速。

6月其他主要出口目的地包括：比利时（6.752亿里亚尔）、阿曼（6.294亿里亚尔）和科威特（5.944亿里亚尔）。对美出口额为4.46亿里亚尔，对新加坡和英国分别出口3.943亿和3.223亿里亚尔。

港口物流分布

朱拜勒法赫德工业港以35.5亿里亚尔处理量居海运出口首位，吉达伊斯兰海港以31.7亿里亚尔紧随其后。朱拜勒海港和拉斯海尔港分别处理21.9亿和19.8亿里亚尔货物。陆路方面，阿尔巴沙口岸处理17.7亿里亚尔出口，阿尔哈迪萨和阿尔瓦迪亚口岸分别处理6.936亿和3.989亿里亚尔。利雅得阿卜杜勒阿齐兹国际机场以42.5亿里亚尔空运出口领跑各航空枢纽，同比暴增366.3%。

机械化工领跑出口

化工产品以占比24.5%成为最重要非石油出口品类，较2024年6月增长8.5%。机械设备及电气零件以23.3%的占比位居第二，同比增长168%。利雅得银行采购经理指数（PMI）进一步印证私营部门活力，6月PMI从5月的55.8升至57.2，远超56.9的长期平均值。

商品贸易全景

6月沙特商品出口总额同比增长3.7%，但石油出口下降2.5%。石油出口占比从2024年6月的74.7%降至70.2%。中国以143.2亿里亚尔成为沙特商品出口最大目的地，阿联酋（84亿里亚尔，同比激增43.5%）和印度（83.3亿里亚尔）分列二三位。

进口方面，6月沙特进口总额达700.3亿里亚尔，同比增长1.7%。机电设备（214.2亿里亚尔）、运输设备（87.5亿里亚尔）和化工产品（63.8亿里亚尔）位居进口品类前三。亚洲地区以396.8亿里亚尔进口额保持最大贸易伙伴地位，中国以195.4亿里亚尔（同比增长27.7%）成为最大进口来源国。

季度表现分化

尽管非石油出口走强，第二季度沙特整体贸易呈现分化态势：石油出口下降15.8%拖累商品出口总额同比下降7.3%，叠加进口增长13.1%，商品贸易顺差较2024年同期收窄56.2%。石油出口占比从74.7%降至67.9%，反映经济结构正在逐步重构。