迪拜土地交易额暴涨403%；阿联酋国庆日私营部门将迎来长周末假期；阿联酋警告：谨防电商平台"名牌商品大折扣"诈骗

据海湾时报报道，根据仲量联行（JLL）最新发布的报告《超越天际线：迪拜土地市场转型实录》（Beyond the Skyline: Dubai’s Land Market Transformation Story），迪拜房地产业正在改写城市发展的规则。2019年至2024年间，该酋长国的土地交易额飙升了403.6%，这凸显了其成功地将人口扩张、基础设施投资和监管创新结合成为一个连贯的增长模式。

土地交易额从2019年的137亿迪拉姆攀升至2024年的688亿迪拉姆，而交易量则从691笔增至1991笔，增幅达188.1%，几乎增长了两倍。这一增长势头延续至2025年，仅上半年交易额就达到430亿迪拉姆，同比增长42.9%。

永久产权区域成为表现最亮眼的明星，交易量增长了惊人的495.8%，而非永久产权区域的增幅为240.7%。这一趋势反映了投资者对无限制所有权的偏好，也验证了迪拜战略性扩大永久产权区域的举措，包括近期沿谢赫扎耶德路和阿尔贾达夫地区的区域转换。

"迪拜的房地产转型对寻求国际投资的市场具有全球性的启示，"仲量联行中东和北非地区价值与风险咨询主管Tim Millard表示。"强劲的人口增长势头、由基础设施引领的价值创造以及监管演变，使迪拜成为可持续城市发展的蓝图。"

迪拜人口已从2014年的230万激增至2025年的超过400万，预计到2040年将达到580万。通过战略性的城市规划，这种人口压力已转化为优势。诸如"迪拜南部"和沿迪拜-艾因路的社区等大型项目激活了外围区域，而商务湾、迪拜市中心和迪拜码头等核心区域则继续保持着较高的估值。

基础设施支出仍是迪拜增长的基石。2025年，该酋长国拨款390亿迪拉姆——占其年度预算的近46%——用于基础设施和建设。关键拨款包括26亿美元用于道路，24亿美元用于公用事业，18亿美元用于交通和移动出行。这一承诺提振了私营部门的信心，非机构开发商目前在2026-2030年住宅供应管线中占比已达42.3%。

迪拜的监管创新——如强制性托管账户、基于区块链的房产交易和以公共交通为导向的发展重新分区——增强了透明度和投资者信心。2025年，沿谢赫扎耶德路和阿尔贾达夫的457块地块转为永久产权，已引发显著的价值升值，吸引了备受瞩目的滨水区和混合用途开发项目。

市场表现与热点区域

自2019年以来，住宅价格大幅上涨，公寓价格上涨63.5%，别墅涨幅达116.3%，同期交易活动激增518.5%提供了支撑。商业地产同样活跃：甲级写字楼租金跃升76.8%，而优质写字楼租金上涨69.9%，空置率分别处于0.0%和4.6%的历史低位。

混合用途开发主导了投资者的兴趣，占土地交易总额的27.6%。从地理上看，商务湾和迪拜群岛领先，而Reem和迪拜南部等新兴走廊显示出日益增长的影响力。溢价在迪拜码头和商务湾尤为明显，而阿尔詹和迪拜湾港区等新兴地区的土地价值自2019年以来分别飙升了379.6%和81.4%。

仲量联行分析师指出，迪拜的房地产繁荣并非周期性现象，而是深思熟虑、具有前瞻性战略的结果。对于全球投资者和开发商而言，该酋长国通过一体化城市规划，既提供了即时机遇，也提供了长期的价值创造经验教训。

据今日海湾报道， 四家招聘机构向路透社表示，随着沙特控制支出并重新调整经济优先事项，该国企业正在缩减曾用以吸引顶尖外籍人才进入建筑和制造等行业的丰厚薪资溢价。

作为全球最大的石油出口国，沙特的经济转型蓝图"2030愿景"已实施过半。该计划旨在减少对 hydrocarbon 收入的依赖，创造就业，并发展旅游、房地产、采矿和金融服务等行业。

