沙特邀请企业参与奇迪亚高速铁路项目；沙特首个机场物流区出租率达55%，二期规划启动；沙特今年开通第30条新航线：吉达港直连苏丹港

据今日海湾报道，阿联酋中央银行（CBUAE）宣布，货币供应量M1在2025年7月增长0.3%，从2025年6月底的10262亿迪拉姆增至10295亿迪拉姆。

根据该央行今日发布的《2025年7月货币与银行业发展报告》，这一增长是由于货币存款增加68亿迪拉姆，抵消了银行外流通货币减少35亿迪拉姆的影响。

货币供应量M2在7月增长0.6%，从2025年6月底的25312亿迪拉姆增至25469亿迪拉姆。M2的增长主要源于M1的增加以及准货币存款增加124亿迪拉姆。

因此，货币供应量M3在7月也增长了0.8%，从2025年6月底的29976亿迪拉姆增至30222亿迪拉姆。M3的增长是由于M2的增加，并且政府存款增加89亿迪拉姆进一步放大了这一增长。

货币基础在7月增长0.5%，从2025年6月底的8600亿迪拉姆增至8640亿迪拉姆。货币基础的增长主要驱动因素是银行及其他金融机构在央行的活期账户和隔夜存款增加44.5%，以及货币票据和伊斯兰存款证增加12.9%，这抵消了已发行货币减少2.6%和储备账户减少24.9%的影响。

银行总资产在2025年7月增长1.0%，从6月底的49733亿迪拉姆增至50241亿迪拉姆。

总信贷增长1.4%，从2025年6月底的23343亿迪拉姆增至7月底的23662亿迪拉姆。总信贷增长得益于国内信贷增加210亿迪拉姆和国外信贷增加109亿迪拉姆。其中国内信贷的增长是由于对以下部门的信贷增加：政府部门（增长5.2%）、公共部门（与政府相关的实体，增长1.5%）、私营部门（增长0.5%）以及非银行金融机构（增长2.5%）。

银行存款增长1.1%，从2025年6月底的30458亿迪拉姆增至7月底的30803亿迪拉姆。存款增长由居民存款增长1.1%（达到28206亿迪拉姆）和非居民存款增长1.0%（达到2597亿迪拉姆）共同驱动。

在居民存款中，截至2025年7月底，政府部门存款增长2.9%，政府相关实体存款增长5.0%，私营部门存款增长0.7%，而非银行金融机构存款则下降了11.1%。

据今日海湾报道，利雅得市皇家委员会、奇迪亚投资公司与国家私有化及PPP中心正共同寻求以公私合作模式建设奇迪亚（ Qiddiya）高速铁路项目的企业。

三方于周一宣布启动该项目的意向书征集阶段。

利雅得市皇家委员会与国家私有化及PPP中心发布的声明称，该项目旨在连接萨勒曼国王国际机场、阿卜杜拉国王金融区与奇迪亚城。

该高速铁路最高时速将达250公里/小时，实现在30分钟内连通三大目的地。

利雅得市皇家委员会表示，意向书提交时间为2025年9月22日至10月12日，咨询截止日期为10月11日。

阿卜杜拉国王金融区目前正在建设一条长3.6公里的单轨铁路系统，该线路将与金融区的交通基础设施（包括全球最长的空中步道网络和利雅得地铁）实现一体化衔接。

据阿拉伯新闻网报道，沙特特殊综合物流区公司首席运营官穆罕默德·阿拉塞里（Mohammed Alasseri）表示，沙特旗舰级机场综合物流区"利雅得综合物流区"一期土地出租率已达55%，目前正筹备启动二期开发。

该公司是沙特境内机场毗邻物流区的开发商和运营商。

阿拉塞里告知Zawya Projects，利雅得综合物流区一期占地150万平方米，其中可租赁面积达100万平方米。在55%面积已租出后，当前重点是为剩余45%（主要为较小地块）寻找租户。

他在香港"一带一路"峰会间隙接受采访时表示："未来数月，我们的重点是完成一期剩余部分的招商，并为总面积达160万平方米的二期开发铺平道路。"

