迪拜酋长谢赫·穆罕默德突访迪拜9处场所；惠誉确认沙特阿拉伯“A+”评级，展望稳定；员工赢得官司，免于偿还雇主133万迪拉姆薪资

据今日海湾报道，根据Statista发布的最新全球研究报告，预计在2025年至2029年期间，阿联酋的住宅房地产交易量将以2.66%的年复合增长率（CAGR）增长。

该数据凸显了阿联酋房地产市场的韧性及其吸引持续投资的能力，这得益于强有力的政府政策支持、长期的城市规划，以及该国作为生活与商业目的地的持续吸引力。

阿拉伯湾地产（Arabian Gulf Properties） 认为这一趋势是投资者信心持续和房地产市场日益成熟的标志。

“这种持续的市场增长对阿联酋房地产行业来说是一个积极的信号，”阿拉伯湾地产董事长巴达尔·拉希德·阿勒布卢希（Badar Rashid Alblooshi） 表示。“随着需求的成熟和多样化，开发商必须持续创新，打造能够满足居民和投资者长期愿景的社区。”

该公司指出，阿联酋房地产的增长正受到对宜居、互联互通及多功能社区需求不断增长的推动——随着该国经历人口结构变化和经济扩张，预计这一趋势将加剧。

随着阿联酋步入其转型的下一个阶段，分析师预计房地产行业——尤其是住宅板块——将继续作为增长、创新和城市发展韧性的支柱。

据今日海湾报道，阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下（His Highness Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum）在迪拜进行了一系列未经预告的走访，被目击到访问了从商场、超市到历史悠久的集市和港口等各类公共场所，途中常常停下脚步与居民和游客交谈。

1.探访迪拜有轨电车（Dubai Tram）

本周早些时候，迪拜有轨电车上的通勤者惊喜地看到了谢赫·穆罕默德殿下乘坐电车的身影。迪拜道路交通局（RTA）分享的一段视频显示，他正在与官员交谈。这是他持续亲自监督迪拜公共交通网络发展努力的一部分。

2.乘坐迪拜地铁（Dubai Metro）

在另一段视频中，谢赫·穆罕默德被拍到乘坐迪拜地铁。他在阿联酋购物中心站（Mall of the Emirates）下车并走进了商场。他的出现吸引了惊讶的通勤者的注意，许多人聚集起来拍照录像。

3.驻足阿联酋购物中心Cipriani餐厅

在阿联酋购物中心内，谢赫·穆罕默德探访了著名的意大利餐厅Cipriani。离开时，他停下来问候居民，与他们简短交谈并合影留念。他还被看到与人群中的孩子们热情互动。

4.驱车穿越德拉区（Deira）

周二，谢赫·穆罕默德被目击到驾车穿越德拉区繁忙的街道。店主和行人纷纷走到外面，看着他的车驶过，许多人用手机记录下这一刻。

5.漫步德拉老集市（Old Souk Deira）

当天晚些时候，这位迪拜统治者被看到漫步在德拉老集市的狭窄巷道中。他停下来问候居民和游客，继续在这座城市最古老的街区之一进行即兴的亲近民众活动。

6.视察米纳哈姆利亚（Mina Al Hamriya）迪拜环球港务集团（DP World）

谢赫·穆罕默德还视察了迪拜环球港务集团（DP World）在米纳哈姆利亚的场地，以了解港口的发展情况。视察期间，他谈到了迪拜的愿景，即将其港口提升为高效、面向未来的全球贸易门户。

7.突访迪拜标志性食品市场

本周内，谢赫·穆罕默德探访了自1958年起服务于社区、并于2017年翻新改造的德拉海滨市场（Deira Waterfront Market）。这里是海鲜爱好者的活力中心，融合了传统魅力和现代设计。

