房地产专家表示，疫情使有经济实力的终端用户，尤其是有家庭的用户，纷纷搬出高密度公寓楼，迁移到成熟的别墅和联排别墅社区，寻找有私人花园和户外空间的房产。Property Monitor的首席运营官Zhann Jochinke说："由于许多人对行动限制和封锁的记忆犹新，对这类房产的需求激增。此外，随着房地产价格接近历史低点（六年价格下跌的结果），这些房产现在是更广泛的终端用户可以负担得起的，"他说。
ServiceMarket的一项新调查也指出了这一点，强调了最近居民向郊区迁移的趋势，而不是喜欢住在城市中心。该调查评估了科维德-19疫情对迪拜居民搬家模式的影响。由Town Square、Mira Community、Akoya Damac、Remraam和Arjan等多个项目组成的杜拜兰及其郊区以约12.1%的搬家比例位居榜首。与去年相比，Dubailand收到的入住申请数量增加了30%。
城市广场去年交出了数千套住宅单位，随后大量居民涌入这些宽敞的别墅和高层公寓。米拉社区是迪拜郊区第二受欢迎的项目，它成功地保住了它在最受欢迎的郊区前三名中的地位。Akoya Oxygen by Damac仅一个季度的入住要求也比2019年全年有显著增加。
Jochinke表示，终端用户一直在购买成熟社区和最近交房的现成物业。在第三季度，终端用户在Nad Al Sheba 3的Nad Al Sheba别墅、Mudon的Arabella、Al Furjan的Al Furjan别墅以及Nshama开发的Town Square几个项目中都有大量的交易量。
租金
ServiceMarket的报告称，之所以有向郊区迁移的趋势，是因为郊区每平方英尺的租金比市内其他地区低。Akoya Oxygen的三居室别墅租金约为6.6万迪拉姆，而Jumeirah等更靠近市中心的地区类似规模的单位租金约为15.7万迪拉姆。
郊区的物业不仅价格较低，而且提供更多的空间。许多郊区提供的联排别墅和别墅有宽敞的花园和更多的房间，这在大流行期间是一个有用的功能，因为大多数人要么在家工作，要么选择远程学习，在这种情况下，他们需要一个家庭办公室或一个单独的房间来学习。
采取的积极措施
卡文迪什-麦克斯韦战略咨询和研究主管Aditi Gouri表示，迪拜政府最近推出的新法律将提高投资欲望。"在推出'在迪拜退休'计划后，政府还推出了其他计划，以增加迪拜和更广泛的阿联酋的吸引力，使其成为世界各地人们的首选居住地。
为了进一步鼓励外籍人士移居迪拜，最近，政府修改了个人和家庭法，现在允许未婚夫妇共同生活，并允许外籍人士在离婚和继承方面遵循本国的法律。高里说，这些举措向世界传递了一个强烈的信息，即阿联酋愿意吸引各种文化和国籍的人在此安居乐业。
政府最近宣布的5亿经济刺激计划，使刺激计划总额扩大到68亿澳元，也将产生积极影响。Jochinke表示，"央行和监管机构对流动性和贷款的短期提振无疑有助于支撑价格，并将继续支撑资产价格。投资者看重的是有形的'避险'资产和低利率环境下的强劲收益率--这正是迪拜所能提供的。然而，这些短期措施本身不太可能改变长期前景。我们相信，价格将越来越取决于各个社区的吸引力。各个地区将出现两极分化，既有需求旺盛的地区，也有前景暗淡的地区。买家会谨慎选择，经纪人也会据此定价。"。
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