作为这项长期计划的一部分，沙特已对多个耗资数十亿美元的巨型项目投入巨资，极大地推高了对高技能外籍工人的需求，但在项目执行和进度方面面临困难。

其中两位消息人士称，外籍应聘者不应再期望能争取到40%或更高的薪资溢价，甚至有时是现有薪资翻倍的情况，这在十年前初期很常见，但现在的报价已克制得多。

"一方面，该地区最大的经济体正在推行合理化政策；另一方面，又有大量求职者非常愿意来到该地区，"招聘公司Boyden的董事总经理Magdy Al Zein表示。"因此，雇主正在重新考虑薪酬方案。这确实已经发生了。"

沙特转向人工智能与物流领域

这一变化反映了沙特9250亿美元的公共投资基金更广泛的战略转向。该基金在侧重于基础设施和房地产的巨型项目上遭受了相当大的损失，现正转向人工智能、物流和采矿等被视为能提供更好回报的领域。例如，计划投资5000亿美元在沙漠中建造的未来主义城市"NEOM"，以及将主办2029年亚洲冬季运动会的山地旅游中心"Trojena"。

PIF和NEOM没有立即回应置评请求。

沙特曾为这些巨型项目大规模招聘，目标是拥有当地劳动力所稀缺技能的国际人才。据迪拜招聘咨询公司Tuscan Middle East的首席执行官Hasan Babat称，例如，在阿联酋担任项目经理，薪资为6万美元的人，在沙特可能会获得约10万美元的录用通知。由于沙特正在推行合理化措施，NEOM和其他PIF支持的合资项目现在面临延误。根据Kamco Invest的数据，2025年沙特的项目活动仍然疲软，前九个月的项目授标量几乎减半。

油价下跌给公共财政带来压力，扩大了财政赤字，尽管沙特已削减原油产量以支撑石油市场。国际货币基金组织表示，沙特需要油价接近每桶100美元才能实现预算平衡。

"发展速度已经放缓，这导致招聘活动减少。现在雇主比之前人才短缺时更倾向于谈判薪资，公司也实施了注重成本的措施，"Babat说。

Tuscan公司十月份的薪资报告指出，沙特公司可能会将有限的预算投向人工智能或数字等领域的"热门职位"。

作为海湾地区的商业和旅游中心，阿联酋的外籍人口占比高达90%，对许多高技能工人来说一直是更具吸引力的选择，这不仅是因为高额且免税的薪资，还因为其更完善的国际学校网络和医疗保健服务。它还实施了社会改革，允许更自由的生活方式。

迪拜招聘公司Cooper Fitch的首席执行官Trefor Murphy表示，现在沙特和阿联酋的平均薪资差距很小，平均仅高出5%到8%。

"说服人们从阿联酋搬过来是一项挑战，他们期望很高的溢价，"Boyden的Al Zein说。

沙特就业竞争加剧

但对于该地区以外的求职者来说，沙特——预计今年增长4.4%——仍然具有吸引力，因为他们本国的就业市场更紧张，增长更缓慢。

沙特政府还加速了劳动力市场改革，并推出多项举措以提高公民在私营部门的比例，这加剧了竞争，扩大了求职者池。

沙特公民的失业率处于历史低位，2016年至今年第二季度间，在私营部门工作的沙特人数量增长了31%。

"现在的薪酬方案远更有节制，以数据、绩效和真实的市场基准为依据。对一些人来说，这感觉像是收缩。但对我来说，这标志着市场的成熟，"迪拜Matches Talent公司的首席执行官Louise Knutsson表示。

Knutsson补充说，为了将最优秀的人才吸引到沙特，公司需要提供反映生活成本的、可预测的薪酬方案，为家庭提供平衡的生活方式，以及与其建设规模相称的清晰目标感。

据海湾新闻报道，迪拜警方指挥与控制中心去年通过紧急热线（999）共接获7,322,416通来电，其中7,004,793通在10秒内获得接听。

此外，在2025年第三季度，该中心接获1,498,348通来电，其中1,487,859通在同一时间内得到处理，响应率高达99.3%。

这些数据是在迪拜警察总司令阿卜杜拉·哈利法·阿尔马里中将对行动部进行视察期间公布的，此次视察是各总局及警察局年度检查计划的一部分。

阿卜杜拉·哈利法·阿尔马里中将强调了行动总局在维护安全、确保巡逻队和救援队伍迅速抵达事故现场方面的关键作用，这反映了迪拜警方有效服务社区的战略目标和承诺。

他赞扬了为提升行动框架和指挥室战备水平而持续开展的各项举措，包括对其技术基础设施进行持续升级，旨在建立一个模范数字指挥室，从而提高现场响应效率，并支持迪拜的智能转型愿景。