随后，他前往拉斯马克霍尔区（Ras Al Khor）的迪拜中央果蔬市场（Dubai Central Fruit and Vegetable Market in Al Aweer），该市场也被称为迪拜市政局果蔬市场（Dubai Municipality Fruit and Vegetable Market）。

8.再访阿联酋购物中心

临近周末，谢赫·穆罕默德再次来到阿联酋购物中心。这次，他被看到在一家超市（据信是家乐福 Carrefour）的货架通道中穿行。购物者们站在一旁，许多人微笑着在他经过时记录下这一刻。其间，可以听到一位女士喊道：“我们爱您！”

9.探访迪拜山庄购物中心（Dubai Hills Mall）

他还被目击出现在迪拜山庄购物中心，先是穿行于Geant超市，随后在一家咖啡店驻足。与其他探访一样，居民们反应热烈而兴奋，许多人用镜头捕捉了相遇的瞬间。

整个星期，谢赫·穆罕默德的现身突显了他的亲民作风与这座城市的深厚联系。无论是在电车站与居民交谈，还是漫步于超市之中，他的走访都体现了一种基于亲临现场和个人互动的领导风格——这一点显然是许多迪拜居民所赞赏的。

据海湾时报报道，未来几年，阿联酋住宅房地产行业有望实现稳定且可持续的扩张，其整体市场价值预计将从2025年的1432.2亿美元飙升至2030年的2170.9亿美元，年复合增长率（CAGR）达8.66%。

房地产专家表示，这一增长将得到强劲的投资者情绪、积极的政策改革、人口结构变化以及持续吸引全球资本的成熟住房市场的支持。

根据Statista和Mordor Intelligence的市场情报，预计在2025年至2029年间，阿联酋的住宅房地产交易量将以2.66%的年复合增长率增长。“更乐观地看，整体市场价值预计将从2025年的1432.2亿美元飙升至2030年的2170.9亿美元，年复合增长率达8.66%。”

这些增长预测突显了对阿联酋城市发展模式日益加深的信心。创纪录的百万富翁移民数量、宽松的签证政策以及世博会后的基础设施繁荣显著提振了需求，特别是在迪拜、阿布扎比以及日益崛起的哈伊马角（Ras Al Khaimah）。开发商正通过更快的期房项目交付来应对需求，数字设计工具和模块化建筑提供了助力，尽管相对于加速的人口增长，供应仍然紧张。

迪拜继续主导市场，在2024年占住宅房地产交易量的45%，仅2025年第一季度就录得43,000笔交易，价值1150亿迪拉姆，同比增长23%。这一势头得益于交通基础设施的完善、公共绿地的扩展以及服务经济的多元化，使该酋长国正转型为一个永久性的生活中心，而非临时的商业目的地。

阿拉伯湾地产（Arabian Gulf Properties）董事长巴达尔·拉希德·阿勒布卢希（Badar Rashid Alblooshi）表示，市场的持续增长是阿联酋房地产行业的积极指标。“随着需求的成熟和多样化，开发商必须持续创新，打造能够满足居民和投资者长期愿景的社区。”

期房活动势头正劲，预计到2030年，一手房销售的年复合增长率将达到10.39%。灵活的付款计划、定制的单元特色以及长期资本增值潜力吸引着买家。2025年第一季度，期房交易占住宅总交易量的56%。开发商正积极推出项目，总计规划超过288,000套单元，而代币化产权模式正开始为碎片化投资打开大门。

在物业类型方面，公寓持续主导市场，2024年占据73%的市场份额。它们提供强劲的租金回报率（平均6.7%），对都市专业人士和投资者都具有吸引力。然而，别墅正推动高端市场的增长，年复合增长率达9.20%，因为买家转向迪拜南部（Dubai South）等更宽敞的周边地区。耗资1280亿迪拉姆扩建的阿勒马克图姆机场（Al Maktoum Airport）是此增长的关键催化剂，提升了周边区域的长期价值。

