迪拜消息：迪拜的开发商在试图寻找最终用户买家时，拿出了一个他们已经有一段时间没有使用的词——折扣。由于阿联酋的抵押贷款利率在美国联储周三加息后又上调了0.75%，开发商，至少是其中的一部分，正试图用直接的 "折扣 "来安抚最终用户对其抵押贷款成本的担忧。
"这些'折扣'主要发生在70万至120万迪拉姆的中等收入房产领域，因为开发商不想失去对价格敏感的最终用户，"一位房地产经纪人说。"我们看到一些这样的情况发生在新落成的JVC项目上，这里现在是中价房、迪拜南部和其他地方。"
一个这样的报价为买家列出了令人印象深刻的25万迪拉姆的折扣，而且是 "零佣金"。"这些开发商坐拥新完工的房屋，他们需要的只是一个买家进来，"该人士补充道。"如果他们坚持原来的定价，他们可能很快就会有来自其他方面的竞争。或者看到迪拜的大开发商从10月开始以激进的定价来排查新的计划外项目。"
"风险总是存在的，这就是为什么会提到折扣的原因。对这些开发商来说，现在出售反而更好。"
这倒是真的，因为今年迄今为止，迪拜的房产销售情况一直很好，各永久产权的地方价格上涨了20%以上。在更实惠的地方，涨幅约为15%。
但是，在今年年初，开发商和房地产买家不会预见到美国联邦调查局会在加息问题上变得如此激烈，以抑制通货膨胀。
抵押贷款加息带来伤害
到目前为止，在阿联酋的这一轮抵押贷款加息中，出现了一种模式，即购买量略有下降，但随后几乎立即回升。"总部设在迪拜的抵押贷款服务门户网站Holo的首席执行官迈克尔·亨特说："自3月美联储首次加息以来，我们看到5年期固定利率平均增加了大约1.76%。"（而且）我们看到银行有收紧或限制高价值交易的贷款规模的趋势。"
银行也不想吃亏
但银行不能采取不太明显的方式来支持住房所有权。这就是潜在的抵押贷款接受者可以抓住优势的地方。"虽然银行面临着底线和保持竞争力之间的两难选择，但我们看到银行之间的利率竞争大增，"亨特说。"银行利率正变得非常相似，这反过来又促使银行专注于在其他方面的吸引力，如0%的处理费和豁免评估费。"
锁定3年还是5年？
"在抵押贷款利率逐月上升的市场中，我们看到对3-5年固定利率的需求显著增加，"Holo公司的迈克尔·亨特说。"客户寻求长期的安全感，以应对未来的利率上升。
"我们看到买家选择了3年的固定利率，因为它为你提供了足够的安全感，在这个时期我们可能会看到利率开始降低，而不是被锁定在5年内。作为降低通货膨胀的杠杆，利率已大幅上升，这可能在短期内继续。但如果成功的话，我们可以看到利率下降的速度与上升的速度一样快。"
选择开发商的激励措施
美国美联储的加息还没有结束，所有这些都将立即反映在抵押贷款利率上。最痛苦的将是那些三四年前就已经办理了抵押贷款的人，因为他们会从向贷款人付款的最初期限的固定利率的掩护下转移出来。
对于新的买家来说，开发商已经提供了多种服务的费用减免，如果银行将自己的一套减免措施——如处理费和评估费，传递给新买家，这确实变成了一个相当体面的节省。
他们不能忘记向银行要求更多——当涉及到新贷款的固定利率期限时。三年的固定利率期限或多或少是标准的，但考虑到即将到来的额外加息，银行可能被 "说服 "延长这一期限。
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