阿联酋的房价似乎居高不下，也成为开发商骑虎难下的事。很多企业家不是则一城终老，而是则一事业终老。很多开发商这辈子就这房地产的商海里浮浮沉沉，遇山开路遇水搭桥。
在过去的几年里，经济适用房已成为阿联酋的新的流行语。经济适用房这个概念对阿联酋来说是崭新的稻草，总之开发商就是把手中在建的房产也要变成容易推销的商品。概念都是咬文爵字的人的事，开发商就是想为城市一直、一直、一直盖房子。
谈到经济适用房，就必须关注“负担得起”，需求是什么，如何实现以及这对房地产投资者意味着什么。
考虑到这一点，来看看围绕经济适用房的一些主要讨论点以及迪拜的负担能力一词。
目前，在迪拜，3-4家星级别的餐厅和酒店营业额在增长，学校连续第三年降价，租金下降20-25％，并在接下来的6年内再下降5-10％ ，房地产价格在9个月内下跌30-40％，现在才刚刚开始企稳。总的来说，一切都开始变得更便宜。
在全球范围内，人们的居住平均花费为总收入的30-33％。为了成为一个国家的竞争力，并鼓励人们扎根并保持5至15年，在住房和学校教育方面需要有成本效益。
美元走强使阿联酋的情况更加复杂，并且从2012/2013年开始影响阿联酋的竞争力和可负担性，但随着最近整个阿联酋的定价和成本下降，我们将再次开始进入全球竞争力阶段从2019年底开始，所有这一切都需要看到增长将是美元价值的下降或未来几个月石油或商品价格的飙升，这是非常可能的。
低收入的住房政策已经成为迪拜的绿灯。
然而，根据德勤2018年的一份报告，“在迪拜，租金或抵押贷款还款如果低于每月9,300迪拉姆 - 或大约每年112,000迪拉姆”，则视为可以负担得起。
统计数据显示，目前迪拜一室公寓的平均销售价格为67,000迪拉姆，但价格差别很大。例如，朱美拉湖塔楼的一室公寓的费用为675,000迪拉姆。但国际城的同一物业将是这个价格的一半。
鉴于平均工资是16,775迪拉姆，生活成本相对较高，并考虑到短暂的国际人口，这个数额真的可以承受吗？1.6万多迪拉姆的平均工资，30-33％花在住房上，就大约是5000迪拉姆付房租。刚才提到在迪拜房租每月9,300迪拉姆时为视为可以负担得起的。想想看吧，1.6万迪拉姆的月工资负责9300迪拉姆的房租是什么感觉？所以其实在迪拜很多人都过着72家房客的日子。
低成本住房应该留给真正需要的人 - 而不是那些想要投资的人。
虽然在大多数拥有社会福利制度和税收环境的国家，我通常会同意这一点，但阿联酋的经济非常独特。
外籍人士必须有工作和签证才能留在阿联酋工作。“真正需要的人”是一个宽松的术语，并不适用于阿联酋的“经济适用房”一词。对于那些负债累累，失去工作或陷入困境的人而言，国家是不可能为他们定价出房地产市场的价格。
房价下跌不是因为你穷才下跌，是因为开发商穷，才会下跌。
自2015年以来，我们看到房地产价格下跌30-40％。较小的单位已稳定并停止下跌，最近的计划外销售已将调整后的付款计划中的价格下降纳入其中。
虽然今天的前景不那么暗淡，但2018年的德勤报告还显示，截至2017年11月，“迪拜的住宅市场平均比2014年第三季度的峰值下降了约15％”。
这引出了一个问题：如果价格下降并变得更“实惠”，是否需要建造更多房屋？
较便宜的住房真的会对整体所有权数量产生影响吗？
那些短期来到这里的人往往不会长期与城市保持联系。而资金雄厚的探矿者将继续将注意力集中在高端豪华房地产上。
由于利润率较高，开发商也选择高端项目 - 根据德勤报告，与其他行业相比，迪拜房地产开发行业的利润率通常较低。因此，他们建立低成本住房的动力很小。
质量才是最重要的。对面积较小的房产的需求很强 - 只要它们位置优越，提供对流行设施的访问，并由信誉良好的开发商建造。
开发商应该考虑具体的买家需求并解决价值观念，而不是假设负担得起的住房是灵丹妙药。
与其他城市相比，迪拜实际上是负担得起的
虽然这里有丰富的（建造的和非计划的）豪华物业，但与世界上许多其他主要城市不同，在迪拜购买标准中型住宅的成本仍然绝对可以承受。
香港仍然是全球购买房地产最昂贵的城市。
瑞银全球房地产泡沫指数2018年报告指出，过去四个季度，通胀调整后，该市的住宅市场价格再次上涨了10％以上。
在欧洲，慕尼黑，阿姆斯特丹和伦敦排名第一。在美国，纽约和旧金山仍然是最昂贵的市场。
然而，加拿大温哥华，一个相当小的城市，是世界上第二个最不负担得起的房地产市场。
RBC的一项研究表明，所有权成本占温哥华家庭收入中位数的百分比为117％。
相比之下，根据彭博全球城市住房成本指数，迪拜的住宿费用占2017年自我报告平均收入的47％。
与其他领先的全球城市相比，迪拜的生活方式质量令人惊讶。希望是2018年和2019年的数字显示了30％的百分比，这是我们需要实现的目标，以保持我们的中产阶级和他们的根源。
相比之下迪拜的生活成本要高得多。但是，由于许多不同的原因，城市内的房地产仍然保持着溢价。这就是迪拜房地产永远有需求的原因。迪拜无需经济适用房，因为隔壁的沙迦，全都是经济适用房。
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