迪拜租客获免月租优惠，供应增长促使房东调整租赁策略；沙迦将于下月主办未来交通展览会

据今日海湾报道，阿联酋中央银行行长哈立德·穆罕默德·巴拉马出席在科威特举行的第85届海合会央行行长委员会会议。本次会议汇聚了海湾合作委员会各成员国央行行长及海合会总秘书处高级官员。阿联酋央行货币政策与金融稳定事务助理行长易卜拉欣·奥贝德·扎阿比率高级官员代表团一同与会。

会议期间，各国央行行长审议了海合会成员国最新货币与金融发展动态，并就加强货币政策、金融体系和银行服务等领域的联合协作展开探讨。讨论内容涵盖支付系统、金融监管、金融科技、银行业网络安全知识与信息共享、加强国际合作的倡议，以及海合会打击洗钱和恐怖主义融资的相关工作。

与此同时，阿联酋中央银行公布的数据显示，截至2025年6月末，银行业总资产从5月底的4,878.3十亿迪拉姆增至4,973.3十亿迪拉姆，增幅达1.9%。狭义货币供应量M1增长1.0%，从5月末的1,015.6十亿迪拉姆增至1,026.2十亿迪拉姆，主要源于银行体系外流通货币增加17亿迪拉姆及货币存款增加89亿迪拉姆。

根据央行发布的《2025年6月货币与银行业发展报告》，广义货币供应量M2增长2.3%，从5月末的2,474.0十亿迪拉姆增至2,531.2十亿迪拉姆，这得益于M1增长及准货币存款增加466亿迪拉姆。最广义货币供应量M3增长1.7%，从5月末的2,948.1十亿迪拉姆增至2,997.6十亿迪拉姆，主要因M2增长抵消了77亿迪拉姆的政府存款减少。货币基数增长2.8%，从5月末的836.7十亿迪拉姆增至860.0十亿迪拉姆，主要推动力是储备账户增长6.8%及银行与金融机构在央行的活期与隔夜存款增长61.2%。

银行总信贷增长1.8%，从5月末的2,293.4十亿迪拉姆增至2,334.3十亿迪拉姆，其中国内信贷增加225亿迪拉姆，国外信贷增加184亿迪拉姆。国内信贷增长主要源于对私营部门信贷增长2.1%及对非银金融机构信贷增长4.6%，而对政府部门的信贷下降0.4%，对公共部门（政府相关实体）信贷下降2.3%。

银行存款增长0.9%，从5月末的3,018.5十亿迪拉姆增至3,045.8十亿迪拉姆，主要得益于居民存款增长1.7%至2,788.6十亿迪拉姆，抵消了非居民存款7.2%的降幅（降至257.2十亿迪拉姆）。在居民存款中，私营部门存款增长1.7%，政府相关实体存款增长2.3%，非银金融机构存款大幅增长26.7%，而政府部门存款下降1.6%。

此外，截至2025年5月底的数据显示：含银行承兑汇票在内的银行业总资产较4月末增长2.7%至4,878.3十亿迪拉姆；M1货币供应量增长0.4%至1,015.6十亿迪拉姆；M2增长1.6%至2,474.0十亿迪拉姆；M3增长1.7%至2,948.1十亿迪拉姆；货币基数增长2.2%至836.7十亿迪拉姆；总信贷增长1.5%至2,293.4十亿迪拉姆。

据今日海湾报道，随着迪拜新增住宅供应持续增长及市场吸纳速度放缓，租赁市场正逐渐向租客倾斜，部分房源在市场上的停留时间略有延长。

房地产分析师指出，由于越来越多迪拜居民转向购置房产且续租需求趋于平稳，房东们正采取更灵活策略，包括提供分期支票支付、一月免租、免除佣金及包含水电费在内的优惠条件。

全球房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)分析师表示："我们观察到房东预期与市场需求变化间存在短期错配，导致房产成交周期略有延长。但这种动态正积极推动市场向租客倾斜。房东们愈发主动采取激励措施，包括灵活的分期付款、一月免租、免佣金和包水电费等优惠。随着更多房源入市，我们预计租金将出现适度调整，为居民创造新机遇。"