受寻求零收入税和政治稳定避风港的高净值人士涌入的推动，豪华住宅房地产蓬勃发展。阿联酋在2024年录得6,700名百万富翁的净流入，仅俄罗斯投资者自2022年以来就向房地产市场注入了63亿美元。新的高端项目，如Nakheel的Bay Villas，持续在几天内售罄，单位价格超过400万美元。得益于萨迪亚特岛（Saadiyat Island）的开发项目以及开发商与全球奢侈品牌间新兴的合作，预计到2030年，豪华板块将以10%的年复合增长率扩张。

中端市场仍是市场支柱，在2024年占交易价值的47%，主要面向工薪阶层外籍人士。然而，可负担性缺口持续存在，仅有四分之一的新建单位价格在月收入3,000至10,000迪拉姆家庭的承受范围内。政府已针对性释放土地以解决此问题，规划开发17,080套经济适用单元，但在抵押贷款利率上升的背景下，融资仍然是一个挑战。

借贷成本急剧上升，12个月期阿联酋银行同业拆借利率（EIBOR）在2024年6月攀升至5.306%，将平均抵押贷款利率推高至6.65%。这尤其影响到依赖高贷款价值比（LTV）结构的中等收入买家。在阿布扎比市场，现金交易占主导，占销售额的70%，缓解了豪华和中高端市场的融资压力。

诸如黄金签证（Golden Visa）和退休签证（Retirement Visa）等政府改革扩大了买家基础，简化了居留途径并鼓励更长期的居住。2024年上半年，在费用降低和资格门槛放宽后，黄金签证发放量跃升了52%。这一政策环境也支持了新兴的老年住房领域，并通过更快捷的处理流程和法律透明度提升了交易转化率。

得益于大型旅游项目和更好的连通性，哈伊马角正迅速崛起为阿联酋住宅格局中的关键增长节点。预计该酋长国到2030年的年复合增长率将达到10.05%，吸引着传统上可能集中于迪拜或阿布扎比的资本。

房地产市场分析师指出，尽管前景乐观，但一些脆弱性依然存在。波动的油价导致依赖补贴的酋长国经济适用房项目资金不稳定。近期一笔23亿迪拉姆的拨款帮助清理了积压问题，但也凸显了对联邦转移支付的依赖以及财政收入来源多元化的紧迫性。同时，ICRA 2025年6月的数据反映了煤炭产量和发电量的放缓，抑制了建筑活动和电力需求。

尽管如此，市场专家补充道，数字租赁合同、阿布扎比日益增加的住房所有权转化率，以及持续的人口和游客增长步伐，都指向一个持久且对投资者友好的房地产环境。

据今日海湾报道， 沙迦政府媒体局（SGMB）将于周一启动其第七届媒体培训项目“增值”（Ithmar）的第二阶段，参与者将开始制作一档名为“从沙迦启程”（‘From Sharjah, We Begin’）的播客节目。

新阶段面向10至15岁的参与者，学员们将走进录音棚，创作反映他们想法、兴趣和抱负的原创音频内容。

基于在最初为期两周的培训阶段所掌握的技能，沙迦新闻俱乐部（SPC）已开始进行播客单集的录制工作。

这些单集将探讨由参与者们自行选定的广泛主题，包括欺凌、心理健康、人工智能、媒体、教育、儿童权利、创业精神、环境、社会与网红，以及对一位社区领袖的采访。

这些主题源于整个培训期间举行的头脑风暴会议。在会议中，参与者们分成编辑和主持团队，共同设计问题并构建单集内容。这一过程让他们体验了从概念开发到录制的完整制作流程。

该项目由CNN Arabic合作提供，并得到沙迦广播局（Sharjah Broadcasting Authority）和沙迦政府媒体局经验丰富的媒体专业人士支持。培训课程涵盖了声音训练、采访技巧和播客叙事方法，让学生掌握创作技巧，能够清晰自信地制作内容。

