迪拜今年第一季度推出95个项目，新增29,000套住宅单元；阿布扎比王储谢赫·哈立德为3052名公民发放46.2亿迪拉姆住房福利

据ZAWYA网站报道，根据房地产咨询公司Cavendish Maxwell的报告，迪拜在2025年第一季度推出了近95个新项目，预计将为市场增添29,000套住宅单元。

报告称，2025年第一季度约有9,300套住宅单元完工，其中公寓占总量的79%，其余由别墅和联排别墅组成 。

这是过去两年中第二高的季度完工量，仅次于2023年第四季度。

迪拜的住房供应预计将大幅增长，到2028年，预计将有近300,000套单元进入市场。

报告称，很大一部分新供应预计出现在2026年和2027年，表明这些年份完工量可能激增。

在2025年剩余时间里，预计交付73,000套单元5。然而，实际完工量可能受到市场动态变化、买家偏好演变以及施工时间表潜在延误的影响。

咨询公司表示：“鉴于这些因素，观察开发商如何调整策略以管理增加的供应、响应市场需求并确保及时交付，将是至关重要的。”。

据阿联酋官方通讯社WAM报道，根据阿布扎比总统、阿联酋总统谢赫·穆罕默德·本·扎耶德·阿勒纳哈扬殿下的指示，阿布扎比王储兼阿布扎比执行委员会主席谢赫·哈立德·本·穆罕默德·本·扎耶德·阿勒纳哈扬殿下批准了一项价值46.2亿迪拉姆的住房福利计划，惠及阿布扎比全境3052名阿联酋公民。

据报道，获批的住房福利计划包含两部分：一是向2862名公民提供总额44亿迪拉姆的住房贷款；二是向190名低收入退休人员及已故公民的受益人提供总计2.12亿迪拉姆的住房贷款还款豁免。

2025年第二轮住房福利计划的发放恰逢宰牲节前夕，这体现了阿联酋领导层对全面发展的持续承诺——通过提升阿联酋家庭的福祉与稳定，助力其为国家发展积极贡献，这也契合阿联酋“社区年”的目标，即强化社会凝聚力与社区团结。至此，2025年阿布扎比为公民发放的住房福利总额已达113.8亿迪拉姆。

阿布扎比住房管理局董事会主席穆罕默德·阿里·阿尔·肖拉法表示：“新的住房福利计划体现了领导层通过提供优质住房赋能公民的承诺，此类住房有助于促进家庭稳定并提升生活质量。值此之际，我们衷心感谢阿布扎比总统谢赫·穆罕默德·本·扎耶德·阿勒纳哈扬殿下，以及阿布扎比王储兼阿布扎比执行委员会主席谢赫·哈立德·本·穆罕默德·本·扎耶德·阿勒纳哈扬殿下，感谢他们对住房事业发展的长期支持，以及对构建繁荣和谐社会的推动。”

阿布扎比住房管理局局长哈马德·哈勒卜·阿尔·穆海里表示：“2025年第二轮住房福利计划彰显了领导层建设繁荣未来的战略远见——通过提升生活质量、提供可持续住房解决方案，满足阿联酋公民的需求与期待。

“阿布扎比总统谢赫·穆罕默德·本·扎耶德·阿勒纳哈扬殿下，以及阿布扎比王储兼阿布扎比执行委员会主席谢赫·哈立德·本·穆罕默德·本·扎耶德·阿勒纳哈扬殿下的慷慨支持，再次印证了领导层对促进社会与家庭稳定、保障阿联酋家庭幸福生活的坚定承诺。”

此次住房福利计划是在近期另一项社区支持补贴政策落地后推出的。该补贴面向现有住房贷款受益人，额外提供25万迪拉姆支持，包括将月供降低至多50%，并提供一系列其他服务与便利设施。

据海湾时报报道，随着主要国际航空公司联合地区航空巨头扩展远程航线网络，海湾地区上空正迎来更密集的航空活动——今年6月，多条关键国际新航线将正式开通。

这一扩张将显著巩固阿联酋及更广泛海湾地区作为全球航空枢纽的地位。

据《航空周刊》报道，在即将到来的超繁忙夏季旅游季前，阿联酋、地区及国际航空公司本月至少将开通50条新航线，为阿联酋旅客夏季探索新目的地提供更多选择。

阿联酋航司本月密集增航

阿提哈德航空阿布扎比分部（Air Arabia Abu Dhabi）已开通每周三班飞往阿拉木图的A320航线；迪拜旗舰航司阿联酋航空（Emirates）开始以波音777-300ER机型每周四次执飞曼谷素万那普机场；阿提哈德航空还于6月3日起开通华沙肖邦机场航线（每周四次）。