阿尔马里赞扬了该部门在增强智能应用和创新服务方面的努力，这些服务巩固了安全与保障，同时提升了社区满意度。

他审阅了该部门的战略指标，包括对紧急关键事件的响应时间、紧急呼叫（999）的响应速度、安全覆盖率以及专业队伍的响应情况。

此外，阿尔马里还审阅了今年第三季度对紧急关键事件的平均响应时间，取得了2分7秒的亮眼成绩，并与去年同期数据进行了比较。

他还审阅了旨在实现迪拜酋长国全面覆盖的2028年未来计划。

去年，该中心处理了876份报告，而"无人机盒"系统协助处理了3,000起转移案件，涵盖紧急、非常紧急和常规情况。值得注意的是，在非常紧急情况下，无人机的平均响应时间为57秒，远优于原定的2分45秒目标。

访问结束时，阿尔马里表彰了行动总局选出的一批优秀员工，以认可他们对工作的奉献精神，正是这种精神促成了卓越成就和机构的成功。

据海湾时报报道，为庆祝国庆日（现称为"统一日"），阿联酋宣布私营部门员工将享受为期四天的假期。阿联酋政府于周一宣布，将12月1日（周一）和12月2日（周二）定为私营部门员工的带薪假日。各部委和联邦机构将于12月3日周三恢复正常工作。结合之前的周六和周日，居民将享受一个长达四天的长周末假期。

自2025年1月1日起生效的一项内阁决议规定，若阿联酋的某些公共假日落在工作日，则可调整至当周初或周末。虽然早前公告曾将12月2日周二和12月3日周三定为统一日带薪假期，但今年假期已调整至12月1日周一和12月2日周二。

然而，该决议不适用于开斋节等宗教节日；此外，仅当内阁发布相关决定时方可实施调整。该国实施的公私部门统一假期政策确保所有员工全年享受同等天数的假期。

举国同庆统一日

统一日让不同世代的家庭和社区团聚在一起，共同铭记坚韧的过去，拥抱繁荣的现在，塑造充满希望的未来。这个节日纪念的是1971年12月2日七个酋长国联合组成阿联酋的历史性时刻。

在统一日周末期间，阿布扎比、迪拜和其他酋长国将通过特别活动闪耀生辉：从令人难忘的文化展演和传统游行，到家庭娱乐活动、多元美食体验以及全新项目，这些活动将重塑城市最受欢迎目的地风貌。

在迪拜，居民可观看现场音乐会（包括阿联酋超级巨星巴尔基斯在节日湾的现场演出），欣赏必看的喜剧表演和戏剧作品，参与激动人心的体育赛事，更不容错过点亮夜空的壮丽烟花秀。

据海湾新闻报道，阿联酋政府网络安全委员会警告称，诈骗分子正潜伏在电商平台，通过诱人优惠和看似可信的页面吸引用户，并以不切实际的价格窃取他们的数据和钱财。

这些骗子潜伏在虚假链接后，随时准备在用户点击时实施诈骗。该委员会敦促消费者切勿轻信欺诈广告，并在购物前核实信息。

委员会通过其官方社交媒体账号解释说，诈骗者常以"奢侈品鞋子一折""限量抢购"等难以置信的噱头吸引购物者。

完成支付后，用户可能收到假冒商品、与订单不符的商品，或根本收不到任何货物。随后他们可能收到"根据不退货、不退款政策"的提示信息。因此在付款前务必查阅用户反馈和卖家评级，并核实退换货政策。

网络安全委员会指出，诈骗分子现采用先进数字技术冒充名人，向潜在受害者发送虚假承诺信息。例如"您已被选中获得亲笔签名专属礼品"等话术。这些信息依靠虚假承诺，同时要求预付费用，如"请支付100迪拉姆运费收取礼品"，这正是需要提高警惕停止交互的危险信号。

