在过去的几年中，迪拜不少大楼都发生了火灾。2012年11月，Jumeirah Lakes Towers的Tamweel Tower，2015年2月和今年8月的Torch Tower，2015年新年前夕市中心的Address Hotel，2016年7月的Sulafa Tower，这是几个比较具有代表性的。虽然没有生命的损失，但火灾造成的财产损失是无法忽视的。
据调查结果显示，每次火灾都有不一样的起火原因。然而，每次火情蔓延速度很快的原因则是在迪拜和阿联酋其他地区长时间使用的非阻燃覆层，但这种情况已经从2013年之后禁止用在15米以上的建筑上了。
事故发生后，大多数租户就必须面对赔偿责任的问题。本文将一一为大家解决以下问题：在发生火灾时对租户财产的损害赔偿，临时住处的成本预期和租客取消租赁协议的权利。
对火灾事件的损害赔偿
每次火灾过后，都会出现因火灾造成租客财产损失的相关赔偿责任问题。
在阿联酋，人们对房屋所有者和房地产开发商的责任大多了解得很少，租户常常都会期望由业主或房地产开发商来承担这份责任。一般来说，代理业主的房地产开发商和业主协会将对其所持有的财产，如公共区域的地区负责。但在大多数事件中，业主的保险范围只会包括房产本身，不会扩展到租户的家具或个人财产。因此，为了提供足够的保障，租客最好自己为家庭财产购买保险。
根据Zurich保险公司2013年委托进行的调查，只有6％的阿联酋居民有足够的家庭保险，今年的数据预计也不会大幅上升。因此，在发生火灾，暴风雨或洪水的情况下，大多数租户只能自己承担所有损失的费用。
按照1985年第5号联邦法（“民法典”）发布的“阿联酋民事交易法”规定了保险提供者的火险保险和保险责任。依照法律规定，由于火灾原因造成的直接损失，被保险人或受益人故意或欺诈行为造成的，保险人应承担火灾造成的一切损失。保险范围多大，赔偿金多少将因保险种类和保险公司的不同而有所不同。
预计紧急住宿费用
如发生火灾，业主或房地产开发商没有法律责任向租客提供紧急住宿或补偿住宿费用。一般来说，补偿住宿的费用应由保险公司提供。当然，能提供多少就取决于你购买的保险类型和保险公司了。
然而，如果有关当局宣布这间房屋在此期间无法继续住人，则租客有权要求房东减少租金。
取消租赁协议
当公寓遭受火灾破坏时，承租人必须处理的最重要的问题之一就是，能否取消租赁协议并要求索赔已支付支票或已付租金和保证金。
如果公寓的入住受到影响，承租人的需要做的就是确定损失的程度，并且定义这些损失是暂时的还是永久的，以确定他取消租约的权利。
如果住宅完全受损那么证明这间房子无法继续住人就非常容易了，从而租户也能轻松取消租约。但如果只是部分受影响的话，租户就需要和户主协商，确定受损范围，以及其将对租户生活带来多大的影响。在这种情况下，可能想要取消租约就没有那么容易了。
如果住宅完全受损，那么租客从事故发生当天起就不需要承担任何租金，并有权取消租赁协议，租客的情况属于法律规定的范畴内。一般来说，阿联酋租赁协议的取消应由业主（业主）与租客或法院命令之间的相互协议进行。
如果符合租赁协议的取消条件，取消费用应以书面形式通过给业主进行，取消信需包括以下细节：对发生的情况的描述; 取消的理由和事故发生的日期; 要求退回所有后期支票，并从损失之日起退还预付租金，并要求退还保证金。此外，取消信还应包括承担上述条件的承诺条款，由业主签字并退还给租户。
如果业主拒绝遵守或者不对取消信件作出回应，租户可以向法院申请，要求取消租赁协议。相关规则和程序将由迪拜租赁争议解决中心（也称为迪拜租赁委员会）来完成，迪拜租赁委员会拥有迪拜法院有关所有解决租赁事宜的权力。迪拜租赁委员会可与租赁双方直接接触，以取消租赁协议或解决任何租赁事宜。
租客可以向迪拜租赁委员会提出投诉，其中应包括要求业主支付租客已经支付的费用和诉讼费用等。如果业主赔偿损失，租赁协议不会被取消，租客在此期间只能要求赔偿，例如减租。
租客提出申诉后，委员会将力求取得和解。如果最终不能达成协议，委员会将作出判决，规定取消的条件，如还款，退回支票和任何进一步的费用。该判决在15天内还可提出继续上诉，否则15天后即成最终决议并执行。
结论
考虑到上述情况，租客最好尽早购买财产保险，特别是如果你住的公寓大楼是2013年之前建成的。如果租户没有办理保险，一旦发生火灾，他可能需要承担续租和紧急住宿费用之外的所有损失。
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