迪拜第二大航司迪拜航空（flydubai）于6月5日开通每日飞往安塔利亚的航班；阿布扎比低成本航司威兹航空（Wizz Air Abu Dhabi）则自6月4日起开通每周三班（A321机型）航线。

区域航线亮点

海湾地区的另一大焦点是维珍澳大利亚航空（Virgin Australia）开通至卡塔尔多哈的首航，标志着其国际航线网络的策略性扩张。此举是其与卡塔尔航空深化合作的一部分——卡塔尔航空去年9月收购了这家澳大利亚航司25%的股权。自6月12日起，维珍澳大利亚将开通悉尼至多哈的每日航班，6月19日和26日将分别新增布里斯班和珀斯航线。

这些航线将采用从卡塔尔航空湿租的波音777-300ER机型，进一步巩固两家航司的合作关系，并为经中东中转的旅客提供更多出行选择。

沙特阿拉伯航空（Saudia）将于6月13日起开通每周两班从吉达飞往威尼斯马可波罗机场的航线；摩洛哥皇家航空（Royal Air Maroc）将于6月24日起开通每周三班从卡萨布兰卡飞往伦敦斯坦斯特德机场的航线；科威特航空（Jazeera Airways）将于6月26日开通飞往索契的航线；海湾航空（Gulf Air）已开始运营每周五班从巴林飞往内罗毕的航线；低成本航司Flyadeal则将于6月19日开通从利雅得飞往塞拉莱的航线。

连接印度次大陆的新通道

此外，海湾地区通过延伸网络与印度次大陆的直连航线持续增加。埃塞俄比亚航空（Ethiopian Airlines）将从6月16日起，以每周三班从亚的斯亚贝巴飞往印度海得拉巴，为往返海湾地区的旅客提供中转便利。

约旦皇家航空（Royal Jordanian）也将重返印度市场，自6月19日起开通每周四班从安曼飞往孟买的航线，进一步增强与这一全球增长最快经济体之一的区域连通性。

全球航司同步扩网

除海湾地区外，6月其他主要国际航司也在大幅扩展航线网络。美国联合航空（United Airlines）将于6月5日起从纽瓦克自由国际机场开通每周两班直飞格陵兰努克的航线，创下历史首条直连记录。

达美航空（Delta Air Lines）也将于6月12日从盐湖城重新进入跨太平洋市场，开通每日直飞首尔仁川的航线，为韩国首都新增五条航线。中国台湾星宇航空（Starlux Airlines）则通过新增每周四班飞往美国南加州安大略国际机场的航线，扩大在美国市场的布局，服务大洛杉矶地区庞大的台湾裔群体。

这些新航线的开通凸显了航空业的蓬勃发展，也进一步印证了阿联酋及海湾地区作为全球旅行与贸易关键枢纽的重要性正与日俱增。

据海湾时报报道，凭借友好的商业环境、健全的监管框架和政治稳定性，阿联酋正迅速确立其作为全球领先财富枢纽和高净值人士（HNWIs）聚集地的地位。

凯捷研究院最新报告指出，阿联酋与新加坡、中国香港、沙特阿拉伯一道，凭借优惠的税收政策、强劲的金融生态系统和政治稳定性，已成为全球财富的主要替代目的地。

报告强调，全球多元化也是下一代高净值人士的关键策略——他们在伦敦、瑞士、纽约等传统财富中心寻求投资机会的同时，阿联酋、新加坡、中国香港、沙特阿拉伯等新兴财富枢纽正迅速成为吸引力目的地。

疫情后阿联酋迎百万富翁移民潮

后疫情时代，阿联酋迎来了来自全球的创纪录百万富翁移民。

据亨利合伙公司数据，2024年阿联酋吸引了7200名全球百万富翁（2023年为4700人，2022年为5200人），其零收入税、安全保障、房地产高回报及世界级生活质量是主要吸引力。此外，2024年上半年，阿联酋还容纳了6500名科技领域百万富翁。

