在完成项目后，迪拜的开发人员将需要退后一步。他们将不再直接在所有者协会的建立和运行中发挥作用。
这与以前的制度有很大的不同，在早期的制度中，开发人员可以在项目完成和认证后的头三年坚持要求发挥中心作用，他们甚至在SPA中都具有这样的条款（买卖协议）。
2019年新颁布的第6号法律规定：现在除非在项目中有未售出的单位，否则开发商不能成为业主委员会的一部分。
业主甚至无需等待项目交付。无论是在总体开发中还是在个人开发中，当该项目中有10％的永久业权单位被注册时，“应该”成立业主委员会。委员会人员不得超过Rera（房地产监管局）选出的九名成员。
NM Associates律师事务所高级合伙人纳赛尔·马拉拉·加纳姆（Nasser Malalla Ghanem）表示，该法律“稀释了开发商完成项目后的影响并消除了利益冲突。” “过去，标准SPA规定开发商在最初的三年中将继续担任建筑物的经理。”
“该法律是对已经开始老化的资产确定责任的合乎逻辑的结果-过去可能无法解决的维护缺陷已经浮出水面。”
更严格的新标准
开发商必须在竣工之日起60天内向土地局提交项目的所有必要文件，并收到竣工证书。（有关部门可以将截止日期延长30天。）如果未提交，有关部门可以要求提交任何其他方面的文件以及开发商的所有相关费用。
Rera将监管和检查这些物业和公共区域的维护。设施管理公司（或OA管理公司）将需要每六个月向Rera提交有关财产处理的报告。（Rera可以随时要求获得与服务费相关的收支信息。）
Afridi＆Angell律师事务所在对新法律的概述中指出，业主委员会必须“从业主那里收到投诉并解决问题，如果管理层在收到通知后14天内未能解决，则需要将其提交给Rera”。
为了进一步提高透明度，OA代表不能收取任何服务费，除非“他们已经事先获得了Rera批准的服务费预算”，Afridi＆Angell报告指出。Rera将为此事项任命一名审计人员。（根据Afridi＆Angell的报告，从9月4日开始，新要求将在六个月的过渡期后生效。）
解决纠纷
迪拜的租赁纠纷中心（迄今为止仅负责监督租赁问题）现在的任务是审查适用适用于永久业权财产维护和服务费的新法律可能引起的所有纠纷。违规行为的罚款最高可达100万迪拉姆，而如果一年之内重复违规，则罚款将加倍。
加尼姆说：“严厉的处罚是对这样的公司的警告，以确保严格遵守最佳实践。” FM公司将被迫开放账簿并确保合规。OA已被授权审查此类预算和已完成的工作。”
艰难的时刻
对于FM服务提供商而言，这些将给处理现金流带来进一步的压力。EFS首席执行官Tariq Chauhan说：“由于OA的压力，FM费率已经降低了近20％。” “ 2010年，行业的毛利率超过15％，而现在低于10％。同时，还要有更好的设备，更高的最低工资范围和更高技能的费用。”
定义购房者的权利
开发人员应为单位的所有所有者分配停车位，并且这些停车位不能单独出售。
除非获得Rera的批准，否则设施经理的OA管理公司不能为运营或维护公用设施收取费用。
自完成证书颁发之日起十年内，开发商应对财产结构造成的任何损坏负责。开发人员还需要在将单元交付给所有者之日起的一年内更换和修复各个单元中的故障物品。如果所有者出于任何原因拒绝拥有成品单元，则该期限将从签发完工证书之日算起。
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