迪拜居民蜂拥至郊区寻找更多空间是近几个月出现的主要房产租赁趋势之一。
随着家庭教育的开始和在家工作的继续， Covid-19 对迪拜居民的影响导致了向别墅和联排别墅的移民急剧增加，特别是那些在城市的外围地区，那里的价格更优惠。
在房东接受更多支票的同时，租客仍在选择用一张或两张支票付款，以进一步压低价格。
展望未来一年，专家预测，由于房东希望从投资中获得更多收益，短期租金将变得更加显著。
据国际房地产服务公司 Chesterton Mena 的数据， 2020 年，迪拜各地的租金下降了 9 %至 17 %。
大部分的减少是在较新的地区，在那里租客发现更好的价值支付类似的价格在更多的空间，如 Mudon ， Dubai land 和迪拜南部地区。
Chestertons Mena 战略咨询主管 克里斯·霍布登表示：“ 2020 年，租户对带外部空间的物业的需求明显上升，中介报告称，自去年 5 月以来，别墅咨询量有所上升。”
Property Finder 的研究和数据主管 莱内特·阿巴德表示，该网站记录了使用游泳池、花园和阳台等关键词的人数环比大幅增长。
阿巴德表示：“如果你看一下过去几个月已经结束的租赁合同，与前几年相比，别墅联排别墅区的数量要多于公寓区。”“人们意识到我将把所有的时间都花在家里。我的家将成为我的办公室。我的家将成为我孩子的学校——我家将是我的一切“。
“他们决定去更多的迪拜郊区——我称之为郊区——这是迪拜和迪拜南部地区。比如，他们所支付的JLT或者 Marina ，他们在这些新的郊区买了一套三居室的联排别墅。”
Allsopp & Allssopp 驻迪拜首席执行官刘易斯·阿尔索普( Lewis All supp )表示，随着需求恢复到原来水平，对别墅和联排别墅的需求近来“略有持平”。
他说：“这么说，我确实相信，现在的公寓爱好者在寻找别墅的时候，比以前更多地考虑别墅。”搬到城市外围的原因也在于人们的承受能力，在许多新建别墅大量上市的地区，房价都在下降。
“JVC 非常受欢迎。我们看到了迁移到迪拜，迪拜南部地区和 Arjan 。在迪拜南部，你可以以 8 万迪拉姆的价格租到一套三居室的联排别墅。两间卧室甚至要低至 6 万迪拉姆”阿巴德女士说。
“你可以在 Akoya 买一套三居室的联排别墅，价格在 60 万到 80 万迪拉姆之间。很明显，对于租金来说，支付能力也是一个重要因素。”
物价上涨
艾尔索普表示，尽管去年的封锁导致迪拜各地的需求下降，租金价格也有所下降，但Marina等受欢迎的地区以及更高端的房产，自那以来都出现了上涨。
他说：“去年第二季度，朱美拉棕榈岛的一套五居室花园住宅以 29 万迪拉姆的价格出租，而这个月，一套有五间卧室的花园住宅被出租，价格为 55 万迪朗。”
对高豪华住宅的需求增加了，现在我们看到 Palm 的别墅在房源有机会在房地产门户网站上上线之前就开始出租，或者在七天之内，如果他们真的上线的话。“
他说，在迪拜码头 Silverene Tower A 的一套两居室公寓现在的租金是 12 万迪拉姆，而去年 5 月的租金为 10 万。
单笔支票结束？
对于第一次来到阿联酋的外国人来说，好奇之一是必须用一张支票提前支付一年的房租。然而，这种情况正在改变，如果房东提出要求，他们会接受更多的支票。艾尔索普先生说，这一趋势在流感大流行之前就开始了，但在封锁期间加速了。
“一些业主现在要求更少的支票，但总体而言，更多的业主意识到他们需要提供更多的支票付款-天的公司支付租金在一张支票。”
“随着我们进入 2021 年，我注意到，这种情况正在减少，我们正在慢慢回到考维时代之前的趋势，即房东寻找不到 4 张支票。”阿巴德表示，大约两年前，他们也看到了一些支票流入市场的趋势。
“我们开始看到， 4 张支票，有时甚至是 12 张，”阿巴德说。
“像迪拜地产这样的开发商提供 12 张支票来购买他们的所有房产——就像每月直接存款或从你的银行账户中提取一样。
“但是当谈到单身房东时，我们去年看到的是支票的数量实际上‘下降了’。他们已经回到了一张或两张支票，但现在的情况是，房东正在谈判一个较低的价格。”
霍布登表示，业主在租房合同上越来越灵活，包括在租户提出要求时，可以接受更多的租房支票。
霍布登表示：“有趣的是，去年下半年，通过单一支票支付的比例有所上升，租户可以利用房东提供的诱人折扣，以换取收入的保障，每年支付。”
更多短租
霍布登表示，在 2020 年，短期租赁的需求有所上升，租户很大程度上是被提供更大的灵活性、便利性和前期成本不足所吸引。
“我们预计迪拜新的远程工作签证将推动短期租房需求。这个酋长国的整体生活质量，国际交通连接和越来越多的负担得起的住宿选择，使迪拜处于有利地位，吸引越来越多寻求在国际上寻求搬迁选择的专业人士。”
在过去的一年里，短期租赁的增长是如此之大，以至于 Allsopp & Allsupp 开设了一个单独的部门来处理需求。
艾尔索普先生说：“这场流行病改变了许多人的生活，房客和房东现在都不太愿意签年度合同。”
“我们注意到，租户在签订为期一年的租赁合同之前，会考虑他们的选择，确保他们在工作中的安全。
“出于同样的原因，房东们也越来越倾向于短期出租他们的房产。他们正在寻找物业的灵活性，在某些情况下，他们会避免被锁定在一份合同中，在出售物业之前需要提前一年通知。”
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