沙迦政府媒体局局长阿莉亚·苏韦迪（Alia Al Suwaidi）强调，“增值”项目旨在为年轻人提供一个创造、实验和成长的空间。她表示，通过实践培训、团队合作以及与媒体专业人士的直接互动，鼓励参与者进行批判性思考并有效表达自己。

苏韦迪指出，第七届的参与者在整个培训过程中表现出强烈的好奇心和投入度。她补充道，他们能够将想法转化为清晰且相关的媒体内容，这展示了他们运用媒体来表达自身观点和目标的技能。

在为期两周的时间里，学员们参与了一个旨在培养其沟通能力和技术能力的项目。第一周侧重于演讲表达、叙事能力和麦克风前的表现力。第二周则进一步深入播客制作，涵盖问题准备、音频叙述以及利用人工智能来增强内容创作。

随着播客录制工作于本周启动，“增值”项目继续履行其使命，即培养懂媒体的新一代，使其能够以深思熟虑和富有创意的方式参与公共讨论。

据今日海湾报道，阿联酋教育部（MoE）已启动2025年“海外暑期项目”，选派270名十年级和十一年级的顶尖公立学校学生，前往全球顶尖大学和研究机构学习。

该举措旨在支持教育部的愿景，即为子孙后代装备为国家发展贡献力量所需的知识和技能，并通过让他们接触知名学府来丰富其学术历程。

该项目于7月和8月举行，为学生提供高水平的全球培训和教育体验，以拓宽视野、提升学术和个人技能，并加深他们对人工智能、领导力和创业等领域创新的理解。该项目还帮助他们做出明智的职业选择，建立全球知识网络，并培养在教育和创新领域出类拔萃所需的长期技能。

教育部长莎拉·阿米里（Sarah Al Al Amiri）表示：“‘海外暑期项目’让学生在顶尖国际科学机构接受实践培训，促进学术成长、个人发展以及更广阔的文化和科学视野。”

2025年“海外暑期项目”包括在六个顶尖创新中心——新加坡、中国、日本、韩国、俄罗斯和马来西亚——进行实地考察和专业培训。学生们由29名经过培训的学术督导提供支持，今年项目还迎来了来自日本和韩国的特殊需求学生。

近期，教育部宣布为幼儿园至12年级的公立学校学生提供2025-2026学年的校服。

教育部发布了一份综合指南，详细说明了各年级和各学段的校服设计、价格以及获准销售校服的53个网点的位置。其中包括遍布各酋长国的48家LuLu超市分店，以及位于Al Sila’a（扎夫拉地区）、Al Wagan和Al Qua’a（艾因地区）以及Dalma岛的部分学校。

更新后的校服设计体现了教育部焕新的机构愿景。

这一变化与2024年7月推出的新教育部门架构以及今年2月发布的公共教育部门视觉识别系统保持一致。

它彰显了教育部致力于将促进个人全面发展作为其综合教育体系核心支柱的承诺，符合其将阿联酋教育对标全球标准的雄心。

据阿拉伯新闻网报道，惠誉评级（Fitch Ratings）已确认沙特阿拉伯的长期外币发行人违约评级（IDR）为“A+”，展望为“稳定”。

该机构指出，沙特的强劲财政和对外资产负债表、非石油部门的持续增长以及坚实的银行业基本面是支撑该评级的关键驱动因素。

惠誉还指出，沙特阿拉伯的政府债务水平和主权净外国资产仍远高于“A”级和“AA”级国家的中值，这得益于存款和其他公共部门资产形式的大量财政缓冲资金支持。

此次评级行动之际，海湾经济体正应对油价下跌的影响，同时推进经济多元化计划。“A+”评级反映了沙特阿拉伯凭借多年高油价收入积累的财政和对外缓冲，即使王国因大规模投资支出面临赤字扩大。

在其评级评论中，惠誉表示：“石油依赖、世界银行治理指标以及对地缘政治冲击的脆弱性已有所改善，但仍是弱点。”

