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问:我在迪拜找到了一套我喜欢的公寓。然而,它的租金比该地区其他类似房产要高。我能质疑吗?RERA计算器适用于新的Ejari合同吗?
回复:根据您的询问,由于您觉得您打算在迪拜出租的公寓租金较高,因此适用2008年第33号法律修订的2007年第26号法律规范迪拜酋长国房东和租客关系(“迪拜租金法修订”)的规定。
在迪拜,房东和房客可以在签订租赁合同和注册“Ejari”之前就租金达成一致。如果他们无法解决,他们中的任何一方都可以联系迪拜租赁纠纷中心(“RDC”)。这符合经修订的迪拜租金法第9条,该条规定:
“1. 房东和租客必须在租赁合同中明确规定租金。当事人未约定租金,又无法证明约定租金的,租金为同类不动产的租金价值。
2. 仲裁庭应考虑RERA规定的确定租金增长百分比的标准,确定类似不动产的租金价值;阿联酋目前的经济形势;不动产的状况;在同一地区的其他类似房地产市场中,类似房地产的现行租金价值;阿联酋现行法律中有关不动产租金的规定,以及仲裁庭认为适当的任何其他因素。”
你可能无法对你打算租住的公寓的房东提供的更高租金提出质疑,因为目前没有签订合约,还未形成房东-租户关系。此外,即使你与业主就指定租金订立租赁合约,你亦未必能提出异议,因为这暗示你已就租赁合约的条款及条件(包括租金)达成一致。
迪拜公寓的租金可以在签订租赁合同之前由房东和租客友好决定,也可以根据迪拜修订的《租金法》第13条规定,如果租客在续签租赁合同时感到租金过高,则可以提出质疑。
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