委员会敦促用户在回复前仔细检查可疑信息并核实其真实性，避免在确认发送方可信度之前支付任何款项。

同时建议使用"Sago WhatsApp Chatbot"服务来验证信息和链接，并强调提高警惕意识和保持警觉是防范网络诈骗的第一道防线。

据海湾时报报道，阿联酋航空宣布将在其所有现役客机部署星链互联网服务，首批安装将于2025年11月在波音777机型启动，并于2027年年中完成全线覆盖。

这项免费的极速服务将在巡航高度提供地面级网络质量，进一步巩固该航司在行业领先的机上互联领域的一贯承诺。

星链互联服务将让阿联酋航空旅客能够在整个航程中，同时通过座椅背屏幕和个人设备流畅观看视频、游戏、拨打电话、处理工作及浏览社交媒体。这种无缝整合将为所有客舱等级的旅客提供规模化互联体验。

阿联酋航空计划在未来两年内为全部232架现役机队安装星链设备。目前已完成首架注册号为A6-EPF的波音777-300ER飞机安装，该机正在迪拜航展静态展示，访客可在停机坪现场亲身感受高速互联服务。

随着航展后A6-EPF飞机重返运营，阿联酋航空首架搭载星链的商业客运航班即将启航，标志着机队加速安装计划的启动。该航司将以每月约14架飞机的进度推进安装，空客A380机队的安装工作将于2026年2月启动。

每架波音777飞机将配备两部天线，空客A380则开创性地配备三部天线，确保各客舱等级均能获得最高水平的连接稳定性、带宽容量和信号覆盖，打造更佳客户体验。阿联酋航空还将通过星链提供直播电视服务，初期支持个人设备接入，2025年12月下旬起将扩展至座椅背屏幕。

配备星链设备的航班将为所有客舱旅客提供免费Wi-Fi服务，无需支付费用或特别的常旅客会员资格，一键即可轻松接入。

阿联酋航空总裁蒂姆·克拉克爵士表示："与星链的合作是我们持续践行'飞得更好'承诺的又一里程碑。我们引入全球最快机上Wi-Fi，重新定义乘客对空中互联的期待——实现无缝办公、与亲友实时沟通、持续连接数字生活。但这仅是我们机队变革的一部分。

星链安装正与航空史上最具雄心的客舱升级计划同步推进，包括全新高端经济舱、升级版商务舱、焕新头等舱、扩展升级的娱乐系统技术，以及如今行业领先的互联服务。"

他补充道："阿联酋航空的理念简洁而有力：我们致力提供始终如一的体验。当其他航司在混杂机队中推行令人困惑的产品组合时，我们希望所有客户都能享受阿联酋航空的最佳产品，而不限于特定航线或机型。这正是我们大力投资改装计划的原因。

最先进的互联技术、卓越客舱、丰富娱乐资源以及才华横溢机组人员提供的世界级服务——所有这些元素都体现了我们为提升航空旅行标准所付出的巨大投资与承诺。"

SpaceX星链业务运营副总裁查德·吉布斯表示："搭乘配备星链的阿联酋航空航班，您将能像在地面一样流畅观看视频、游戏和进行视频通话。我们很高兴能革新阿联酋航空的旅行体验，在专注保障整体服务质量的同时，支持星链设备的快速安装。"

星链服务是阿联酋航空机上体验的最新升级，该体验还包括6,500个娱乐频道、标志性的A380机上酒廊和头等舱淋浴水疗。

此次部署也体现了阿联酋航空近220架飞机改装计划的规模。截至目前，已有76架完成全面翻新的飞机投入运营，配备高端经济舱、重新设计的商务舱、焕新头等舱套房以及全面提升的客舱装饰。

据海湾时报报道，迪拜警方再次彰显其在安全创新领域的全球领导地位，其无人机系统中心研发的无人机以时速580公里的成绩成功创下"全球最快无人机"的吉尼斯世界纪录，标志着该机构达成新的里程碑。