根据瑞丁(Reidin)最新数据，2025年8月迪拜住宅市场仍保持高度活跃，38个新项目推出为市场新增近8000套住房，另有35个筹备项目正式公布。Property Monitor数据则显示，7月迪拜房地产市场未现放缓迹象，超50个项目推出13,800余套住宅，总销售额预计达380亿迪拉姆，使前七个月新增供应量累计达93,000套，潜在销售额突破2700亿迪拉姆。

Property Monitor分析师在最新市场报告中指出："年初至今近93,000套新房源入市后，买家选择性增强，市场吸纳放缓的早期迹象日益明显。开发商需将重点从开发速度转向项目可行性，更加注重产品差异化、交付时间表和合理定价策略。"

经历四年多房价租金连续上涨后，迪拜房地产市场进入调整期，增长率逐步放缓。世邦魏理仕数据显示，当前迪拜租赁市场公寓租金环比增长1%，别墅租金增长2%，较此前两位数的高速增长明显回落。

分析师同时指出，众多房东正通过提供带家具和升级装修的房源来提升竞争力："这些优质房产虽定价更高，但吸引了追求便利和现代生活的租客，从而推高了平均租金水平。"随着市场逐渐成熟再平衡，租金上涨不仅源于新居民涌入，也部分来自于现有居民寻求升级住房条件所驱动的内部迁移。

据海湾时报报道，中东地区塑造电动汽车产业未来的顶级平台——未来交通展览会（EFMS 2025）将于2025年10月15日至18日在沙迦展览中心首次亮相。这场世界级盛会由沙迦工商会（SCCI）支持发起，预计吸引来自30多个国家的200余家参展商，汇聚全球电动汽车行业领军制造商。活动将政府实体、行业领袖、政策制定者、创新者与企业家共聚一堂，共同推动合作并探索尖端可持续交通技术。

由MIE Events组织的本届展会，将展示新一代电动与混合动力汽车，以及改变地区交通格局的绿色出行技术及基础设施创新。预计吸引全球超5000名访客，展会将成为推动中东未来交通生态系统发展的关键纽带，提供丰富的商业对接、知识交流与战略合作机遇。

EFMS 2025涵盖电动汽车产业超10大核心参展领域，包括电动自行车与氢能源汽车制造商、电动交通服务商（如充电基础设施制造商、氢能与电能供应商），以及汽车经销商、燃料电池技术与管理解决方案专家。展会同时聚焦电机与电子控制单元等电动汽车核心部件，并吸引综合可再生能源解决方案提供商参与。

此举折射出电动汽车市场在本地与国际层面的显著增长。预计全球市场规模将于2029年达1.39万亿美元，而阿联酋电动汽车及充电设备市场规模同期有望增至51.9亿美元。

沙迦展览中心CEO赛义夫·穆罕默德·阿尔米德法指出，展会的创办标志着该中心作为绿色经济与可持续技术高端展览枢纽的战略地位进一步提升。他表示：“展会为展示塑造未来交通的实用与技术解决方案提供宝贵平台，汇聚全球行业领导者、供应商与创新者，促进电动与智能出行领域的战略合作与知识共享。”

他强调，该活动是连接区域市场与全球电动出行、智能基础设施及可再生能源尖端创新的战略平台，并称“展会将提升阿联酋电动汽车制造商能见度，扩大电动车普及率，从而降低交通领域碳足迹，支持阿联酋‘2050净零战略’与循环经济目标”。

作为EFMS 2025的重要环节，大会将邀请全球超100位演讲者通过20场会议分享电动交通领域的洞察与实践。关键议题包括：阿联酋政府政策对电动车普及的影响、商用车队电动化加速、电动汽车产业投资机遇、供应链挑战与解决方案，以及电动交通现状与未来前景探讨。

展会还将向中东公众展示全球顶尖品牌推出的可持续交通创新成果，包括电机、电控单元、电池管理系统等核心部件，并引入充电服务与综合可再生能源解决方案提供商。

此外，沙迦工商会（SCCI）近日与马来西亚探讨了扩大经济合作机制，旨在为沙迦企业开辟马来西亚市场投资机遇，支持商业扩张与发展。

据海湾时报报道，在2025年8月25日"零事故日"活动中履行承诺的驾驶员近日收到短信通知，其此前被记录的4个交通违法记分已被消除。此举旨在表彰参与者对提升道路交通安全倡议的积极响应，是内政部为鼓励安全驾驶、预防事故推出的重要举措。

