在迪拜，有人会这样认为买房比租房便宜，这样的想法并不是没有道理，不过买房的话，管理服务费也是高的离谱啊。而如果新的投资者想要安心地再次购买房子，迪拜不动产的服务费就需要开始下降。由于租金收入在过去24个月里下降了30%至40%，这种情况更加严重。
Danube集团董事长里Rizwan Sajan说，他自己经营着一家相对成熟的房地产开发公司，但他仍然呼吁房地产部门降低服务费。
这是因为他在迪拜拥有150多家投资单位，在沙迦和阿吉曼也有几家。这些房产是在过去15年的大部分时间里从不同项目的开发商手中购买的。
Sajan说，"如果租金跌到这种程度，地产投资者就不可能像现在这样继续支付高昂的服务费。在租金收入高的时候，这些服务收费是合理的，但是现在这样的情况再收那么高的服务费就有些不合理了。”
业内消息人士称，潜在买家对服务费提出了尖锐的质疑，以及他们是否可能在购买后一到两年内看到服务费大幅上涨。最近，一些开发商通过提供三到五年的固定服务费来打消这种担忧，从而让购房者放心。
但是Sajan说，还需要做更多的事情。“对于房地产投资者来说，他们需要明确自己的租金收入，但在租金不断下降、不确定的租赁市场，这种清晰度将不复存在，投资者有权要求降低服务费。”
在这方面，RERA(房地产监管机构)已经表明了自己的立场：2020年的服务费将会降低。它已经向业主协会管理公司发出了这一指令，业主协会管理公司是与RERA联系制定服务收费和为建筑物维护准备年度预算的实体。
但各个社区的房主说，到目前为止，他们还没有看到任何下调。一位在迪拜码头拥有多处房产的投资者表示：“RERA已经明确表示2020年的服务费，而现在要由业主协会管理公司来确保这一点。”
也有RERA审计委员会尚未批准2020年服务费的例子，这让业主希望，市场形势的变化将反映在任何最终决定中。投资者表示，当前水平的任何下跌都是受欢迎的。
而对于Sajan来说，尽管这两年来租赁资产产生的收入急剧下降，他也不打算出售部分租赁资产。“这不是我看待房地产的方式，对我来说，这些资产总是长期的。”
不过他也表示自今年年初以来，他没有在迪拜购买任何房产。事实上，他最近一次购买是去年在印度的Hyderabad。
Sajan说：“这是因为那里的住宅单元价格去年涨到了每平方英尺3000 - 4000卢比。我有预感，未来三、四年，这个数字可能会翻一番。”
对于他的迪拜租赁投资，Sajan打算将租金降低15%甚至更多。他说：“这不是一个固定的百分比下降，但因地点、房子大小等而不同。但作为一个房东，这些减租是必须的，市场的现实也要求我们这样做。”
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