迪拜宣布在DMCC打造新金融中心；伊玛尔地产考虑进军中国房地产市场；沙特朝觐新规下周实施：逾期未入境签证将自动作废

据海湾新闻报道，迪拜正酝酿一项重大举措，此举可能重塑其未来十年的金融与贸易架构。全球最大的自由贸易区和国际商业区——迪拜多种商品中心近日宣布，计划启动一个新的金融中心，该中心将成为其快速增长商业生态系统的“金融引擎”。

这一动向标志着迪拜发展进入新阶段：从一个全球门户枢纽，迈向贸易、金融、科技与资本无缝融合的国际大都市。

该计划在DMCC近期于越南举办的“Made For Trade Live”路演活动中正式公布。超过550名越南商界领袖通过此次路演，将迪拜视为其全球扩张的战略平台。尽管路演重点展示了在《全面经济伙伴关系协定》框架下阿联酋与越南蓬勃发展的经济联系，但新金融中心的发布无疑吸引了全球市场与行业观察家的高度关注。

DMCC规划中的金融中心将汇聚银行、金融科技创新实验室、数字资产平台、风险投资与私募股权公司、财富管理办公室、加速器及专业金融服务提供商于一区，旨在打造一个强大的金融支柱，以支持本市的贸易流动、创业增长、大宗商品与物流网络以及数字经济领域。

DMCC区内逾2.6万家企业将由此直接获得资本、结构性融资、风险解决方案、跨境结算框架、咨询服务、投资合作与市场基础设施，而这些服务以往往往需要通过多个平台或司法管辖区才能实现。

DMCC执行主席兼首席执行官艾哈迈德·本·苏拉耶姆将此发展描述为“变革性”的。他指出，该中心将“更直接地将我们的成员公司与全球金融体系连接起来”，并成为“遍及迪拜及更广范围的贸易融资、金融科技创新和数字资产解决方案的锚点”。他表示，这一新片区将推动阿联酋实现其宏图——将迪拜定位为全球最具影响力的金融中心之一。

DMCC新金融中心预计将与迪拜国际金融中心形成互补。DIFC被广泛认为是中东、非洲和南亚地区在银行、保险、资产管理和专业服务领域的领先金融中心之一。而即将亮相的DMCC金融中心则将专注于全球贸易的金融命脉，包括大宗商品融资、发票与供应链金融、结构性贸易融资、基于区块链的结算系统以及面向中小企业的资本通道。

如果说DIFC为大型全球金融机构提供了一个成熟的监管与法律平台，那么DMCC则旨在将金融服务直接嵌入贸易、商品流、物流运营和数字企业网络汇聚的核心地带。二者共同深化了迪拜的竞争优势：DIFC作为全球金融总部枢纽，而DMCC则成为连接实体经济贸易与资本流动的商业与金融门户。

此项公告发布之际，正值全球经济流正朝着具有强大连通性、政策稳定性和资本流动性的城市重新平衡。独立研究指出，迪拜是全球增长最快的财富中心之一。亨利咨询公司预测，2025年阿联酋将吸引9,800名高净值人士，净流入量位居全球首位。波士顿咨询公司估计，到2028年，该国私人财富每年增长率将超过6%。迪拜的经济战略、长期居留计划、零所得税制度及亲商法规，持续提升其对投资者、企业家、企业和家族办公室的吸引力。

此金融中心的筹划也正值阿联酋与东南亚之间贸易连通性快速增长之时。去年生效的《阿联酋-越南全面经济伙伴关系协定》已推动双边非石油贸易额在2025年上半年达到70亿美元，同比增长近17%，预计近期贸易额有望接近200亿美元。目前已有超过670家东南亚企业（其中来自越南的企业份额不断增加）落户DMCC，利用迪拜作为进军全球市场的跳板。新金融中心将使这种扩张更快、成本更低且资本效率更高。

这一发展也与DMCC在数字资产市场不断扩大的角色相契合，此前它已与迪拜虚拟资产监管局开展合作，并且其DMCC财富中心（支持私人资本结构与投资部署）也取得了成功。与此同时，迪拜国际金融中心持续吸引全球银行、主权资本、金融科技独角兽和对冲基金，使得迪拜成为全球罕有的、能够同时大规模容纳机构金融与创新驱动资本生态系统的城市之一。