由联邦交通委员会代表内政部联合各地警察部门发起的这项创新交通倡议，于新学年首日（8月25日）启动，同时揭开了季度性"安全学年"活动的序幕。该活动旨在提升道路使用者的安全意识、事故预防和交通防护能力。

倡议通过奖励履行承诺并遵守交通法规的驾驶员，具体包括：系好安全带、遵守限速规定、保持安全车距、礼让行人、避免驾驶分心（特别是使用手机）、主动避让应急车辆、救护车、警车及官方车队。

据报道，注册参与"零事故日"活动具有双重意义：不仅能消除4个交通记分，更能直接为提升道路安全作出贡献，特别是在交通量增加的新学年初期。这体现了内政部推动社会力量共同预防交通事故、实现长效交通安全目标的决心。

在2025-2026新学年伊始，联邦交通委员会代表内政部联合全国警察总局启动了"安全学年"活动。该活动通过宣传尊重行人、降低车速、车辆保养和系安全带等预防措施的重要性，旨在提升交通安全水平、保障交通流畅运行，为学生从开学首日起营造安全出行环境。

据海湾时报报道，迪拜民事法院判决10人向一名阿拉伯女性支付761,448迪拉姆赔偿金。经证实，这些嫌疑人通过电子诈骗手段侵吞了受害人的资金。诈骗犯随后接受刑事调查，最终判决责令其缴纳与侵占金额相等的罚金，体现了贪污案件中刑事责任与民事后果的关联性。

据报道，案件可追溯至去年9月，一名阿拉伯女性向警方报案称遭受网络诈骗，团伙成员非法侵占其财产。

受害人陈述称，其中一名被告通过WhatsApp联系她，推荐其投资某交易平台，并附上了解平台操作的YouTube频道链接以及注册转账链接。在数日内，她向被告账户分批转账76.1万迪拉姆用于投资和在线交易。一段时间后，对方又要求追加投资金额。当受害人察觉陷入骗局要求退款时，被告拒绝还款并切断所有联系渠道，受害人随即报警。

警方问询记录显示，侦查小组成功锁定并逮捕了被告，将其移送至检察院后诉至轻罪法庭。该法庭最初对每名被告判处1万迪拉姆罚金，但上诉法院推翻原判，改判共同承担涉案全额赔偿。刑事判决生效后，原告向民事法院提起诉讼，要求返还被侵占资金及资金冻结期间的法定利息。

为佐证诉讼，受害人提交了刑事判决书副本和检察院出具的判决生效证明，指出被告的资金侵占行为对其造成了直接经济损失。法院确认刑事终审判决构成民事法庭采信的有效证据，证明侵权事实与行为人之间的关联，并认定民事责任要件充分成立——即存在资金损失的事实，且侵权行为与损害结果之间存在因果关系。

法院明确赔偿范围包括全额返还资金，以及自法律诉讼提起之日起至全额付清止按年利率5%计算的法定利息。

法律顾问阿拉·纳斯尔博士指出，该裁决体现了"刑事判决对民事法庭具有事实认定的约束力"这一法律原则，即终审刑事判决所认定的事实对民事法庭具有既判力，不得重新审理。同时适用侵权责任规则，确保对实际损害进行充分补偿。

据海湾时报报道，阿布扎比农业与食品安全局（ADAFSA）发布行政关闭令，对持有贸易许可证CN-2208413的阿布扎比Mart Hypermarket超市实施停业处罚。该超市因违反2008年阿布扎比酋长国第2号食品法及相关立法，并对公众健康构成威胁而被采取强制措施。

ADAFSA在食品安全监管报告中指出，行政关闭决定源于该设施多次违规且未能满足食品安全要求，亟需采取即时措施保障食品安全与消费者健康。当局严正申明，行政关闭令将持续生效，直至该超市全面整改违规行为并符合所有确保食品健康安全的必备要求。

此次行政关闭与违规行为查处是ADAFSA强化阿布扎比酋长国食品安全体系计划的重要组成部分，旨在确保所有食品经营场所严格遵守食品安全规范。该局强调，所有设施均需接受监管人员的定期检查，以实现对消费者的前瞻性保护。