该物流区距哈立德国王国际机场货运村仅8公里，总占地面积300万平方米，可租赁面积200万平方米。其核心设施包括预建仓库、按需定制单元、地块、办公室和展厅。

阿拉塞里补充称，一期已预留土地用于建设并租赁给客户。

优质客户群

一期入驻企业包括：总部位于新加坡的快时尚巨头希音；中美双总部科技巨头联想；美国健康电商iHerb；日本软银与沙特公共投资基金旗下Alat合资成立的工业机器人制造企业Sapphire；苹果公司第三方物流供应商Unipart；以及迪拜豪华零售巨头Chalboub集团。

园区允许的业务范围涵盖轻组装、制造维修、贸易分销、进出口、回收及物流服务。目标产业包括ICT、医药医疗物资、消费商业、奢侈品、航空航天、易腐品、贵金属矿产、医疗设备及汽车零部件。

阿拉塞里透露，利雅得综合物流区虽是公司总体规划的旗舰项目，未来还计划开发两个同类区域。

制度优势与激励政策

阿拉塞里指出，相较于沙特及本地区其他经济区，其差异化优势在于由沙特民航总局监管的制度体系，提供处理园区运营所需所有许可、执照和认证的"单一窗口"服务。

园区提供的激励政策包括：50年企业所得税减免、0%所得税、增值税/汇出税/预扣税豁免、园区内或港口转运货物关税及进口限制（含认证标准）暂停征收。劳动力本土化要求放宽，允许100%外资所有权。

"这些激励措施已纳入相关政府部门的系统配置，"他表示。

阿拉塞里特别说明，企业可在无需额外牌照情况下将部分产品销往沙特本土，只要再出口仍是其主要业务。"我们与监管机构共同监控进入本土与再出口货物的比例。"

他强调园区已与海港、干港建立区对区保税通道，并实现其他入境口岸的保税转运。"我们正推动租户在园内外的无缝物流体验，同时升级逆向物流系统并完善碳社区体系。"

智能基建与可持续性

阿拉塞里表示园区正按智慧城市标准建设，配备物联网基础设施、数字化一站式服务平台、电商集成及全自动化安防系统。公司还自建数据中心。

"数据中心在建期间，我们正通过超大规模云服务商提供所有服务。所有数据主机均位于沙特境内，且符合政府严格的网络安全要求。"

可持续性属强制要求：建筑能耗的30%须来自可再生能源，照明及建材标准均需遵循利雅得皇家委员会规范。"我们虽是后来者，但具备应用最佳实践的后发优势。"

发展路径

阿拉塞里称公司对多种融资模式持开放态度，包括自筹资金、与投资机构合作及合资经营。

"作为开发商和运营商，我们是利润驱动型企业。任何能加速提升成果的合作结构我们都欢迎。"

他表示正与沙特金融机构探讨增强私营部门参与度的方案。

阿拉塞里指出，公司通过香港"一带一路"峰会等平台吸引多元化的全球行业领导者入驻。招商标准聚焦行业龙头、产品所有者、物流服务商及区域/全球分销商。

"我们并非孤立运作，深知发展离不开各国各地区的支持。"

他强调参会目的并非宣传沙特自身，因为沙特的战略区位和政府激励政策已不言自明。

"我们的目标是凸显机遇规模——先行者将获得加速转型的最佳机会。"

据海湾时报报道，根据莱坊发布的《2025年阿联酋建筑市场回顾》，阿联酋建筑产出预计将以每年4%的速度增长，到2029年将达到1310亿美元。

2024年，该国建筑产出达1070亿美元。

建筑业在全国计划开发项目中占据主导地位，占未来管道项目的62%，超过交通（12%）、电力（7%）和水务（5%）。

在此建筑管道项目中，综合用途项目占比最高，达42%，其次是住宅地产（28%）、数据中心（9%）和酒店项目（4%）。

截至2025年第二季度，住宅建筑成本方面，标准别墅为每平方米4200迪拉姆，高端别墅则高达每平方米11000迪拉姆。公寓的建筑成本从每平方米4300迪拉姆到9500迪拉姆不等。商业建筑的成本在2025年上半年末为每平方米5500至7300迪拉姆。

