阿联酋：买房买车钱不够时，用现有贷款追加好？还是申请新的个人贷款更划算？

line: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;height: auto !important;text-align: left;visibility: visible !important;width: 677px !important;" src="https://cdn.10100.com/content/20251218/094c6a62-1478-456d-8ff2-51262003b2d1.png">

假设你买房或买车的贷款不足，那么你可能需要借额外的钱来弥补缺口。这时，你有两个选择：要么用现有的贷款进行追加贷款，要么单独进行个人贷款。
总部设在迪拜的银行和信贷分析师Rupesh Naish说："追加贷款就像给现有借款人的助推贷款，通常比个人贷款更受欢迎，因为与个人贷款相比，（追加贷款）利率通常相对较低。"
"此外，考虑到贷款人已经有了你的详细资料或文件，贷款的处理将更快更容易。除此之外，甚至追加贷款的期限也比较长，这可能会导致较低的等额月度分期付款（EMI），使其成为两者中更好的选择。"

 
两者之间的利率有何不同？
追加贷款的利息一般与原始长期贷款的利息相当，不需要额外的文件，但很难获得批准。另一方面，申请个人贷款可能会很贵，但更容易获得。
Naish进一步补充说："然而，并不是每个借款人都能获得追加贷款的便利。只有具有良好的付款记录和良好的信用评分的个人，才能获得追加贷款的批准。"

"此外，如果追加贷款是在现有的担保贷款上，如汽车或住房，那么它就会增加所欠的本金，从而减少'资产'。这也意味着，如果一个人试图出售通过汽车贷款购买的车辆，借款人也必须首先结清追加贷款，如果客户获得了新的个人贷款，就不会出现这种情况。"

什么是贷款的权益？
具体来说，资产净值是你的房屋或汽车的价值与你欠贷款人的金额之间的差额。当你支付你的抵押贷款或汽车贷款时，你减少了你的本金——你的贷款余额，并且你建立了资产。如果你仍然欠着抵押贷款或汽车贷款的钱，你只拥有你已经还清的房屋的百分比。

下面是一个选择追加贷款的说明
这里有一个假设性的案例研究。假设一位35岁的阿联酋居民在五年前获得了600万迪拉姆的住房贷款，期限为20年，并一直坚持偿还到现在。
现在，假设他想扩建他的房子的一部分，以建造一个额外的房间，他需要50万迪拉姆的额外资金来完成这项任务，而他唯一的选择就是向银行贷款。他必须申请一笔新的个人贷款，在4年内还清，或者他可以选择追加贷款。

虽然申请新的贷款会涉及到一个文件过程，新的信用查询，处理费用等，但通过追加贷款，你可以立即获得资金，而不必经历所有的过程。
但与新贷款相比，利率如何呢？让我们通过比较两种选择来计算一下数学计算。
从上述研究中可以推断出什么？
根据上表，借款人通过追加贷款可以节省近17000迪拉姆。但请记住，个人贷款的利率可能会更高，而追加贷款的利率可能会降低，这取决于你已经偿还了多少贷款和你的信用记录。
然而，如果借款人想用他的15年住房贷款的剩余期限来偿还这笔贷款，那么补充贷款也有一个缺点。在这种情况下，从长远来看，你将支付一笔巨额的利息，仅用于补充贷款，但等额月度分期付款（EMI）很低。以下是如果借款人选择这样做，欠款会如何增加。

但在上述案例中，借款人选择4年期限的住房贷款的补充贷款，会更符合成本效益。

我如何知道我是否有资格获得增额贷款？
补足贷款的常见资格标准是：

- 在银行有现有住房或个人贷款的个人
- 当借款人已经偿还了现有贷款的某一部分时，就会提供这种贷款
- 申请人必须有稳定的工作和足够的收入
- 个人有良好的信用分数和信用记录
银行如何计算你是否有资格获得住房贷款？
你必须记住，银行是根据房产的市场价值来资助房屋贷款的。如果房产的价值低于500万迪拉姆，银行会贷出房产市场价值的75%-80%或更少，而如果房产的价值超过500万迪拉姆，银行对借款人的贷款则更少。

阿联酋的债务顾问Rajesh Markara解释说："只有在贷款价值比（LTV）框架内有可能提供更多信贷的情况下，银行才会向你提供追加贷款，即如果是房产市场价值的75%-80%或更少。你还必须有足够的信用来承担额外的责任。"
"银行将在考虑到您正在进行的住房贷款的等额月度分期付款（EMI）后，计算出追加贷款的金额。银行将为您的追加贷款估算出固定债务与收入的比率（FOIR），即简单地扣除您所有运行中债务的分期付款。"

你是否需要为追加贷款提供次级担保？
Markara补充说："你不需要为你的增额贷款提供二级担保，因为额外的资金是在你的主要住房贷款基础上提供的。你的财产文件仍然在贷款人手中。"
凭借良好的还款记录和良好的信用评分，你可以与贷款人就个人贷款充值利率、处理费和其他费用进行协商。

主要启示
提供给充值个人贷款的利率与普通个人贷款相似。如果你发现比市场上提供的利率更低，选择该提议是有意义的。否则，你应该与贷款人就利率进行谈判。
如果有良好的还款记录和良好的信用评分，你可以与贷款人就个人贷款充值利率、处理费和其他费用进行谈判。然而，在选择同样的贷款之前，关键是要分析你的需求，只在紧急情况下利用贷款。

Markara提醒说："请记住，由于追加贷款不允许你改变贷款条件，你的EMI负担会增加。为了及时偿还增加的EMI，你应该确保你的收入比你利用现有个人贷款时有所增加。"
"最后，请注意，任何信贷协议的任何逾期付款或违约都可能导致更糟糕的结果，如破产和收回财产。无论你是申请追加贷款还是同时申请贷款，都要确保你能正常进行还款。"

迪拜中华网网址：www.dubaichina.com

▶  url="" imgdata="null" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2" wah-hotarea="click" hasload="1" style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;color: rgb(87, 107, 149);text-decoration: none;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);cursor: pointer;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">迪拜中华网2022年“迪中传媒”APP更新，苹果和安卓全新上线

▶ 迪拜房产买卖投资一条路，“我知用户心，更懂用户愿”

▶  迪拜商家最佳首选 - 迪拜中华网的广告及商务合作

▶【中看迪拜】人在国内如何授权迪拜朋友？分享迪拜视频公证流程！

▶【视频】“中看迪拜”国内至迪拜集运省钱小技巧，满满干货走起！

▶【视频】“中看迪拜”迪拜黄金签证申请办理

▶【视频】“中看迪拜”迪拜考驾照“包过”套餐是走后门还是...

▶【视频】“中看迪拜”在迪拜这些公证认证无需回国办理，转起来！

▶  迪拜考驾照包过服务只有华人才能享受

迪拜中华网

点击二维码查看大图，准确识别