通过将金融直接植入贸易活动的核心，DMCC正在强化迪拜的地位——它不仅是一个全球商业的十字路口，更是一个全球资本与全球贸易相汇的指挥中心。

金融分析师强调，新金融中心传递了一个清晰的信号：迪拜不再仅仅是连接市场，它更在塑造下一代贸易与金融体系的运作方式。

据海湾时报报道，阿联酋财政部作为发行人，与作为发行及支付代理机构的阿联酋中央银行联合宣布，2025年10月到期的以阿联酋迪拉姆计价的伊斯兰国库券（T-Sukuk）拍卖已成功完成，发行总额达11亿迪拉姆。此次发行是财政部官方网站公布的2025年伊斯兰国库券发行计划的一部分。

本次拍卖吸引了全部八家一级经销商的踊跃参与，涵盖了将于2027年10月到期的全新两年期债券和将于2030年5月到期的债券。投标总额高达45.7亿迪拉姆，超额认购达4.2倍。这一强劲需求充分反映了投资者对阿联酋信用状况及伊斯兰金融框架的信心。

拍卖结果显示出具有竞争力的市场化定价：将于2027年10月到期的全新两年期债券发行收益率为3.49%，将于2030年5月到期的债券收益率为3.65%。这些收益率与发行时同期限美国国债的利差收窄至仅7个基点。此外，这些伊斯兰债券已在纳斯达克迪拜交易所上市，隶属于阿联酋伊斯兰国债计划，这将提升其在二级市场对投资者的吸引力。

伊斯兰国库券计划在支持阿联酋迪拉姆收益率曲线建设方面发挥着至关重要的作用，为各类投资者提供了安全的投资工具。

此外，该计划还强化了本地债务资本市场，促进了更广泛投资领域的发展，并支持阿联酋实现长期经济可持续性和增长目标。

据阿联酋官方通讯社WAM报道，来自阿拉伯世界30多个城市的市长及城市领袖近日齐聚迪拜世博城，参加一场行政晚宴，共同探讨实现可持续且繁荣的阿拉伯城市未来的共同愿景。

此次聚会于亚太城市峰会暨市长论坛在阿尔瓦斯拉广场举行开幕仪式后召开。阿联酋国际合作国务部长、迪拜世博城管理局首席执行官雷姆·哈希米，以及阿联酋国务部长努拉·宾特·穆罕默德·卡比和哈利法·沙欣·马尔阿尔亦出席活动。此次会议为城市领袖们提供了一个重要平台，旨在强调通过协同合作应对地区挑战——包括水资源韧性、快速城市化及青年就业能力——的集体责任。

参与会议的市长和副市长们代表了包括利雅得、迪拜和卡萨布兰卡在内的阿拉伯关键市场城市。

此次会议在该地区的关键时刻召开，阿拉伯城市正位列全球城市化速度最快的地区之一。根据联合国人居署的数据，到2030年，阿拉伯世界的城市人口预计将达到65%——这凸显了各城市在韧性建设、基础设施和包容性增长方面进行协调的紧迫性。

植根于共同文化和历史联系的阿拉伯联合合作，依然是阿联酋加强整个地区联盟和经济伙伴关系战略的核心。此次会议重申了集体承诺，即共同推进政策、规划和伙伴关系框架，以促进该地区的基础设施投资。

会议将焦点从单边指导转向集体解决问题，成为一个促进相互学习的动态平台，并承认每一个阿拉伯城市，无论其当前处于何种发展阶段，都拥有独特的见解。

阿拉伯城市在全球城市图景中正扮演着日益重要的角色，本次峰会为他们提供了一个交流知识、与全球城市互动的平台，以在发展中巩固其地位。

到访的市长和城市领袖们此次赴迪拜，是参加为期三天的全球城市峰会。此次峰会由迪拜王储、阿联酋副总理兼国防部长、迪拜执行委员会主席谢赫·哈姆丹·本·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下赞助举办。

据今日海湾报道，迪拜上市公司伊玛尔地产创始人穆罕默德·阿拉巴尔近日表示，正考虑进军中国房地产市场。

"我对中国市场非常感兴趣，但那是一个不同的世界。先让市场恢复。"他在利雅得举行的未来投资倡议大会专题讨论会上表示。

阿拉巴尔称，伊玛尔目前将重点放在东欧、中东和印度市场。

"进军印度是我们的下一个重要战略步骤。我们在当地已经营20年，这对我们而言是一个巨大市场。"他强调。

阿拉巴尔指出，伊玛尔在东欧的业务进展非常顺利，同时中东地区正经历显著增长并保持稳定发展态势。

根据伊玛尔地产官网2019年发布的公告，该公司曾与北京新航城控股有限公司签署谅解备忘录，计划共同开发北京大兴国际机场航空经济区。阿拉巴尔当时向阿联酋国家通讯社透露，这个总投资405亿迪拉姆（约110亿美元）的项目涵盖住宅和休闲设施，预计十年内完成建设。

