迪拜消息：想要在迪拜租房的居民将不再需要听从房东或经纪人的说法。相反，他们只需点击几个按钮就可以获得该特定单元的所有租赁记录——迪拜土地部正在确保这一点。
这可以通过 "DXBinteract.com "完成，该网站提供了关于租赁历史的实时信息。这项新举措还为潜在的房地产投资者在决定购买之前提供了一份过去价值的清单。
"这完全打破了过去的惯例，因为房产信息是实时传递的，"Fam Properties的CEO 菲拉斯·阿尔姆萨迪说。"直到现在，可用的市场相关数据一直集中在地区和社区以及建筑物上。现在，它已经深入到每个单元。"
"租户只需输入地区名称、项目名称和公寓编号，就能了解迪拜某套公寓的租金情况，从而获取所有历史租赁交易。这种数据对房东同样重要，因为他们可以对邻近的房产和项目进行详细的市场比较分析。"
"静态的、通用的市场报告的时代已经过去了。"
开放与房产相关的数据
就在2月份，迪拜土地局签署了DXBinteract.com，为投资者和租户提供实时数据。
房地产促进投资和管理部门的首席执行官马吉达·阿里·拉希德说："DLD为了本地和外国投资者的利益，寻求永久和持续发展其提供的服务。"
"通过这些合作，我们将为客户提供一个安全的房地产环境和准确可靠的数据，这将有助于使他们能够根据地图掌握房地产市场的变化，并立即跟进价格变化。"
一个重大的突破
对于租户和业主来说，通过DXBinteract.com上的即时更新确实提供了更加透明的前景。这也是迪拜房地产当局一直在推动的一个主题，特别是当开发商在世博会后以吸引更多的国际买家为目标。
"无论是租房还是投资，人们都希望对整个房地产市场的表现有一个很好的了解，"阿尔姆萨迪说。"他们需要真实的数据来做出正确的价格评估。在这个即时决策的时代，唯一重要的数据是实时传递的数据。"
新投资者排队
今年以来，迪拜有更多的地区报告说房东的租金需求增加，包括在过去四年中只出现过下降的街区。在销售方面，活动仍然很活跃，随着利率的上升（而且还会有更多），一些最终用户急于在抵押贷款利率变得太贵之前购买房产。
"在物有所值的领域发生了很多交易——Emaar的Creek Harbour看到了兴趣的积累，"一位房地产经纪人说。"有两个因素在起作用——人们希望在房产价值上升到他们想投资的程度之前进行购买。而对于非现金买家来说，他们希望在抵押贷款利率上升之前进行购买。"
了解这些细节
DXBinteract.com平台提供以下细节：
* 面积、项目名称甚至是具体的单位编号。
* 该单位是否是计划外的或准备好的。
* 是否由开发商或个人出售（转售）。
抵押贷款多次涨价
今年，阿联酋的抵押贷款利率已经出现了一次上涨，并将在2022年前多次上涨。到年底，潜在的买家可能会盯着一个增加到2%或更多（取决于美国联邦储备局的情况）的增长。当这种情况发生时，这将使拥有房屋的人获得相当可观的回报。
开发商正在拿出所有的激励措施来安抚买家，包括交房后的付款计划。他们也在加速推出计划外的产品，以便在房地产价值和抵押贷款利率进一步上升之前尽可能多地吸引买家。
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