基本上对所有阿联酋外籍来说，房租都是每个人每个月最大的一笔开支，一些迪拜居民表示，他们至少有40%的收入都用来支付房租了。
在迪拜，租一间一居室大概需要每年5万到9万迪拉姆，不同地段相差会很大。近年来，迪拜大部分地区的租金也一直呈现下跌趋势。
那么现在在阿联酋买房到底值得吗？海湾新闻认为，如果你打算在阿联酋待超过15年，那么买房可能会比租房划算。而且实际上，大多数人待在阿联酋的时间都比他们最初预计的要长。
买房好还是租房好？
为了进行比较，我们使用Al Jafiliya地区附近的一套一居室来作为案例研究。根据RERA租赁增长指数，我们假设这套房子的出租价格为每年65,000迪拉姆，而购买一套这样的期房的价格为130万迪拉姆。
一次性费用
项目 |
金额（Dhs） |
备注 |
|
租房 |
买房 |
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预付押金/首付 |
5,416 |
325,000 |
租金：一个月的租金； 首付：全款的25% |
迪拜国土部（DLD）财产转移费 |
52,000 |
购买：全款的4% |
|
经纪人或代理费用 |
3250 |
租赁：年租金的5% 购买：如果找代理商，则需要缴纳销售价格2%的代理费，如果直接从开发商处购买则不需要 |
|
注册费 |
4,000 |
购买：对于价值高于50万迪拉姆的房产，注册费为4000迪拉姆 |
|
抵押评估费 |
2,500 |
购买：银行对该房屋抵押贷款的评估 |
|
期房的产权证明（Oqood） |
52,000 |
购买：仅适用于期房，成本的4% |
|
抵押贷款机构费用（银行） |
13,000 |
购买：这里我们算1％，一般会在0.25％至1％之间 |
|
DLD抵押登记费 |
3,540 |
购买：DLD抵押贷款机构按0.25％加手续费 |
|
家具 |
15,000 |
15,000 |
两者的金额相似 |
总 |
23,666 |
467,040 |
买房前期的支出会很大 |
正如你所看到的，在前期，购买房产的一次性花销几乎是租房的20倍。当然，其中占大头的还是房屋的首付款，而这笔钱也将成为你的初始资产。
20年需要花费的费用
我们假设十年后租金增加了15％（计算起来更容易），并且每年的抵押贷款金额保持不变（通常情况是这样），以20年来计算费用如下：
项目 |
金额（Dhs） |
备注 |
|
租房 |
买房 |
||
维修的费用 |
30万 |
DLD已经为永久产权区域设定了服务指数，现在我们假设它是每平方英尺15迪（1000平方英尺） |
|
Ejari费用 |
3,900 |
每年Dh195 |
|
租金 |
2,140,000 |
按照前10年租金不变，后10年增加15％计算 |
|
按揭支付20年 |
1,300,000 |
（总价格-首付）+3%的固定利息 |
|
20年后你有什么 |
一套自己的房子 |
||
总金额
按20年算，租房子需要花费超过216万迪拉姆以上，还不包括水电费和其他设施。而在同一段时间内购买一套房子则可能会花费你176.6万迪拉姆，也不考虑其他杂费和水电费。
相比之下，买房后你的其他支付都是直接或间接的成为你自己所有的东西，而租房付出的费用都是一种服务费，但灵活且不会有负债的压力。
结论
买房：如果买房的话最开始会需要支出很多，但在后期就会比较稳定而且费用会比你租房来的要少。但更重要的是，你从此也是迪拜的有房一族了，而这间房子你不仅拥有永久产权，还可以拿来出售或出租，从而赚取利润。
你在住房上花费的40%工资会以另外一种形式回到你身边，而且抵押贷款也不需要任何除了该房产以外的抵押品。
租房：买房会有负债的压力，这就意味着你必须留在阿联酋工作，直到你还清你的贷款。在阿联酋这也就意味着你必须一直有一份稳定的工作，来保证你有稳定的还款能力。另一方面，房产的转售可能也不像你想象的那么容易，它可能会成为你的累赘。而如果你没有能力还清贷款，你的房子就会归银行所有。
免责声明：这只是一个大概的演算对比，有些数值也许并不准确，房产价格也是取的平均值，针对不同情况会存在差异性，且不能保证后期会不会出现新增费用会价格调整，本文对此概不负责。
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