据今日海湾报道，十月第三周房地产交易流动性下降35%，共完成137笔交易，总交易价值约802万科威特第纳尔，而前一周143笔交易的总价值为1234万科威特第纳尔。

交易笔数小幅下降（不超过4%）反映出小面积、低总价房产交易持续活跃。司法部房地产登记与公证部门10月19日至23日的周报显示，多数房地产板块交易量下降，仅商业板块略有例外。商铺板块在沉寂数月后重现两笔交易，价值66万科威特第纳尔。

私人房产交易流动性下降24%，交易价值从4300万第纳尔降至3260万第纳尔，交易笔数从97宗降至93宗（降幅4%），表明市场对小户型住宅需求持续。

投资板块显著回落，本周录得36笔交易总值3210万第纳尔，较前一周40笔交易5020万第纳尔下跌36%，交易数量减少10%。这反映出投资者购入活动放缓，部分机构在年末最后一季度采取观望态度。与之形成对比的是，商业交易笔数激增100%，完成四笔交易价值1480万第纳尔，较前周两笔2140万第纳尔虽总值下降30.8%，但仍显示该领域持续活跃——交易总额差异主要源于成交物业规模不同。

据阿拉伯新闻网报道，官方数据显示，受石油与非石油行业同步强劲增长的推动，沙特阿拉伯第三季度国内生产总值同比增长5%。

根据沙特统计总局发布的初步核算数据，同期石油活动增长8.2%，非石油产出扩张4.5%，政府活动增长1.8%。

这是自2023年第一季度（当时实际GDP增长5.7%）以来最快的增长速度。这一强劲表现印证了沙特"2030愿景"战略取得的进展，该战略旨在推动经济多元化，降低对原油收入的依赖。

该数据也与经济与计划大臣费萨尔·易卜拉欣的表述相符。他在利雅得"未来投资倡议"峰会专题讨论中表示，在非石油部门持续势头的支持下，预计2025年沙特GDP将增长5.1%。

统计总局在最新报告中指出："实际GDP增长的主要驱动力来自非石油活动（贡献2.6个百分点），石油活动贡献2.0个百分点，政府活动及产品净税收各贡献0.2个百分点。"

经季节调整后，第三季度实际GDP环比增长1.4%。其中石油活动环比增长3.1%，非石油活动和政府活动分别增长0.6%和0.7%。

报告说明："石油活动是季节调整后实际GDP环比增长的主要贡献者，拉动0.8个百分点；非石油活动贡献0.4个百分点，政府活动与产品净税收各贡献0.1个百分点。"

本月早些时候，世界银行将沙特2025年经济增长预期从4月预测的2.8%上调至3.2，理由是石油产量增长强劲及非石油活动表现稳健。今年9月，经合组织也将沙特2026年GDP增长预期从此前预测的2.5%上调至3.9%。

沙特统计总局强调，季度GDP初步核算数据是在参考季度结束后较短时间内生成的，此时当期数据尚不完整。这些早期估算旨在提供经济表现的初步指示，后续将在获得完整数据后进行修订。

据阿拉伯新闻网报道，沙特阿拉伯旅游大臣表示，该国计划将旅游业对国民经济的贡献率从当前的5%提升一倍，以巩固其作为全球领先旅游目的地的地位。

据沙特通讯社报道，艾哈迈德·哈提卜（Ahmed Al-Khateeb）在第九届"未来投资倡议"大会"人工智能与旅游业未来"专题会议上指出，旅游业是"2030愿景"的重要支柱，对经济多元化和创造就业至关重要。

哈提卜表示："旅游业占全球GDP的18%，在沙特GDP中的占比为5%。我们力争在未来五年内将此比例提升一倍，届时该行业将创造全国10%的就业岗位。"

这位大臣强调沙特旅游业格局正在快速演变，娱乐、体育、文化及会议展览等新兴业态不断涌现。他以利雅得为例，指出该市已成为全球举办大型活动最活跃的城市之一。

为支撑行业发展，旅游部已对全球66个国家开展深度研究，这些国家占全球旅游市场份额的80%。此举旨在确保利雅得、吉达、欧拉和红海等沙特重点旅游目的地与全球市场建立紧密连通。