在迪拜，项目活动集中在建筑领域（75%）。然而，在阿布扎比，建筑业仅占23%，石油和天然气项目以40%的占比领先。石油和天然气行业在迪拜授予的合同中所占份额仅为3%。

莱坊预计，2027年办公空间存量将激增，首都阿布扎比计划交付近17.5万平方米的新办公空间。报告称，在此之前的供应增长较为温和，2025年将新增近5.1万平方米，2026年将新增超4.3万平方米。

据今日海湾报道，为营造安全的交通环境，沙迦警方持续积极努力提升居民生活质量。中央区警察局近日开展密集型实地交通整治行动，查扣100辆对居民造成不便并威胁道路安全的非法改装车辆，同时查扣40辆摩托车。

综合警察局总局长易卜拉欣·穆萨巴赫·阿吉勒准将（ Ibrahim Musabah Al Ajil）强调，此类行动是沙迦警方提升公共安全战略的组成部分，彰显了其保护生命与财产的承诺。他指出，相关措施不仅旨在处罚，更为了提高意识并纠正危害社会的行为。

中央区警察局局长哈利法·哈苏尼准将（ Khalifa Al Khasouni）说明，本次行动针对中央区多处地点，通过固定检查点与流动巡逻查处非法改装车辆。他补充说，此类举措有助于增强居民的安全感与安定感。

沙迦警方明确表示，无证车辆改装（特别是产生噪音的改装）属于违法行为，既影响公共安宁，又危及驾驶员与其他道路使用者安全。警方提醒驾驶员遵守法律，通过践行展现社会责任感的积极行为，共同维护公共安全与社会生活质量。

据海湾新闻报道，在阿布扎比，租户日益青睐提供更佳配套设施的现代化住宅；因此，对老旧房产的需求在该首都正逐渐减少。

房地产分析师表示，由于搬迁相关成本高昂以及新房产租金较高，租户也倾向于避免搬迁。

根据全球房地产咨询公司仲量联行的数据，在截至2025年6月的一年内，阿布扎比的公寓和别墅租金率分别上涨了13.9%和4.7%。

"租户偏好已转向提供更佳配套设施和生活方式特征的现代化住宅， consequently 导致对老旧楼盘的需求减少，"仲量联行的分析师表示。

2025年第二季度，租赁合同续约量占租赁合同登记总量的65.7%，高于一年前的61.6%。

"这一增长的部分原因是租户选择维持现有住所，以避免搬迁可能带来的租金上涨。租约续签量增长了16.6%，而新签合同量下降了2.1%，"仲量联行分析师称。

总体而言，该房地产咨询公司补充道，在人口稳定增长的推动下，住宅租赁总量较去年同期实现了9.4%的强劲增长。

世邦魏理仕的分析师表示，在强劲的宏观经济状况和持续的人口增长支撑下，阿联酋首都的租赁市场在2025年4月至6月期间继续保持上升轨迹。

"所有追踪社区的租金增长均很明显……其中亚斯岛的涨幅领先，"世邦魏理仕分析师指出。

新增房源

由于需求上升，阿布扎比出现了相当数量的新供应量和项目推出。

根据仲量联行的数据，该首都城市在2025年第二季度新增了约3,400套住宅单元，使总住房存量增至约29.2万套。预计到年底还将有10,400套单元完工。

房地产投资与服务公司CBR表示，2025年第二季度迎来一波备受瞩目的住宅项目推出，包括Aldar开发的Fahid Beach Residences和Waldorf Astoria Residences Yas、Saas Properties开发的St. Regis Al Maryah Island，以及Modon开发的Nawayef Village。

这些项目的推出显著扩大了住宅开发管道，预计未来五年将有约7万套单元交付，其中今年有1万套。

房价趋势

今年第二季度，房地产价格也保持了上涨趋势。

仲量联行数据显示，2025年第二季度，阿布扎比公寓和别墅的平均销售价格同比分别上涨14.4%和11.1%。第二季度期间，关键投资区域成交的公寓、联排别墅和别墅每平方米平均价格分别为15,182迪拉姆、15,523迪拉姆和17,845迪拉姆。