ADAFSA呼吁公众通过阿布扎比政府免费热线800555积极举报食品经营场所的违规行为，助力监管人员及时采取必要措施，切实保障酋长国全体社会成员的食品安全。

据海湾时报报道，阿布扎比纽约大学（NYUAD）科学家开发出一种人工智能模型，能够提前四天预测太阳风速，其准确性显著超越现有方法。这项研究发表于《天体物理学杂志增刊系列》。

由空间科学中心（CASS）博士后研究员达塔拉吉·杜里和联合首席研究员什拉万·汉纳索格领导的团队，利用美国宇航局太阳动力学天文台的高分辨率紫外线图像，结合太阳风历史记录，对人工智能模型进行了训练。与当前流行的人工智能语言模型分析文本不同，该系统通过分析太阳图像来识别与太阳风变化相关的模式。

相比现行操作模型，该模型预测精度提升45%；与此前基于人工智能的方法相比，精度提高20%。

研究第一作者杜里表示："这是保护现代生活赖以运行的卫星、导航系统和电力基础设施的重大突破。通过将先进人工智能与太阳观测相结合，我们能提供早期预警，助力守护地球和太空的关键技术。"

2031》计划将可持续性与竞争力直接挂钩，凸显制度卓越性的核心地位。当全球多地对环境、社会和治理（ESG）框架中的可持续性支柱产生质疑之际，海湾地区正逆势而上。随着国家愿景计划的全面实施，阿联酋和阿曼等国将治理机制深度嵌入经济增长、韧性建设和领导力培育体系。

阿曼《2040愿景》将治理纳入经济转型核心，已启动54个战略项目，当前执行率达87%。阿联酋通过《我们阿联酋2031》计划，同样将可持续性和竞争力与制度卓越性直接关联。在全球可持续性争论持续演变之际，海湾地区对治理的一致强调为转型中的领导者提供了清晰路径。

2025年5月，阿联酋颁布气候变化联邦法律，要求公私部门测量并报告温室气体排放，同时公布有时限的减排计划，从法律层面强化ESG的战略优先地位。同期，马斯卡特证券交易所对上市公司实施强制性ESG披露要求，阿曼工商会正协助企业建立合规体系与技能，推动可持续性报告与国家目标协同发展。

当全球其他市场出现ESG退潮时（2025年第一季度欧美ESG基金资金流出超80亿美元），海湾地区稳健的政策导向为企业整合ESG战略提供空间。当治理成为企业运营和领导力的内在组成部分，既强化了问责机制，也提升了执行效能。

ESG价值转化与实施挑战

ESG已被证实能创造商业价值。毕马威研究显示，全球58%的交易决策者将ESG风险与机遇视为投资价值直接驱动因素，多数投资者愿为ESG资质良好的资产支付溢价。对领导团队而言，将ESG纳入战略规划已成为吸引资本、管理风险和赢得利益相关者信任的关键。

治理作为ESG中最具影响力的维度，直接反映企业的稳定性、透明度和运营能力。随着ESG披露审查趋严，企业必须提供能证明目标与绩效一致的数据。迪拜商会数据显示，阿联酋72%的企业认识到ESG重要性，半数已启动实施，其中金融服务、房地产和专业服务等高监管行业领先优势明显。

然而ESG实施仍面临挑战：许多组织存在内部能力缺口，尤其在可持续性报告、数据质量、监管复杂性和风险计量领域。中小企业受资源所限，实施进度和范围受限。虽然监管框架持续演进，但统一标准和行业指导对确保ESG实践的可扩展性、可比性和决策相关性至关重要。

除操作层面障碍外，认知偏差同样制约进展：部分组织仍将ESG视为合规要求而非价值创造，内部能见度不足导致难以将ESG绩效转化为商业成果。破解这一困境需强化内部治理、领导层问责，以及连接ESG优先事项与战略成果的绩效指标体系。

海湾模式的全球意义

当ESG在全球部分市场出现碎片化之际，海湾地区仍保持政策主导的聚焦战略。阿联酋与阿曼的政府战略已形成强动能，但长期影响力取决于企业响应程度。当前管理团队需将架构转化为绩效，证明治理体现真正领导力。海湾地区有望将区域ESG标准塑造为全球标杆，清晰界定领导力与"洗绿"行为的本质区别。