哈提卜特别强调发展航空联通的重要性，透露航空公司正致力于实现航班数量翻倍以满足激增的市场需求。他同时指出，沙特拥有从山川、岛屿、红海海岸等多元自然景观，到德拉伊耶等深厚历史文化遗址的独特资源，更辅以纯正的沙特式待客之道。

这一战略聚焦已显成效。哈提卜透露，2024年沙特接待游客量突破3000万人次，计划到2030年实现接待5000万国际游客的目标。他重申，得益于各地理区域和文化形态的多样性，旅游业已成为沙特经济中创造就业岗位最多的领域之一。

据海湾新闻报道，阿联酋大型企业集团阿尔-富太姆（Al-Futtaim）宣布，未来三年将在沙特阿拉伯投入100亿沙特里亚尔（约合26亿美元）的新增投资，以深化与沙特的长期伙伴关系。

该集团在发布的新闻稿中表示，此项在利雅得"未来投资倡议"大会上公布的计划，凸显了集团对本土化运营、人才培育及经济多元化发展的战略聚焦。

此次新增投资将建立在阿尔-富太姆已在沙特完成50亿里亚尔投资的基础上，预计将创造逾1000个就业岗位。

作为FII平台最新揭晓的战略投资之一，该举措呼应了大会推动全球资本联动的使命——这一创立不足十年的平台已促成超2500亿美元交易额。

阿尔-富太姆集团企业发展总监马尔万·谢哈德（Marwan Shehahdeh）表示："沙特2030愿景要求合作方不能仅停留在资本投入，更需要具备运营专长、区域经验及深耕本地承诺的合作伙伴。"

他补充道："我们承诺的100亿里亚尔投资，切实体现了对沙特发展潜力的信心，以及我们对其经济多元化与创新议程的实质性支持。"

今年9月，阿尔-富太姆曾以6.89亿美元收购沙特Cenomi零售公司49.95%的股权。该合作旨在打造全渠道、人工智能驱动且以客户为中心的零售体验，扩大国际品牌覆盖并提升沙特消费市场格局。

通过旗下东方保险业务，该集团正提供以客户为中心的保险与金融解决方案，助力沙特金融体系韧性与经济包容性发展。

阿尔-富太姆同时扩大其房地产投资组合，以参与沙特城市转型进程，打造促进社区互联、提升生活品质的综合社区。

谢哈德强调："我们的战略投资旨在培育一个充满活力的生态系统，让创新蓬勃发展，本土人才茁壮成长，通过多方协作共同实现沙特2030愿景。"

据今日海湾报道，沙特财政部周四公布的数据显示，2025年第三季度该国财政总收入达2699亿里亚尔（约合720亿美元），其中非石油行业贡献1191亿里亚尔（约合318亿美元）。

同期公共支出同比增长6%，达到3584亿里亚尔（约合956亿美元）。

财政部指出，由于支出增加和收入减少，本季度预算赤字扩大至885亿里亚尔（约合236亿美元），较上季度增长160%。

国际货币基金组织在最新发布的《世界经济展望》报告中，将沙特2025年GDP增长预期从4月预测的3%上调至4%。

财政部补充称，截至第三季度末，沙特公共债务规模为1.47万亿里亚尔。

据阿拉比亚电视台报道，沙特朝觐与副朝部近日对副朝签证规定推出新修订条款。据阿拉比亚电视台援引消息人士称，根据新规，若持证人在签证签发后30天内未入境沙特，副朝签证将自动失效。

消息人士透露，新政策将于下周正式生效。签证入境前有效期从原先的三个月缩短至自签发日起一个月。但消息人士确认，持证人入境后的允许停留期维持三个月不变。

国家副朝与访问委员会顾问艾哈迈德·巴贾费尔（ Ahmed Bajaeifer）向阿拉比亚电视台解读称，此举是朝觐与副朝部为应对副朝人数显著增长所做的准备措施。随着夏季结束及麦加、麦地那气温下降，预计将出现副朝人流高峰。新规旨在帮助管理部门更有效地调控人流，预防两大圣城出现过度拥挤。

阿拉比亚电视台获悉，自六月初新一届副朝季启动以来，沙特已向国际朝圣者签发超过400万张副朝签证。与往届相比，本届副朝季在开启仅五个月内接待的国际朝圣人数已创下历史纪录。