尽管阿联酋人口仅略超1000万，但其已成为全球第14大财富市场，拥有13.05万名高净值人士（即百万富翁）。

阿联酋财富管理新枢纽

中东地区在全球财富管理领域也逐渐崭露头角，阿联酋与沙特阿拉伯正抓住这一趋势，迅速制定支持国际投资者的法规。

凯捷研究院报告《驾驭财富大转移，锚定下一代高净值人群》指出：“在日益不确定的世界中，高净值人士不再纠结于将财富存放在瑞士、新加坡、阿联酋还是沙特阿拉伯，而是采取多司法管辖区策略，将资产分散于多个金融中心以降低风险、最大化机遇。财富管理机构正调整策略，为客户提供多元化投资的统一视图。”

波士顿咨询集团（BCG）《2024年全球财富报告》显示，阿联酋的净财富增速快于地区及全球平均水平——2023年达29万亿美元，较前一年增长10%（中东与非洲地区增速为8%）。

全球金融资产方面，2023年增长7%（2022年曾下降4%），未来五年预计全球将新增92万亿美元金融财富。在阿联酋，约81%的金融资产为可投资资产，预计到2028年将增至83%，为财富管理机构带来巨大机遇。

财富管理机构加速入驻

为抓住增长机遇，本地及国际财富管理机构正进一步扩充团队，许多新机构也通过在迪拜国际金融中心（DIFC）、阿布扎比全球市场（ADGM）设立办公室，近年在阿联酋落地。

作为中东、非洲与南亚的领先金融枢纽，DIFC管理的私人财富规模达4500亿美元（1.65万亿迪拉姆）。更重要的是，依托迪拜的战略位置，该自由区可在一小时内触达3万亿美元的私人财富。

去年，全球最大资产管理公司贝莱德（管理规模11.5万亿美元）获阿布扎比商业许可，正式开展业务。

全球财富管理巨头罗斯柴尔德公司（管理资产超1000亿美元）去年也在迪拜开设新办公室，服务当地不断增长的富裕人群。

阿布扎比全球市场（ADGM）已向万亿美元级资产管理公司PGIM、纽交所上市公司保诚金融（Prudential Financial）及纽文投资（Nuveen）发放牌照。

2025年第一季度数据显示，ADGM管理的资产规模较2024年同期增长33%。截至2025年第一季度末，ADGM共有119家资产与基金管理公司，管理着184只基金。

下一代百万富翁追求高回报

凯捷研究院指出，88%的客户关系经理表示，下一代百万富翁“对另类投资的兴趣高于婴儿潮一代”。

婴儿潮一代更关注财富保值，而下一代高净值人士多为风险偏好者，倾向于私募股权、加密货币等高增长资产类别。

“随着下一代客户在财富转移后可能更换客户关系经理，顾问年龄、数字体验及整体价值主张的契合度至关重要。为满足年轻、全球流动投资者的需求，财富管理机构必须通过人工智能工具、数字渠道及定制化方案实现客户互动的现代化。”泰尼奥斯阿联酋财富管理专家埃里克·梅勒表示。

行业高管透露，许多家族办公室（尤其是由第二代、第三代主导的）正投资加密货币业务，不再视其为投机性赌博，而是结构化、战略性资产类别。

据阿拉伯新闻网报道，仲量联行最新报告显示，沙特阿拉伯与阿联酋正引领全球高端办公室装修投资，两国平均每平方米装修成本超2400美元，远超全球基准水平1830美元。

这家房地产咨询公司基于25个国家的数据分析显示，这两个海湾国家的公司正将办公空间升级作为更广泛的“重返办公室”战略的重点。在中东与非洲地区，企业仍将目标聚焦于设计与功能的精准投资，以支持混合办公模式并提升员工效率。

报告指出，沙特推出的“区域总部计划”等措施，正推动该国对A级写字楼的需求。该计划为跨国企业提供30年企业所得税豁免、预提税减免等激励政策，并辅以监管支持。

仲量联行沙特阿拉伯与巴林项目及开发服务负责人马鲁恩·迪卜表示：“随着增长型企业投资办公装修以支持混合办公政策，2025年对办公空间的投资乐观情绪或将持续。”