在首都地区，2025年第二季度的销售交易量同比增长9.1%，尽管期房板块小幅下降了2.7%。这一增长得益于二级市场销售强劲增长32.6%，尽管期房交易仍保持主要市场份额。二级市场在第二季度持续增长，延续了自年初以来观察到的趋势。

据海湾时报报道， 在本周举行的沙迦国际叙事论坛上，阿联酋文化遗产研究员赛义德·穆斯巴·阿尔·凯特比透露的个人生活细节引发关注：他娶有四位妻子并育有百余子女。

这场年度论坛于9月22日至26日在沙迦遗产研究院举行。阿尔·凯特比表示，他注重向子女灌输"Al San'a"——即阿联酋价值观与礼仪准则。"我始终坚持让他们学会尊重、承担家庭责任并传承祖先传统，"这番发言迅速在网络上传播。

其演讲短视频在社交媒体刷屏，播放量超7万次，网友纷纷点赞其健康体魄、过人精力及对文化遗产的坚守。多数评论对其致力于家庭生活与文化传承表示钦佩。

"我娶了四位妻子，"他向现场观众说道，"并有幸拥有百余子女。我仍坚持向所有子女灌输Al San'a的价值观。"

Al San'a理念体现了阿联酋世代传承的价值观，包括尊重长者与女性、待客慷慨、谦逊诚实、宽容仁爱，以及对家庭、社区和国家的忠诚。该准则还强调保留传统问候方式、阿联酋服饰和阿拉伯语等习俗。

本届论坛以"旅人之 tale"为主题，迎来第25届盛会。活动汇聚来自37个国家的120多位叙事者，通过现场表演、展览、工作坊和学术研讨共庆叙事艺术。亮点包括穿越历史的旅行体验特展、40余场口述技巧工作坊，以及聚焦古典与当代旅行文学的40部新作发布。

据阿拉伯新闻网报道，沙特港务局（ Mawani；马瓦尼）近日开通了今年第30条新航运服务，新增吉达伊斯兰港与苏丹港之间的直航航线。

马瓦尼表示，由马尔萨海洋航运公司运营的"JSS"航线可承载1118个标准箱，有望加强红海区域的贸易流动并支持沙特出口业务。

此举是马瓦尼提升全球排名、提高吉达港效率、强化沙特作为亚非欧贸易枢纽战略的一部分，同时支持"2030愿景"目标——将物流业对GDP贡献率从6%提升至2030年的10%。

该局在官方X平台发文称："作为提升王国港口竞争力持续努力的一部分，由马尔萨海洋航运运营的'JSS'航线已入驻吉达伊斯兰港，这是自2025年初以来开通的第30条新服务。"

近期其他新航线包括：古德里奇公司8月开通连接吉达与苏丹港、吉布提港及阿联酋杰贝阿里港的"RSX1"航线（720标准箱）；蓝洋航运开通至中国青岛、宁波和南沙港的"BOS"航线（2300标准箱）。

7月，达飞轮船启动"LRX"航线（2826标准箱），连接吉达与叙利亚拉塔基亚、土耳其伊斯肯德伦和梅尔辛、黎巴嫩贝鲁特港，标志着沙特与叙利亚首次实现直航。

其他新增航线还包括万海航运的"AR2"亚洲红海航线（3700标准箱），连接吉达与中国、土耳其、埃及和约旦的主要港口；以及 Emirates Line 与万海合作的"IM2"航线，连通印度蒙德拉港、埃及亚历山大港和土耳其梅尔辛港。

3月，马瓦尼还在达曼阿卜杜勒阿齐兹国王港和朱拜勒商业港开通了由地中海航运公司运营的"Chinook Clanga"航线，将沙特东部港口与16个区域和国际目的地相连。该航线强化了阿拉伯湾与巴林哈利法·本·萨勒曼港、卡塔尔多哈港、印度那瓦舍瓦港、斯里兰卡科伦坡港及新加坡港等关键港口的联系。