尽管面临石油收入减少以及财政和经常账户赤字上升的压力，惠誉强调，沙特阿拉伯的外部储备预计将保持“相对于同行的庞大水平”，2025年预计平均相当于12.8个月的当期对外支付额——远高于“A”评级中值1.8个月。

然而，该机构警告称，由于持续的对外借款和强劲的国内投资导向，王国很可能在2027年逐渐转变为净外部债务国地位。

该报告还评估了区域同行的状况，强调邻国保持了强劲的信用状况。7月份，阿联酋的长期外币评级确认为“AA-”，展望稳定，支持因素包括较低的合并政府债务、强劲的净对外资产地位以及高人均国内生产总值。

惠誉还指出，阿布扎比的主权净外国资产——相当于2024年阿联酋GDP的157%——在所有惠誉评级的主权国家中位居前列。

5月份，卡塔尔保持其“AA”评级，展望稳定，驱动力是其不断扩大的液化天然气（LNG）生产能力和全球最高的人均GDP水平之一。该机构强调卡塔尔灵活的公共财政框架是增强经济韧性的关键因素。

同样在3月份，科威特的长期外币评级被重新确认为“AA-”，展望稳定。

对于沙特阿拉伯，惠誉预计2025年预算赤字将占GDP的4%，主要原因是石油收入减少以及沙特阿美（Saudi Aramco）派息大幅下降。

报告称：“经常性支出的增长应得到控制，我们预计资本支出将随着项目调整而下降。”

在非石油收入增加、石油产量提高以及政府支出增速低于名义GDP增长的支撑下，赤字预计到2027年将收窄至3.6%。

惠誉还强调了沙特在“2030愿景”（Vision 2030）下持续进行的经济转型。报告指出，GDP基期调整导致2024年总体GDP数据向上修正了14%，“这几乎完全归因于非石油私营部门增长了28%（现占GDP的56%）。”

在石油产量增加和非石油部门稳步扩张的推动下，预计实际GDP增长率在2025年为4.3%，2026年升至4.7%，2027年放缓至3.6%。在此期间，非石油增长预计平均为4.5%，持续的公共和与政府相关实体支出是其支撑。

据海湾时报报道，阿布扎比最高法院（Court of Cassation）部分推翻了下级劳工法院的一项先前裁决，该裁决要求一名女性员工返还其在有争议的18个月缺勤期间收到的133万迪拉姆薪资。

该员工（原告）自2014年2月2日起与被告公司签订无固定期限合同，基本月薪为35,937迪拉姆，总薪酬为95,630迪拉姆。她在2024年10月23日被解雇后提起了劳工索赔，称其被不当解雇。

她的原始索赔包括：未付工资573,785迪拉姆、任意解雇赔偿286,892迪拉姆、应计休假工资191,261迪拉姆、通知期工资95,630迪拉姆、离职补偿金324,330迪拉姆、精神和物质损害赔偿500,000迪拉姆，以及从索赔之日起至全额付清之日止的法定利息（12%）。

该公司提出了反诉，要求该员工返还据称在其无正当理由缺勤的18个月期间收到的薪资，共计1,338,833迪拉姆。

下级法院的初始裁决

一审法院（Court of First Instance）在2025年3月10日的裁决中，仅支持了该员工部分原始索赔，即103,665迪拉姆（包含休假工资和通知期工资），并支持了公司的反诉，命令该员工返还总计133万迪拉姆的薪资。

该员工对此案提出上诉。然而，上诉法院（Court of Appeal）在2025年4月29日维持了下级法院的判决。这促使该员工向最高法院（Court of Cassation）提起最终上诉。

最高法院的调查结果

最高法院发现下级法院在审理和裁决过程中存在严重错误。最高法院表示，下级法院未能评估关键证据，其中包括卫生部出具的一份官方证明，证实该员工曾陪同病人出国，使用的是政府资助的病假。