该项目体现了迪拜警方持续引领无人机技术研发的能力，通过采用先进解决方案助力安全水平提升、完善快速响应系统，并增强现场工作团队的应急准备能力。

这款无人机的研发由迪拜警方无人机系统中心与Luke Bell、Mike Bell合作完成，此次产学研技术合作不仅突破了航空航天领域的创新边界，更展现了迪拜警方实施世界级项目的卓越能力。

迪拜警方强调，此举有力支持了迪拜旨在强化其创新与先进技术之都地位的愿景，并巩固其作为未来科技研发全球枢纽的地位，特别是在安全、智能系统相关领域。

此次成就标志着迪拜警方在采纳革命性技术、构建先进工作体系的征程上迈出新的步伐，该体系将持续产出创新解决方案，为全球警务工作的未来图景贡献智慧。

据阿拉伯新闻报道，周日夜间，麦加-麦地那高速公路上发生一起交通事故，造成42名印度朝圣者死亡。

这些朝圣者已在麦加完成副朝仪式，事发时正乘坐巴士前往麦地那。

据报道，巴士司机当时对车辆失去控制，与一辆装载柴油的罐车相撞。有消息称，事故发生时许多乘客正在睡梦中。

救援队伍表示，巴士在事故后完全被火焰吞噬，这为遇难者身份辨认工作带来了困难。据称另有三人伤势危重，正在当地医院接受救治。

印度驻沙特使团周一声明："鉴于昨夜麦地那附近涉及副朝朝圣者的悲惨巴士事故，印度驻吉达总领事馆已设立24小时紧急指挥中心。"

印度驻吉达总领馆和驻利雅得大使馆官员已与沙特朝觐与副朝部及其他地方当局取得联系，并赶赴现场提供协助。

印度总理纳伦德拉·莫迪已致哀悼词。

"得知我国公民在麦地那遭遇事故深感悲痛。谨向痛失亲人的家庭致以慰问，祈愿所有伤者早日康复。我国驻利雅得大使馆与驻吉达总领馆正提供一切必要协助，官员们也与沙特当局保持密切沟通。"莫迪在社交媒体X上发文表示。

致哀人士还包括印度副总统CP·拉德哈克里希南、外交部长苏杰生、少数民族事务部长基伦·里吉朱以及主要反对党国大党。

现已开通求助热线8002440003。

麦加-麦地那公路为双向八车道高速公路，小型车辆限速140公里/小时，巴士限速120公里/小时。

沙特每年投入巨额预算用于道路安全与维护。沙特公路总局去年推出了《道路规范》，以协助基础设施的规划、维护与安全管理。

该机构正致力于在2030年前将道路死亡率降至每十万人五人以下。

据阿拉伯新闻报道，在Biban论坛、首届TOURISE峰会及未来投资倡议大会的推动下，沙特阿拉伯11月初在多个领域共获得1730亿美元投资承诺。

据沙特通讯社报道，以"全球机遇目的地"为主题的Biban论坛吸引超10万访客，达成协议总额超380亿里亚尔（约合100亿美元）。这场为期四天的活动还引发显著国际关注，吸引包括近50家韩国初创企业在内的国际参与者。

首届TOURISE峰会斩获1130亿美元投资。参与宣布投资组合的国际与本土企业包括美利亚酒店、BWH酒店、GOCO Hospitality、Cenomi集团、丽笙酒店、Earth Hotels、德胧集团及鸥翎投资。

该峰会助力沙特实现成为全球旅游枢纽的目标，计划到2030年接待超1.5亿游客。

第九届未来投资倡议大会签署逾500亿美元协议与投资承诺，涵盖人工智能、先进技术、可再生能源及基础设施领域。自创办以来，FII平台累计促成超2500亿美元交易，巩固了沙特打造全球投资枢纽的雄心。

11月，沙特军事工业总局宣布军事支出本地化率已提升至24.89%，向着《2030年愿景》50%的目标迈进。

能源领域，沙特阿美公布2025年第三季度调整后净利润280亿美元，略高于去年同期的277亿美元。该公司同时将2030年销售天然气产能增长目标提升至较2021年增长约80%，预计天然气及相关液体总产量约达每日600万桶油当量。

通信领域，沙特通信、空间与技术委员会完成中东及非洲首次6G技术7GHz频段测试。