专家表示，迪拜居民预计明年仍将享受较低的租金，因为更多的住宅区将建成，为市场增加了一定的竞争力。
他们表示，与人们普遍认为2020年世博会之前租金将上涨不同，由于供需调整、人口增长放缓、市场看跌情绪以及全球或地区经济不确定性，居民将减少租金。
ValuStrat发布的最新数据显示，迪拜的平均年租金在2019年前三个季度下降了9.2%，而2018年和2017年分别为8.4%和9.1%。
迪拜各地的公寓租金同比下降9.4%，而别墅价格今年迄今下降了8.8%。在过去三年中，迪拜的平均租金下降了约27%，预计2020年将继续出现类似的下降趋势。
报告显示，迪拜的平均公寓租金从2019年第一季度的74，373迪拉姆降至第三季度的70，548迪拉姆。比拉斯也有类似的下降趋势，平均利率从221，202迪拉姆降至210，454迪拉姆。迪拜的住宅入住率估计为86%。
克罗韦(Crowe)驻DIFC高级合伙人萨阿德·马尼亚尔(Saad Maniar)表示：“由于供需不匹配，市场状况缓慢。从2020年第一季度起，租金可能会增长势头。”
他说，由于供求调整，明年住宅租金市场仍将面临压力。然而，2020年世博会、非同寻常的基础设施和近期房地产法律法规的变化，将对整个经济，尤其是房地产行业产生积极影响。
Maniar说：“没有人会怀疑2020年世博会和良好的基础设施将吸引更多的投资者。”
两居室别墅的平均年租金为10.5万迪拉姆；三间卧室的租金为16万迪拉姆，而四间别墅的平均年租金为209，000迪拉姆。此外，该报告还显示，公寓的平均年租金为48，000迪拉姆，而一套、两间和三间卧室公寓的平均租金分别为67，000迪拉姆、97，000迪拉姆和130，000迪拉姆。
阿斯特科物业管理公司(AstecoPropertyManagement)董事总经理约翰·史蒂文斯(JohnStevens)表示，到2020年，租金的下降趋势可能然而，那些一直支付低于市场租金的租户，由于他们受到租金上限的保护，他们可以依法预期轻微的租金上涨。
史蒂文斯告诉记者：“总体来说，阿斯特科预计在2020年租金将继续下降，尽管利率较低，这意味着大多数房客明年的租金应该会减少。”Khaleej时报.
他说，租金较低，与租客的谈判技巧，以及如果业主不灵活，他们是否愿意搬迁，有很大关系。他说：“许多人倾向于原地不动，以避免搬家的成本/麻烦，因此不会利用租金下降的好处。”
史蒂文斯将租金下降归因于供过于求、人口增长放缓和市场情绪看跌，以及有限或负的商业/就业增长以及全球或区域经济不确定性。
ValuStrat的报告将迪拜体育城、探索花园、朱美拉湖塔、迪拜码头和迪拜生产城命名为2019年前9个月租金下降幅度最大的地点。关于别墅，报告提到阿拉伯牧场、朱美拉村、朱美拉群岛、迪拜硅绿洲和朱梅拉高尔夫庄园，在1月至9月期间，这些地区的租金从13.7%降至7.1%。
▶ 【视频】“中看迪拜”阿联酋宠物市场 惊现豹纹猫
▶ 【视频】“中看迪拜”变身溜进迪拜地球村，闭馆了还进去疯了吗？
迪拜中华网
阿联酋华人第一门户网站，目前会员达到 47万，网站每天流量超 100多万，每日新增百度、谷歌搜索迪拜信息用户达 5 万以上，迪中传媒集团集迪拜中华网网站、迪拜中华网APP、华文迪拜杂志及华文中东刊、迪中传媒视频、承办活动及策划、中阿旅行社、迪中汽车进出口公司等。此外，更是资深专业承办活动、策划、搭建大中型舞台、灯光音响，9 年来做过 400 多场活动，包含阿联酋华人商会成立庆典、大型春节联欢会、体育赛事，还承办迪拜政府机关活动，是迪拜警局最佳活动合作公司，并承办迪拜政府2018年表彰颁奖大会，2018年德云社全球巡演迪拜站首演等等。
■ 新闻投稿、应聘邮箱：600001000@qq.com
■ 投资、业务、活动微信：zhenzhong828
■ 公司地址：迪拜JLT，Tiffay Tower 1401
迪拜中华网
点击二维码查看大图，准确识别