他补充道：“为提升员工体验的精准投资，将推动办公空间设计、创新技术解决方案及翻新机会的关注度上升，尤其是在健康、节能办公空间需求增长的背景下。”

分析显示，沙特与阿联酋的企业正通过增加装修投入，改善办公体验并提升员工绩效。报告强调，两国与伦敦、纽约、悉尼等全球顶级市场并列，成为高端装修投资的首选目的地。

仲量联行对25国数据的分析还表明，可持续发展是许多企业搬迁策略与办公室装修的核心驱动力。全球约68%的企业计划未来五年增加对可持续性表现的投入；在中东与非洲地区，沙特与阿联酋的企业不动产负责人对此最为积极——78%的受访者希望通过可持续发展提升资产价值。

不过报告也提到，受限于适配物业稀缺及老旧建筑升级成本高昂，该地区企业在满足可持续性要求方面面临挑战。仲量联行指出，提前规划并将可持续目标融入搬迁策略与装修项目，是应对挑战的关键。

仲量联行阿联酋项目及开发服务负责人加里·特雷西表示：“采用创新技术与可持续设计原则、获得更高绿色认证的办公室更具溢价能力，这在迪拜尤为明显。”

他补充说：“提升可持续性的投资将降低未来运营成本，对寻求现代化高效办公空间的租户仍具强大吸引力。”

报告进一步指出，2024年的供应链中断对中东与北非办公室市场造成显著影响，导致项目工期收紧、成本攀升。仲量联行强调：“从环境与智能建筑系统到适应性办公空间，供应链协作对控制成本、推动未来导向型办公空间创新至关重要。”

随着更严格的环保与可持续标准要求更复杂的系统，机电服务（M&E）在办公室支出中的占比持续上升。数据显示，开罗机电服务支出占比达39%，位列全球主要城市榜首；迪拜（30%）与利雅得（29%）紧随其后。

今年4月，仲量联行在另一份报告中指出，随着企业缩减混合办公选项、增加对实体办公空间的需求，全球办公室市场正逐步复苏。该报告还显示，全球59%的企业正增加对设计与装修的投入。

据阿拉伯新闻网报道，根据一份报告，阿联酋的电力容量预计到2035年将达到79.1吉瓦，2024年起的复合年增长率为3.4%。

数据分析与咨询公司环球数据（ GlobalData）的研究结果显示，阿联酋年发电量预计将从2024年至2035年以3.8%的复合年增长率增长，达到281.3太瓦时。

随着人口快速增长（预计到本十年末将从当前的1100万增至1190万），能源需求持续上升，提升电力容量对阿联酋至关重要。

推动电力需求增长的一大因素是庞大的外籍人口——占总人口的约88%，这部分人群推动了住宅与商业能源需求的增长。

环球数据电力分析师阿塔乌拉曼·奥金达拉姆·赛巴森表示：“阿联酋电力行业为投资者提供了丰富机遇，政府正准备对发电和供电基础设施的扩建与现代化进行重大投资。”

他补充道：“预计新增容量将主要来自燃气热电，而非石油领域（石油发电容量预计保持稳定）。燃气轮机制造商将从这一燃气发电容量的激增中受益。”

环球数据进一步指出，阿联酋的气候条件极利于太阳能发电，促使政府划拨大片未开发土地用于建设太阳能电站（包括光伏和聚光太阳能设施）。

报告提到，阿联酋不仅有能力通过太阳能满足本地需求，还可兼顾出口需求。

作为应对气候变化的核心战略，阿联酋正采取重大措施提升可再生能源（尤其是太阳能）产能。

其目标是到本十年末实现14.2吉瓦的清洁能源容量，并计划投资408.4亿至544.5亿美元，到2030年将可再生能源占比提升至当前的三倍。

赛巴森表示：“过去十年，阿联酋电力需求显著增长，需从卡塔尔进口天然气以满足需求。”

他补充道：“为应对这一增长需求并实现能源结构多元化，阿联酋已战略性地减少对天然气的单一依赖，拓展至可再生能源与核能领域。”

环球数据还指出，马斯达尔城、迪拜世博城等大型城市项目的开发，也凸显了对可持续能源解决方案的需求。

“这些智慧城市处于创新前沿，但也会推高电力消耗。因此，这一趋势要求电网扩容并投资智能基础设施，以满足不断演变的需求。”赛巴森总结道。