最高法院还指出，下级法院未能认识到雇主在所谓她未经授权缺勤的问题上未进行任何正式调查。

下级法院也没有处理这样一个事实：雇主在整个18个月期间持续支付薪资且无异议，最高法院将此解释为对其休假的默示批准。

一审法院和上诉法院未能考虑该员工的善意（good faith），因为她已正式告知其休假情况，并在休假前提供了相关文件。

最终裁决

法院表示，员工在公司的内部自动薪资系统下“善意”（in good faith）领取的薪资，如果员工在导致错误方面没有责任，则不应因管理失误而受到惩罚。

法院在6月18日的裁决中表示：

“雇主的索赔缺乏证据支持，且不符合规定的法律程序。该员工无法为她无法控制的管理失误负责，尤其是在她提交了有效文件并出于善意行事之后。”

因此，法院部分推翻了先前的裁决，驳回了公司要求返还薪资（133万迪拉姆）的请求，并命令结案，支持该员工。

最高法院维持了下级法院裁决的其余部分，包括支付33,536迪拉姆的未使用假期工资和70,129迪拉姆的通知期工资。总计，她从原始判决中获得103,665迪拉姆。

最高法院命令雇主向该员工支付法庭费用，包括1,000迪拉姆的律师费。该员工也将获得上诉保证金的退还。

据海湾时报报道，迪拜警察局在其69年发展历程中迎来里程碑时刻——萨米拉·阿卜杜拉·阿里上校（ Samira Al Ali）在阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下签发的晋升令中，正式获授准将军衔，成为该机构自1956年成立以来首位获此殊荣的女性。此次晋升是迪拜警方高级军官、士官及人员大规模晋衔计划的重要组成部分。

【卓越职业生涯】

拥有31年警龄的阿里准将现任迪拜警察局保险部主任，其在创新领导与机构卓越建设方面成就斐然。她开创性地将最初仅3人的保险办公室发展为涵盖三大职能板块的专业部门，主导制定了包括无人机保险、志愿者工伤险、警医责任险等创新险种，并促成迪拜警方首份五年期资产保险合同，累计实现长期财务节约。

【感恩与承诺】

获悉晋升后，阿里准将表示："衷心感谢领导层特别是谢赫·穆罕默德殿下对女性赋权的持续支持，这是全体迪拜警界女性的荣耀，印证了我们平等服务国家的机会。"她特别致敬迪拜警察与公共安全副总司令达希·哈尔凡·塔米姆中将及总司令阿卜杜拉·哈利法·阿尔马里中将的长期信任，强调"新军衔意味着更大责任，我将竭诚回报这份信任"。

【破冰之路】

1994年，拥有阿联酋大学保险学学士学位的阿里通过报纸招聘加入迪拜警察学院女子预备课程。其保险专业背景引起时任学院负责人贾西姆·贝尔拉米萨少将关注，被委派筹建警局保险部门。她回忆道："当时保险办公室只有三人，如今已发展为全功能部门。"阿里还曾创纪录出任原男性主导的运输救援总局部门主管。

【创新成就】

• 注册19项知识产权：包括"安全驾驶之星"倡议、军事巡逻零事故战略、智能保险系统等

• 重要奖项：2022年阿联酋杰出女性员工奖、新西兰COER机构七星级奖、总司令卓越管理团队奖

• 社会职务：达纳女性委员会主席（2017年起）、迪拜质量集团持续改进团队副主席

【专业深耕】

作为认证讲师，阿里已完成：

• 参与163场培训会议

• 主持16场保险研讨会

• 提供21,000人次咨询服务

• 提交225份发展提案

• 持有MBA学位及IT专业文凭

【平衡之道】

这位化学工程师儿子的母亲表示："迪拜警方教给我的纪律性成就了事业家庭平衡。"她常勉励22人团队（含3名女性）成员："保持信念，天道酬勤"。其子现从事化学工程领域工作。